{"id":358,"date":"2026-02-28T21:11:35","date_gmt":"2026-02-28T21:11:35","guid":{"rendered":"https:\/\/globalsolidarity.live\/realestatefashion\/?p=358"},"modified":"2026-02-28T21:24:12","modified_gmt":"2026-02-28T21:24:12","slug":"%f0%9f%93%84-nota-institucional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/globalsolidarity.live\/realestatefashion\/sreis\/%f0%9f%93%84-nota-institucional\/","title":{"rendered":"\ud83d\udcc4 NOTA INSTITUCIONAL"},"content":{"rendered":"\n

A la Secretar\u00eda General de la Presidencia
Presidencia de la Naci\u00f3n Argentina
Casa Rosada
S \/ D<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ref.: Propuesta de Proyecto de Ley para la Modernizaci\u00f3n, Digitalizaci\u00f3n y Ampliaci\u00f3n de la Intermediaci\u00f3n Inmobiliaria en la Rep\u00fablica Argentina.<\/p>\n\n\n\n

De mi mayor consideraci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

Me dirijo a esa Secretar\u00eda a efectos de poner en consideraci\u00f3n un anteproyecto de ley destinado a la actualizaci\u00f3n integral del sistema de intermediaci\u00f3n inmobiliaria en la Rep\u00fablica Argentina, con el objeto de:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Modernizar el marco regulatorio vigente.<\/li>\n\n\n\n
  2. Integrar tecnolog\u00edas digitales y sistemas de inteligencia artificial en los procesos de intermediaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
  3. Incrementar la transparencia fiscal y reducir la informalidad.<\/li>\n\n\n\n
  4. Mejorar la seguridad jur\u00eddica en las transacciones.<\/li>\n\n\n\n
  5. Atraer capitales de inversi\u00f3n externa mediante est\u00e1ndares internacionales de trazabilidad y compliance.<\/li>\n\n\n\n
  6. Expandir el mercado laboral asociado a la actividad inmobiliaria bajo esquemas formales y certificados.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    La propuesta no busca eliminar ni reemplazar las profesiones colegiadas vigentes, sino integrarlas en un marco actualizado que incorpore infraestructura digital certificada, sistemas automatizados de control fiscal y mecanismos de trazabilidad compatibles con est\u00e1ndares globales.<\/p>\n\n\n\n

    En un contexto de competencia internacional por capitales inmobiliarios y de creciente digitalizaci\u00f3n de los mercados, Argentina tiene la oportunidad de posicionarse como jurisdicci\u00f3n moderna, transparente y tecnol\u00f3gicamente integrada.<\/p>\n\n\n\n

    Se adjunta borrador preliminar de proyecto de ley para su eventual an\u00e1lisis t\u00e9cnico, legislativo y econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n

    Quedo a disposici\u00f3n para ampliar fundamentos t\u00e9cnicos, financieros y regulatorios del presente proyecto.<\/p>\n\n\n\n

    Sin otro particular, saludo a Usted muy atentamente,<\/p>\n\n\n\n

    Arch. Roberto Guillermo Gomes<\/p>\n\n\n\n

    CEO at SpaceArch Solutions International, LLC, Miami<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    \ud83d\udcdc BORRADOR DE PROYECTO DE LEY<\/h1>\n\n\n\n

    \u201cLey de Modernizaci\u00f3n y Ampliaci\u00f3n de la Intermediaci\u00f3n Inmobiliaria\u201d<\/h2>\n\n\n\n
    \n\n\n\n

    T\u00cdTULO I \u2013 OBJETO Y ALCANCE<\/h2>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 1\u00b0 \u2013 Objeto.<\/strong>
    La presente ley tiene por objeto la modernizaci\u00f3n del sistema de intermediaci\u00f3n inmobiliaria en la Rep\u00fablica Argentina, incorporando herramientas digitales, sistemas de inteligencia artificial, mecanismos de trazabilidad electr\u00f3nica y est\u00e1ndares internacionales de transparencia.<\/p>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 2\u00b0 \u2013 Finalidad.<\/strong>
    La ley persigue:<\/p>\n\n\n\n

