Reconversión del Complejo Bristol Center · Mar del Plata Mar del Plata, octubre de 2025 PORTSFISH.AGENCY.- En el marco del Plan Maestro Sea Hub MDQ, impulsado por SpaceArch Solutions LLC (Miami) en colaboración con actores públicos y privados locales, se han iniciado formalmente las gestiones con la cadena Hilton International para su emplazamiento en la ciudad de Mar del Plata, en un movimiento estratégico que marcará un antes y un después en la historia urbana, turística y económica de la ciudad. 🌍 Una visión integral para una ciudad global El proyecto Hilton–Sea Hub MDQ se enmarca dentro de la expansión internacional de SpaceArch Solutions, que posiciona a Mar del Plata como ciudad piloto del nuevo modelo de desarrollo urbano sostenible y tecnológicamente avanzado del Atlántico Sur. La iniciativa prevé la reconversión integral del histórico Complejo Bristol Center, ubicado en San Martín y la costa, recuperando la identidad fundacional del antiguo Hotel Bristol (1900), emblema del nacimiento de la ciudad moderna.Su reciclaje permitirá fusionar historia, ecología y alta tecnología en un solo ícono arquitectónico, devolviendo a la manzana su valor simbólico y funcional. 🏗️ Concepto arquitectónico y urbano El nuevo Hilton Mar del Plata se proyecta como un complejo mixto hotelero–corporativo–recreativo, que combinará: Basamento ecológico de tres niveles destinado a un casino de estilo Las Vegas, diseñado con tecnologías de eficiencia energética, cubiertas verdes y fachadas bioactivas. Torres superiores recicladas y construcción de la tercera torre faltante, manteniendo la volumetría urbana pero transformando completamente la infraestructura, adaptándola a los estándares internacionales Hilton. Plataformas aéreas retráctiles para helicópteros eléctricos y vertidronómetros (puertos de drones-taxi de nueva generación). Espacios corporativos y suites inteligentes con integración a la red tecnológica Sea Hub MDQ, que conecta puertos, hoteles, universidades y centros financieros. El diseño mantendrá el sello eco-futurista de SpaceArch, incorporando vegetación vertical, energía solar, recolección pluvial, y materiales de bajo impacto ambiental.El proyecto busca certificación internacional LEED Platinum y alineamiento con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS). ⚖️ Marco jurídico y financiero propuesto Para garantizar la viabilidad del proyecto y atraer capitales internacionales, se impulsará una adecuación del marco legal provincial que actualmente restringe la participación privada en la banca del juego.La propuesta apunta a un modelo mixto público–privado, en el que: El Estado provincial mantenga la propiedad y fiscalización del sistema, Mientras que capitales internacionales y nacionales aporten inversión, innovación y gestión. De este modo, se logrará una estructura transparente, sostenible y con impacto directo en el empleo y la economía local, en línea con las tendencias de las principales ciudades turísticas del mundo. 💰 Impacto económico y social estimado Inversión total estimada: USD 350 millones. Empleos generados: más de 8.000 entre directos e indirectos. Incremento de la recaudación turística anual: +35%. Atracción de turismo internacional y corporativo de alto nivel. Reactivación del eje costero San Martín – Luro – Güemes. Este modelo consolida a Mar del Plata como nodo estratégico del sistema Sea Hub MDQ, beneficiando directa e indirectamente a casi un millón de marplatenses, mediante nuevas oportunidades de trabajo, innovación y proyección internacional. 🌿 Un regreso a los orígenes con mirada al futuro “Donde nació el turismo argentino a comienzos del siglo XX, renace ahora la ciudad del siglo XXI.”— Arch. RG – CEO SpaceArch Solutions LLC La recuperación del histórico predio Bristol como Hilton Hotel & EcoCasino Internacional no solo restituye el valor patrimonial y cultural de Mar del Plata, sino que lo proyecta hacia una nueva era de sustentabilidad, inversión inteligente y turismo tecnológico global. 📍 Conclusión El Hilton–Sea Hub MDQ simboliza el punto de inflexión entre la Mar del Plata tradicional y la Mar del Plata del futuro.Su desarrollo marca el inicio de la reconversión integral del frente costero, bajo un modelo que conjuga innovación, memoria y prosperidad compartida. 