{"id":3446,"date":"2025-10-22T01:47:56","date_gmt":"2025-10-22T01:47:56","guid":{"rendered":"https:\/\/globalsolidarity.live\/news\/?p=3446"},"modified":"2025-10-23T16:33:56","modified_gmt":"2025-10-23T16:33:56","slug":"%f0%9f%8f%99%ef%b8%8f-strobel-liniers-gateway-complex","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/globalsolidarity.live\/news\/business\/%f0%9f%8f%99%ef%b8%8f-strobel-liniers-gateway-complex\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfd9\ufe0f <strong>STROBEL\u2013LINIERS GATEWAY COMPLEX<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Puerta verde del circuito mega-peatonal del nuevo Mar del Plata<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Autor del Masterplan:<\/strong> Arq. Roberto Guillermo Gomes (RGG)<br><strong>Holding:<\/strong> SpaceArch Solutions \u2013 Maitreya MacroMedia \u2013 MDQ Green City Developer<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udded <strong>1. Concepto general<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El conjunto <strong>ocupa dos manzanas estrat\u00e9gicas<\/strong> entre <strong>Falkner y Rej\u00f3n<\/strong>, delimitadas por <strong>Liniers y Dardo Rocha<\/strong>, en el corredor de expansi\u00f3n norte que conecta con <strong>Patagones, la costa, Bah\u00eda Bonita, Puerto Cardiel y el Puerto N\u00e1utico<\/strong>.<br>El \u00e1rea hoy presenta <strong>usos fabriles obsoletos<\/strong> \u2014como la planta Marbella y otra en proceso de reconversi\u00f3n educativa\u2014 que ser\u00e1n <strong>absorbidos, elevados y resignificados<\/strong> dentro de una nueva estructura de ciudad mixta, sostenible e interconectada.<\/p>\n\n\n\n<p>El proyecto se concibe como un <strong>macro basamento verde<\/strong> que une ambas manzanas, integrando comercio, educaci\u00f3n y movilidad inteligente, sobre el cual emergen <strong>seis torres de lujo de vidrio dorado polarizado<\/strong>, s\u00edmbolo del renacimiento urbano de Mar del Plata.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udeb4 <strong>2. Urbanismo integrador<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El basamento se implanta <strong>por encima del nivel de calle Strobel<\/strong>, permitiendo conectar transversalmente los flujos peatonales entre <strong>Patagones<\/strong> (al oeste) y <strong>la costa atl\u00e1ntica<\/strong> (al este), completando el <strong>macro circuito peatonal continuo<\/strong> definido por los proyectos previos del Arq. RGG.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>plaza-jard\u00edn superior<\/strong> act\u00faa como <strong>parque tem\u00e1tico elevado<\/strong> con senderos, miradores, p\u00e9rgolas y \u00e1reas verdes que simbolizan la uni\u00f3n entre naturaleza, educaci\u00f3n y arquitectura.<br>Debajo de esta plataforma, un sistema de circulaci\u00f3n vehicular fluido conecta las arterias principales sin interrumpir el tr\u00e1nsito peatonal.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfd7\ufe0f <strong>3. Estructura funcional<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Nivel<\/th><th>Funci\u00f3n principal<\/th><th>Descripci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Nivel -1 (Subsuelo)<\/strong><\/td><td><strong>Acceso vehicular, estacionamientos y tr\u00e1nsito interno<\/strong><\/td><td>Circuito de descenso tipo <em>drive-through<\/em> con vidrieras interiores de locales comerciales visibles desde el flujo automotor.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Nivel 0 (Basamento urbano)<\/strong><\/td><td><strong>Centro comercial + Campus educativo integral + Supermercado Walmart Premium<\/strong><\/td><td>N\u00facleo de actividad mixta con locales, patios de luz, \u00e1reas gastron\u00f3micas y accesos directos al centro educativo (jard\u00edn a terciario).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Nivel +1 (Cubierta verde tem\u00e1tica)<\/strong><\/td><td><strong>Parque elevado + Espacios culturales y deportivos<\/strong><\/td><td>Jard\u00edn bot\u00e1nico, esculturas, pista de running panor\u00e1mica, decks, fuentes y miradores hacia el mar.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Niveles superiores (Torres)<\/strong><\/td><td><strong>Usos mixtos de alto valor<\/strong><\/td><td>Viviendas de lujo, oficinas premium, residencias ejecutivas y hoteles cinco estrellas.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cubiertas de torres<\/strong><\/td><td><strong>Vertidron\u00f3metros y helipuertos<\/strong><\/td><td>Plataformas de transporte a\u00e9reo para taxis drones y helic\u00f3pteros el\u00e9ctricos.