    a) Reducir la informalidad en las operaciones inmobiliarias.
    b) Garantizar mayor transparencia fiscal.
    c) Incrementar la seguridad jur\u00eddica.
    d) Fomentar la inversi\u00f3n nacional e internacional.
    e) Ampliar el mercado laboral formal vinculado a la actividad.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    T\u00cdTULO II \u2013 INFRAESTRUCTURA DIGITAL DE INTERMEDIACI\u00d3N<\/h2>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 3\u00b0 \u2013 Sistemas Digitales Certificados.<\/strong>
    Se reconoce la validez jur\u00eddica de plataformas digitales certificadas para la intermediaci\u00f3n inmobiliaria, siempre que operen en asociaci\u00f3n con profesionales matriculados cuando la legislaci\u00f3n provincial as\u00ed lo requiera.<\/p>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 4\u00b0 \u2013 Registro Nacional de Plataformas de Intermediaci\u00f3n Inmobiliaria (RENAPII).<\/strong>
    Cr\u00e9ase el RENAPII en el \u00e1mbito del Poder Ejecutivo Nacional, destinado a registrar, auditar y supervisar plataformas tecnol\u00f3gicas que operen en el sector.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    T\u00cdTULO III \u2013 TRANSPARENCIA FISCAL Y TRAZABILIDAD<\/h2>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 5\u00b0 \u2013 Integraci\u00f3n Fiscal Autom\u00e1tica.<\/strong>
    Las plataformas registradas deber\u00e1n integrar sistemas de facturaci\u00f3n electr\u00f3nica compatibles con la normativa fiscal vigente, garantizando:<\/p>\n\n\n\n

    a) Emisi\u00f3n autom\u00e1tica de comprobantes.
    b) Registro digital de comisiones.
    c) Trazabilidad de montos declarados.<\/p>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 6\u00b0 \u2013 Registro Digital de Comisiones.<\/strong>
    Toda comisi\u00f3n inmobiliaria deber\u00e1 registrarse electr\u00f3nicamente en forma previa al cierre de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    T\u00cdTULO IV \u2013 AMPLIACI\u00d3N DEL MERCADO LABORAL<\/h2>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 7\u00b0 \u2013 Colaboradores Certificados.<\/strong>
    Se reconoce la figura del \u201cColaborador Inmobiliario Certificado\u201d, quien podr\u00e1 participar en procesos de comercializaci\u00f3n bajo supervisi\u00f3n de profesional matriculado y plataforma registrada.<\/p>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 8\u00b0 \u2013 Formaci\u00f3n Continua.<\/strong>
    Las plataformas deber\u00e1n ofrecer programas de capacitaci\u00f3n permanente, garantizando actualizaci\u00f3n t\u00e9cnica y \u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    T\u00cdTULO V \u2013 SEGURIDAD Y PROTECCI\u00d3N DEL PROPIETARIO<\/h2>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 9\u00b0 \u2013 Digitalizaci\u00f3n de Visitas.<\/strong>
    Se fomenta la utilizaci\u00f3n de herramientas de visualizaci\u00f3n digital (modelos tridimensionales, visitas virtuales certificadas) para reducir riesgos de seguridad asociados a accesos f\u00edsicos reiterados.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    T\u00cdTULO VI \u2013 ATRACCI\u00d3N DE CAPITAL EXTERNO<\/h2>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 10\u00b0 \u2013 Est\u00e1ndares Internacionales.<\/strong>
    Las plataformas podr\u00e1n integrar mecanismos de compliance compatibles con est\u00e1ndares internacionales de prevenci\u00f3n de lavado de activos y financiamiento del terrorismo.<\/p>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 11\u00b0 \u2013 Inversi\u00f3n Extranjera.<\/strong>
    Las operaciones realizadas mediante plataformas registradas podr\u00e1n utilizar mecanismos digitales de validaci\u00f3n de identidad y firma electr\u00f3nica reconocidos internacionalmente.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    T\u00cdTULO VII \u2013 DISPOSICIONES GENERALES<\/h2>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 12\u00b0 \u2013 Respeto al Federalismo.<\/strong>
    La presente ley respeta las competencias provinciales en materia de regulaci\u00f3n profesional.<\/p>\n\n\n\n