🏨 PROYECTO HILTON – SEA HUB MDQ Reconversión del Complejo Bristol Center – Mar del Plata SpaceArch Solutions LLC – Leto Construcciones S.A. Mar del Plata, octubre de 2025 En el marco del Plan Maestro Sea Hub MDQ, impulsado por SpaceArch Solutions LLC (Miami) en colaboración con empresas locales y organismos públicos, se han iniciado formalmente las gestiones con la cadena Hilton International para su emplazamiento en la ciudad de Mar del Plata, en un movimiento estratégico que redefinirá el perfil urbano, turístico y económico de la región. 🌍 Una visión integral para una ciudad global El proyecto Hilton–Sea Hub MDQ se enmarca dentro de la estrategia de expansión internacional de SpaceArch Solutions, que posiciona a Mar del Plata como ciudad piloto del nuevo modelo de desarrollo urbano sostenible y tecnológicamente avanzado del Atlántico Sur. La iniciativa contempla la reconversión integral del histórico Complejo Bristol Center, ubicado en San Martín y la costa, recuperando el valor simbólico del antiguo Hotel Bristol (1900), cuna del turismo argentino y emblema de la ciudad moderna. El proyecto permitirá fusionar historia, ecología y alta tecnología, devolviendo a la manzana su funcionalidad urbana, su vocación turística y su protagonismo cultural. 🏗️ Concepto arquitectónico y urbano El nuevo Hilton Mar del Plata se proyecta como un complejo mixto hotelero–corporativo–recreativo, combinando: Basamento ecológico de tres niveles, destinado a un casino internacional de estilo Las Vegas, diseñado con criterios de eficiencia energética, cubiertas verdes, ventilación natural y fachadas bioactivas. Reciclaje completo de las torres existentes y construcción de la tercera torre faltante, con estándares internacionales Hilton, espacios de coworking, suites inteligentes y vistas panorámicas. Plataformas retráctiles para helicópteros eléctricos y vertidronómetros (puertos de drones-taxi de última generación). Integración tecnológica total con la red Sea Hub MDQ, que conecta puertos, hoteles, universidades y centros financieros bajo un mismo sistema de datos y energía verde. El proyecto busca la certificación LEED Platinum, promoviendo una arquitectura responsable con el medio ambiente y alineada con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS). ⚖️ Marco jurídico y financiero propuesto Para garantizar la viabilidad del proyecto y permitir el ingreso de capitales internacionales, se propone una adecuación del marco legal provincial que actualmente restringe la privatización del sistema de juego. La solución planteada es un modelo mixto público–privado, donde: El Estado provincial mantiene la propiedad, control y fiscalización del sistema, Mientras que inversores nacionales e internacionales aportan capital, innovación y gestión operativa. Este modelo genera una estructura transparente, sostenible y altamente rentable, asegurando el desarrollo de infraestructura turística de primer nivel sin comprometer los intereses públicos. 💰 Impacto económico y social Inversión total estimada: USD 350 millones. Empleos generados: más de 8.000 entre directos e indirectos. Incremento proyectado de la recaudación turística: +35%. Aumento del flujo de turismo internacional y corporativo. Reactivación del eje costero San Martín – Luro – Güemes. El proyecto Hilton–Sea Hub MDQ se integra al ecosistema económico y social de Mar del Plata, beneficiando directa e indirectamente a casi un millón de marplatenses, con un modelo que combina innovación, inversión, y desarrollo humano sostenible. 🌿 Un regreso a los orígenes con mirada al futuro “Donde nació el turismo argentino a comienzos del siglo XX, renace ahora la ciudad del siglo XXI.”— Arch.RG – CEO SpaceArch Solutions LLC La recuperación del histórico predio Bristol como Hilton Hotel & EcoCasino Internacional simboliza el renacer de Mar del Plata:una ciudad que se reinventa sobre su propia historia, proyectándose hacia el futuro con una identidad ecológica, tecnológica y global. 📍 Conclusión El Hilton–Sea Hub MDQ representa el punto de inflexión entre la Mar del Plata tradicional y la Mar del Plata del futuro.Su ejecución marcará el inicio de la reconversión integral del frente costero, integrando arquitectura, naturaleza y tecnología bajo un modelo de ciudad inteligente y sostenible. 