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udca1 <strong>4. Integraci\u00f3n de usos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Educaci\u00f3n:<\/strong> el basamento incorpora un <strong>campus educativo completo<\/strong>, desde jard\u00edn de infantes hasta nivel terciario, con dise\u00f1o arquitect\u00f3nico tipo <em>Learning Hub<\/em>, combinando aulas abiertas, terrazas verdes y conectividad digital total.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comercio:<\/strong> un shopping lineal premium con m\u00e1s de 200 locales, gastronom\u00eda saludable y zonas de coworking integradas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Supermercado Walmart Premium:<\/strong> modelo de \u00faltima generaci\u00f3n con paneles solares, autos el\u00e9ctricos y sistema de reciclaje total.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vivienda y hoteler\u00eda:<\/strong> seis torres vidriadas con 40 niveles promedio, con terrazas verdes, dom\u00f3tica total y eficiencia energ\u00e9tica clase A+.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Movilidad:<\/strong> estacionamientos subterr\u00e1neos con carga el\u00e9ctrica, accesos aut\u00f3nomos y sistema de transporte vertical a\u00e9reo (vertidron).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udf3f <strong>5. Sostenibilidad y tecnolog\u00eda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estructura antis\u00edsmica y antisalinidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Fachadas activas con doble piel y vidrio dorado reflectivo bajo emisivo.<\/li>\n\n\n\n<li>Generaci\u00f3n solar y e\u00f3lica integrada al basamento.<\/li>\n\n\n\n<li>Recolecci\u00f3n de aguas pluviales, compostaje y refrigeraci\u00f3n geot\u00e9rmica.<\/li>\n\n\n\n<li>Sensores IoT para gesti\u00f3n t\u00e9rmica, lum\u00ednica y de seguridad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb0 <strong>6. Impacto econ\u00f3mico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Indicador<\/th><th>Valor proyectado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Inversi\u00f3n total (fase 1-2)<\/td><td>USD 420 millones<\/td><\/tr><tr><td>Valor m\u00b2 comercial post-proyecto<\/td><td>USD 5.800 \u2013 6.500<\/td><\/tr><tr><td>Valor m\u00b2 residencial premium<\/td><td>USD 4.800 \u2013 5.500<\/td><\/tr><tr><td>Rentabilidad anual estimada<\/td><td>30% \u2013 36%<\/td><\/tr><tr><td>ROI total (8 a\u00f1os)<\/td><td>3.2x<\/td><\/tr><tr><td>Empleo directo \/ indirecto<\/td><td>10.000 personas<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udf07 <strong>7. Significado urbano y simb\u00f3lico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El <strong>Strobel\u2013Liniers Gateway Complex<\/strong> no es solo un desarrollo inmobiliario:<br>es la <strong>puerta de entrada al nuevo sistema peatonal, ecol\u00f3gico y a\u00e9reo de Mar del Plata<\/strong>, uniendo los proyectos <strong>EcoFuturo<\/strong>, <strong>Hilton Sea Hub MDQ<\/strong>, <strong>Bah\u00eda Bonita<\/strong>, <strong>Puerto Cardiel<\/strong> y <strong>Puerto N\u00e1utico<\/strong> en un solo eje org\u00e1nico.<\/p>\n\n\n\n<p>Representa la transici\u00f3n definitiva de la ciudad <strong>del hormig\u00f3n industrial al vidrio inteligente<\/strong>, de la <strong>f\u00e1brica obsoleta al campus del futuro<\/strong>, de la <strong>manzana cerrada al tejido abierto y vivo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2728 <strong>8. Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cEl Gateway Strobel\u2013Liniers es la s\u00edntesis de una visi\u00f3n:<br>la ciudad que aprende, produce, disfruta y evoluciona sin separaciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Es la puerta verde y dorada del nuevo Mar del Plata:<br>educativa, ecol\u00f3gica, comercial y celestial.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/strobel1.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/strobel1-1024x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3448\" srcset=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/strobel1.png 1024w, https:\/\/globalsolidarity.live\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/strobel1-300x300.png 300w, https:\/\/globalsolidarity.live\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/strobel1-150x150.png 150w, https:\/\/globalsolidarity.live\/news\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/strobel1-768x768.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/news\/contact\/\">Contact<\/a><\/strong><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Puerta verde del circuito mega-peatonal del nuevo Mar del Plata Autor del Masterplan: Arq. 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