    Art\u00edculo 13\u00b0 \u2013 Reglamentaci\u00f3n.<\/strong>
    El Poder Ejecutivo reglamentar\u00e1 la presente ley dentro de los 90 d\u00edas de su promulgaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    \ud83d\udccc FUNDAMENTOS T\u00c9CNICOS (Resumen Ejecutivo)<\/h1>\n\n\n\n
      \n
    • Reducci\u00f3n de informalidad estimada del 15\u201330%.<\/li>\n\n\n\n
    • Mayor recaudaci\u00f3n fiscal sin aumento de presi\u00f3n tributaria.<\/li>\n\n\n\n
    • Formalizaci\u00f3n de nuevos participantes certificados.<\/li>\n\n\n\n
    • Integraci\u00f3n con mercados internacionales.<\/li>\n\n\n\n
    • Mejora de indicadores de transparencia.<\/li>\n\n\n\n
    • Posible incremento de inversi\u00f3n inmobiliaria externa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      \n\n\n\n

      \ud83d\udcca IMPACTO ECON\u00d3MICO ESPERADO<\/h1>\n\n\n\n
        \n
      1. Mayor volumen transaccional formal.<\/li>\n\n\n\n
      2. Reducci\u00f3n de subdeclaraci\u00f3n de valores.<\/li>\n\n\n\n
      3. Mejora en percepci\u00f3n de seguridad jur\u00eddica.<\/li>\n\n\n\n
      4. Profesionalizaci\u00f3n ampliada del sector.<\/li>\n\n\n\n
      5. Integraci\u00f3n tecnol\u00f3gica del mercado inmobiliario argentino.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        \ud83d\udcca ANEXO I<\/h1>\n\n\n\n

        ESTUDIO DE IMPACTO FISCAL PRELIMINAR<\/h2>\n\n\n\n

        Proyecto de Ley de Modernizaci\u00f3n y Digitalizaci\u00f3n de la Intermediaci\u00f3n Inmobiliaria<\/h3>\n\n\n\n
        \n\n\n\n

        1\ufe0f\u20e3 OBJETIVO DEL AN\u00c1LISIS<\/h1>\n\n\n\n

        Evaluar el impacto potencial en la recaudaci\u00f3n tributaria nacional y provincial derivado de:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Mayor formalizaci\u00f3n de comisiones inmobiliarias<\/li>\n\n\n\n
        • Reducci\u00f3n de subdeclaraci\u00f3n de valores escriturados<\/li>\n\n\n\n
        • Incremento del volumen transaccional formal<\/li>\n\n\n\n
        • Digitalizaci\u00f3n y trazabilidad obligatoria<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
          \n\n\n\n

          2\ufe0f\u20e3 SUPUESTOS MACROECON\u00d3MICOS BASE<\/h1>\n\n\n\n

          Dado que el mercado inmobiliario argentino es heterog\u00e9neo, se utilizan supuestos prudentes:<\/p>\n\n\n\n

          Supuesto A \u2013 Volumen anual de operaciones formales e informales combinadas<\/h3>\n\n\n\n

          Entre 150.000 y 250.000 transacciones anuales (estimaci\u00f3n hist\u00f3rica promedio en distintos ciclos).<\/p>\n\n\n\n

          Supuesto B \u2013 Valor promedio por operaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

          USD 80.000 \u2013 USD 120.000 (valor medio nacional aproximado).<\/p>\n\n\n\n

          Se adopta escenario intermedio:<\/p>\n\n\n\n

          200.000 operaciones
          USD 100.000 promedio<\/p>\n\n\n\n

          Volumen anual estimado:
          USD 20.000 millones<\/p>\n\n\n\n

          \n\n\n\n

          3\ufe0f\u20e3 PROBLEMAS FISCALES ACTUALES (ESTIMACI\u00d3N)<\/h1>\n\n\n\n

          Diversos estudios sectoriales y experiencias comparadas indican:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • Subdeclaraci\u00f3n parcial de valores de escritura<\/li>\n\n\n\n
          • Comisiones no facturadas o subfacturadas<\/li>\n\n\n\n
          • Pagos informales en efectivo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Se modela escenario conservador:<\/p>\n\n\n\n

              \n
            • 15% subdeclaraci\u00f3n promedio de valor escriturado<\/li>\n\n\n\n
            • 20% informalidad parcial en comisiones<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
              \n\n\n\n

              4\ufe0f\u20e3 IMPACTO EN IMPUESTOS DIRECTOS E INDIRECTOS<\/h1>\n\n\n\n
              \n\n\n\n

              A. Impacto sobre comisiones inmobiliarias<\/h2>\n\n\n\n

              Comisi\u00f3n promedio: 3\u20134%
              Se adopta 4%<\/p>\n\n\n\n

              Sobre USD 20.000M:<\/p>\n\n\n\n

              Comisiones totales = USD 800M<\/p>\n\n\n\n

              Si 20% hoy no se declara correctamente:<\/p>\n\n\n\n

              USD 160M informalidad<\/p>\n\n\n\n

              Con digitalizaci\u00f3n obligatoria y registro electr\u00f3nico:<\/p>\n\n\n\n

              Recuperaci\u00f3n conservadora del 50% de esa informalidad:<\/p>\n\n\n\n

              USD 80M formalizados<\/p>\n\n\n\n

              \n\n\n\n

              Impacto fiscal estimado sobre comisiones formalizadas:<\/h3>\n\n\n\n

              IVA (21%) \u2248 USD 16,8M
              Ganancias (suponiendo 30% tasa efectiva promedio) \u2248 USD 24M<\/p>\n\n\n\n

              Impacto fiscal anual aproximado:
              USD 40\u201345 millones adicionales<\/p>\n\n\n\n

              \n\n\n\n

              B. Impacto sobre subdeclaraci\u00f3n de valores escriturados<\/h2>\n\n\n\n

              Si 15% de subdeclaraci\u00f3n sobre USD 20.000M:<\/p>\n\n\n\n

              USD 3.000M base no completamente declarada<\/p>\n\n\n\n

              Si la ley reduce un 5% de esa brecha (escenario prudente):<\/p>\n\n\n\n

              USD 1.000M regularizados<\/p>\n\n\n\n

              \n\n\n\n

              Impacto tributario potencial<\/h3>\n\n\n\n

              Impuesto de Sellos (2\u20133% promedio provincial):
              \u2248 USD 20\u201330M adicionales<\/p>\n\n\n\n

              Impuesto a la Transferencia \/ Ganancias:
              Impacto variable, estimaci\u00f3n conservadora:
              USD 25\u201340M adicionales<\/p>\n\n\n\n

              \n\n\n\n

              5\ufe0f\u20e3 IMPACTO FISCAL TOTAL ESTIMADO (ESCENARIO CONSERVADOR)<\/h1>\n\n\n\n
              Concepto<\/th>Impacto anual estimado<\/th><\/tr><\/thead>
              Formalizaci\u00f3n de comisiones<\/td>USD 40\u201345M<\/td><\/tr>
              Reducci\u00f3n parcial subdeclaraci\u00f3n<\/td>USD 45\u201370M<\/td><\/tr>
              TOTAL ESTIMADO<\/td>USD 85\u2013115M<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
              \n\n\n\n

              6\ufe0f\u20e3 ESCENARIO DE EXPANSI\u00d3N (EFECTO DIN\u00c1MICO)<\/h1>\n\n\n\n

              Si la digitalizaci\u00f3n aumenta el volumen transaccional formal en 5\u201310% por mayor confianza y atracci\u00f3n de capital:<\/p>\n\n\n\n

              Incremento adicional de recaudaci\u00f3n potencial:<\/p>\n\n\n\n

              USD 30\u201360M adicionales anuales.<\/p>\n\n\n\n

              \n\n\n\n

              7\ufe0f\u20e3 COSTO FISCAL DEL PROYECTO<\/h1>\n\n\n\n

              Costos directos estimados:<\/p>\n\n\n\n

                \n
              • Registro nacional de plataformas<\/li>\n\n\n\n
              • Sistema de auditor\u00eda digital<\/li>\n\n\n\n
              • Integraci\u00f3n tecnol\u00f3gica inicial<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                Costo anual estimado:<\/p>\n\n\n\n

                USD 5\u201310M m\u00e1ximo en etapa inicial<\/p>\n\n\n\n

                \n\n\n\n

                8\ufe0f\u20e3 BALANCE FISCAL PROYECTADO<\/h1>\n\n\n\n

                Impacto neto anual estimado:<\/p>\n\n\n\n

                USD 80\u2013165M adicionales<\/p>\n\n\n\n

                Sin incremento de presi\u00f3n tributaria.
                Solo mejora de formalizaci\u00f3n y trazabilidad.<\/p>\n\n\n\n

                \n\n\n\n

                9\ufe0f\u20e3 IMPACTO EN ECONOM\u00cdA FORMAL<\/h1>\n\n\n\n

                Adem\u00e1s del efecto tributario directo:<\/p>\n\n\n\n

                  \n
                • Ampliaci\u00f3n del empleo formal<\/li>\n\n\n\n
                • Mayor bancarizaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n
                • Reducci\u00f3n de transacciones en efectivo<\/li>\n\n\n\n
                • Mejor informaci\u00f3n estad\u00edstica nacional<\/li>\n\n\n\n
                • Mejora en indicadores de transparencia internacional<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                  \n\n\n\n

                  \ud83d\udd1f CONCLUSI\u00d3N T\u00c9CNICA<\/h1>\n\n\n\n

                  El proyecto presenta:<\/p>\n\n\n\n

                  \u2714 Impacto fiscal positivo
                  \u2714 Bajo costo de implementaci\u00f3n
                  \u2714 Reducci\u00f3n de informalidad
                  \u2714 Mejora en seguridad jur\u00eddica
                  \u2714 Potencial atracci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera<\/p>\n\n\n\n

                  La digitalizaci\u00f3n obligatoria de registros y comisiones no implica aumento de impuestos, sino ampliaci\u00f3n de base imponible.<\/p>\n\n\n\n

                  MINISTERIO DE ECONOM\u00cdA<\/h1>\n\n\n\n

                  PROPUESTA T\u00c9CNICA<\/h2>\n\n\n\n

                  Modernizaci\u00f3n y Digitalizaci\u00f3n de la Intermediaci\u00f3n Inmobiliaria<\/h3>\n\n\n\n

                  Impacto Fiscal, Macroecon\u00f3mico y de Formalizaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n
                  \n\n\n\n

                  1\ufe0f\u20e3 RESUMEN EJECUTIVO<\/h1>\n\n\n\n

                  El presente documento t\u00e9cnico tiene por objeto evaluar el impacto macroecon\u00f3mico, fiscal y financiero derivado de la implementaci\u00f3n de un marco normativo que incorpore:<\/p>\n\n\n\n

                    \n
                  • Registro digital obligatorio de comisiones inmobiliarias<\/li>\n\n\n\n
                  • Trazabilidad electr\u00f3nica de operaciones<\/li>\n\n\n\n
                  • Integraci\u00f3n autom\u00e1tica con sistemas fiscales<\/li>\n\n\n\n
                  • Certificaci\u00f3n digital de plataformas de intermediaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n
                  • Profesionalizaci\u00f3n ampliada bajo supervisi\u00f3n matriculada<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                    El an\u00e1lisis preliminar indica:<\/p>\n\n\n\n

                      \n
                    • Incremento potencial de recaudaci\u00f3n anual: USD 85\u2013165 millones (escenario conservador)<\/li>\n\n\n\n
                    • Reducci\u00f3n parcial de informalidad estimada entre 5% y 15% del mercado<\/li>\n\n\n\n
                    • Mejora en indicadores de transparencia fiscal<\/li>\n\n\n\n
                    • Potencial aumento de inversi\u00f3n inmobiliaria formal<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                      La propuesta no implica aumento de presi\u00f3n tributaria, sino ampliaci\u00f3n de base imponible mediante digitalizaci\u00f3n y control automatizado.<\/p>\n\n\n\n

                      \n\n\n\n

                      2\ufe0f\u20e3 DIAGN\u00d3STICO MACROECON\u00d3MICO DEL SECTOR<\/h1>\n\n\n\n

                      2.1 Volumen del mercado inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n

                      Estimaci\u00f3n prudente:<\/p>\n\n\n\n

                        \n
                      • 150.000 \u2013 250.000 operaciones anuales<\/li>\n\n\n\n
                      • Valor promedio estimado: USD 80.000 \u2013 120.000<\/li>\n\n\n\n
                      • Volumen estimado intermedio: USD 20.000 millones anuales<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                        2.2 Problemas estructurales identificados<\/h2>\n\n\n\n
                          \n
                        • Subdeclaraci\u00f3n parcial de valores escriturados<\/li>\n\n\n\n
                        • Comisiones no facturadas<\/li>\n\n\n\n
                        • Pagos en efectivo no trazables<\/li>\n\n\n\n
                        • Desincentivos a inversi\u00f3n formal extranjera<\/li>\n\n\n\n
                        • Fragmentaci\u00f3n normativa provincial<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                          \n\n\n\n

                          3\ufe0f\u20e3 IMPACTO FISCAL PROYECTADO<\/h1>\n\n\n\n

                          3.1 Formalizaci\u00f3n de comisiones<\/h2>\n\n\n\n

                          Comisi\u00f3n promedio estimada: 4%
                          Total anual estimado: USD 800 millones<\/p>\n\n\n\n

                          Escenario conservador:<\/p>\n\n\n\n

                          20% informalidad parcial
                          Recuperaci\u00f3n del 50% de dicha brecha<\/p>\n\n\n\n

                          Resultado:<\/p>\n\n\n\n

                          USD 80 millones formalizados<\/p>\n\n\n\n

                          Impacto fiscal estimado:<\/p>\n\n\n\n

                            \n
                          • IVA: ~USD 16\u201318 millones<\/li>\n\n\n\n
                          • Impuesto a las Ganancias: ~USD 20\u201325 millones<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                            Total estimado: USD 40\u201345 millones anuales<\/p>\n\n\n\n

                            \n\n\n\n

                            3.2 Reducci\u00f3n parcial de subdeclaraci\u00f3n de escrituras<\/h2>\n\n\n\n

                            Subdeclaraci\u00f3n estimada: 15%
                            Sobre USD 20.000M \u2192 USD 3.000M<\/p>\n\n\n\n

                            Reducci\u00f3n prudente: 5% de esa brecha<\/p>\n\n\n\n

                            Base regularizada: USD 1.000M<\/p>\n\n\n\n

                            Impacto fiscal:<\/p>\n\n\n\n

                              \n
                            • Impuesto de Sellos (promedio provincial): USD 20\u201330M<\/li>\n\n\n\n
                            • Ganancias \/ ITI \/ transferencias: USD 25\u201340M<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                              Total estimado: USD 45\u201370M adicionales<\/p>\n\n\n\n

                              \n\n\n\n

                              3.3 Impacto total anual estimado<\/h2>\n\n\n\n

                              USD 85\u2013165 millones adicionales
                              Sin modificaci\u00f3n de al\u00edcuotas.<\/p>\n\n\n\n

                              \n\n\n\n

                              4\ufe0f\u20e3 EFECTOS MACROECON\u00d3MICOS SECUNDARIOS<\/h1>\n\n\n\n

                              4.1 Incremento del volumen formal<\/h2>\n\n\n\n

                              Digitalizaci\u00f3n y mayor confianza jur\u00eddica pueden generar:<\/p>\n\n\n\n

                                \n
                              • 5\u201310% aumento de operaciones formales<\/li>\n\n\n\n
                              • Mayor bancarizaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n
                              • Mayor acceso a cr\u00e9dito hipotecario<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                                Impacto adicional potencial:<\/p>\n\n\n\n

                                USD 30\u201360M fiscales indirectos anuales<\/p>\n\n\n\n

                                \n\n\n\n

                                4.2 Mejora en percepci\u00f3n internacional<\/h2>\n\n\n\n
                                  \n
                                • Mejora en \u00edndices de transparencia<\/li>\n\n\n\n
                                • Mayor atractivo para fondos inmobiliarios internacionales<\/li>\n\n\n\n
                                • Reducci\u00f3n de riesgo percibido en transacciones<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                                  \n\n\n\n

                                  5\ufe0f\u20e3 COSTO FISCAL Y ADMINISTRATIVO<\/h1>\n\n\n\n

                                  5.1 Implementaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n
                                    \n
                                  • Registro Nacional de Plataformas<\/li>\n\n\n\n
                                  • Integraci\u00f3n tecnol\u00f3gica con AFIP \/ ARCA<\/li>\n\n\n\n
                                  • Supervisi\u00f3n digital<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                                    Costo inicial estimado:<\/p>\n\n\n\n

                                    USD 5\u201310M<\/p>\n\n\n\n

                                    Costo operativo anual posterior:<\/p>\n\n\n\n

                                    Bajo, por automatizaci\u00f3n digital.<\/p>\n\n\n\n

                                    \n\n\n\n

                                    6\ufe0f\u20e3 AN\u00c1LISIS DE SENSIBILIDAD<\/h1>\n\n\n\n

                                    Escenario bajo (conservador extremo):<\/p>\n\n\n\n

                                    Formalizaci\u00f3n m\u00ednima del 3% del mercado
                                    Impacto fiscal: USD 40\u201360M<\/p>\n\n\n\n

                                    Escenario medio:<\/p>\n\n\n\n

                                    USD 85\u2013115M<\/p>\n\n\n\n

                                    Escenario alto:<\/p>\n\n\n\n

                                    USD 150\u2013200M<\/p>\n\n\n\n

                                    El proyecto presenta relaci\u00f3n costo-beneficio ampliamente positiva.<\/p>\n\n\n\n

                                    \n\n\n\n

                                    7\ufe0f\u20e3 IMPACTO SOBRE FORMALIZACI\u00d3N LABORAL<\/h1>\n\n\n\n
                                      \n
                                    • Ampliaci\u00f3n del mercado laboral certificado<\/li>\n\n\n\n
                                    • Registro obligatorio de comisiones<\/li>\n\n\n\n
                                    • Capacitaci\u00f3n permanente<\/li>\n\n\n\n
                                    • Reducci\u00f3n de trabajo informal en comercializaci\u00f3n inmobiliaria<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                                      \n\n\n\n

                                      8\ufe0f\u20e3 RIESGOS Y MITIGACIONES<\/h1>\n\n\n\n
                                      Riesgo<\/th>Mitigaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
                                      Resistencia sectorial<\/td>Integraci\u00f3n gradual<\/td><\/tr>
                                      Descoordinaci\u00f3n federal<\/td>Respeto competencias provinciales<\/td><\/tr>
                                      Sobrerregulaci\u00f3n<\/td>Modelo tecnol\u00f3gico flexible<\/td><\/tr>
                                      Brecha digital<\/td>Implementaci\u00f3n progresiva<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
                                      \n\n\n\n

                                      9\ufe0f\u20e3 COMPATIBILIDAD CON POL\u00cdTICA ECON\u00d3MICA NACIONAL<\/h1>\n\n\n\n

                                      La propuesta es coherente con:<\/p>\n\n\n\n

                                        \n
                                      • Digitalizaci\u00f3n de la econom\u00eda<\/li>\n\n\n\n
                                      • Formalizaci\u00f3n fiscal<\/li>\n\n\n\n
                                      • Simplificaci\u00f3n administrativa<\/li>\n\n\n\n
                                      • Atracci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera directa<\/li>\n\n\n\n
                                      • Mejora de estad\u00edsticas sectoriales<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                                        \n\n\n\n

                                        \ud83d\udd1f CONCLUSI\u00d3N<\/h1>\n\n\n\n

                                        Desde el punto de vista t\u00e9cnico-econ\u00f3mico:<\/p>\n\n\n\n

                                        \u2714 El impacto fiscal neto es positivo
                                        \u2714 El costo de implementaci\u00f3n es bajo
                                        \u2714 La medida no incrementa carga tributaria
                                        \u2714 Mejora la base imponible
                                        \u2714 Incentiva formalizaci\u00f3n
                                        \u2714 Aumenta competitividad internacional<\/p>\n\n\n\n

                                        Se recomienda an\u00e1lisis interministerial para:<\/p>\n\n\n\n

                                          \n
                                        • Evaluaci\u00f3n jur\u00eddica<\/li>\n\n\n\n
                                        • Coordinaci\u00f3n con provincias<\/li>\n\n\n\n
                                        • Dise\u00f1o reglamentario progresivo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                                          <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                          A la Secretar\u00eda General de la PresidenciaPresidencia de la Naci\u00f3n ArgentinaCasa RosadaS \/ D Ref.: Propuesta de Proyecto<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[],"class_list":["post-358","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sreis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/realestatefashion\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/358","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/realestatefashion\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/realestatefashion\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/realestatefashion\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/realestatefashion\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=358"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/realestatefashion\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/358\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":360,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/realestatefashion\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/358\/revisions\/360"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/realestatefashion\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/realestatefashion\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=358"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/realestatefashion\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=358"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/realestatefashion\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=358"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}