🏗️ ESTUDIO FINANCIERO – PROYECTO HILTON – SEA HUB MDQReconversión del Complejo Bristol Center – Mar del PlataSpaceArch Solutions LLC – Leto Construcciones S.A.💰 1. Inversión Total EstimadaConcepto PrincipalDescripciónMonto Estimado (USD)Adquisición / derechos de uso del predioCesión o compra de derechos, adecuación legal25.000.000Demolición parcial y reciclaje estructuralRefuerzo estructural, remoción de secciones obsoletas18.000.000Construcción y terminación de la tercera torre35 pisos con estructura Hilton estándar55.000.000Revestimientos, fachadas doradas y cristales polarizadosVidrios solares, aluminio anodizado, aislamiento térmico28.000.000Casino ecológico (3 niveles)Salas de juego, restaurantes, terrazas verdes, iluminación LED, sistemas energéticos42.000.000Equipamiento tecnológico y mobiliario hoteleroHabitaciones, domótica, IA, sistemas de control ambiental38.000.000Energías renovables y plataformas aéreasVertidrones, helipuertos eléctricos, paneles solares20.000.000Marketing, gestión de licencias, certificaciones LEEDMarca Hilton, auditorías ESG y legales12.000.000Gastos financieros y contingencias (10%)Fondo de reserva24.000.000🔹 Total Inversión Inicial Estimada: USD 262.000.000📈 2. Proyección de Ingresos AnualesFuente de IngresoDescripciónEstimación (USD / año)Casino ecológico HiltonIngresos netos de juego, entretenimiento y eventos85.000.000Hotel Hilton (habitaciones, suites y penthouses)Ocupación promedio anual 75% (350 habitaciones)42.000.000Conferencias, eventos y turismo corporativoSalas y auditorios tecnológicos18.000.000Restaurantes, bares y comercios premiumArrendamientos y franquicias gastronómicas12.000.000Helipuertos y vertidronómetrosServicios VIP y movilidad aérea ejecutiva4.000.000Espacios de oficinas y coworking Hilton Business HubAlquiler corporativo y teletrabajo global8.000.000🔹 Ingreso Neto Promedio Anual Estimado: USD 169.000.000🧮 3. Rentabilidad (ROI) y Plazo de RecuperaciónIndicadorDetalleValorInversión total inicialUSD 262.000.000Utilidad neta anual estimadaUSD 50.700.000 (margen neto 30%)ROI Anual Promedio19,3%Período estimado de recuperación (Break-even)5,2 añosValor de reventa a 10 años (cap rate 8%)USD 610.000.000TIR (Tasa Interna de Retorno)17–20% según escenarios de ocupación👷 4. Generación de Empleo Directo e IndirectoEtapaTipo de EmpleoCantidad EstimadaFase de construcción y reciclaje (36 meses)Ingenieros, arquitectos, técnicos, obreros especializados2.800 directos / 4.500 indirectosOperación hotelera y casinoPersonal Hilton, croupiers, administrativos, seguridad2.200 directos / 1.800 indirectosServicios complementarios (gastronomía, transporte, eventos, mantenimiento)Personal permanente y estacional1.200 directos / 2.000 indirectos🔹 Total estimado de empleos creados:➡️ Directos: 6.200➡️ Indirectos: 8.300➡️ Total general: ≈14.500 nuevos empleos🌱 5. Beneficios Económicos y UrbanosReactivación del eje costero Bristol – Luro – San Martín.Incremento del valor inmobiliario en el radio de 1 km: +65% promedio.Inyección directa a la economía local durante obra: USD 120 millones.Incremento del turismo internacional de alto poder adquisitivo: +35% anual.Proyección de Hilton Sea Hub MDQ como ancla urbana del Master Plan de reconversión costera, impulsando futuros desarrollos inmobiliarios y tecnológicos.🌐 6. Síntesis EstratégicaEl Proyecto Hilton – Sea Hub MDQ es una operación autosustentable, rentable y de alto valor reputacional, que combina:Arquitectura ecológica avanzada.Alianza internacional (Hilton + SpaceArch + Leto).Inserción legal y financiera mixta público–privada.Impacto directo en la economía marplatense y turística nacional.“Este proyecto no solo genera rentabilidad económica, sino también confianza, innovación y orgullo para toda la ciudad.”— Arch.Roberto Guillermo Gomes – CEO, SpaceArch Solutions LLC 🏗️ ESTUDIO FINANCIERO – PROYECTO HILTON – SEA HUB MDQ Reconversión del Complejo Bristol Center – Mar del Plata SpaceArch Solutions LLC – Leto Construcciones S.A. 💰 1. Inversión Total Estimada Concepto PrincipalDescripciónMonto Estimado (USD)Adquisición / derechos del predioCesión o compra de derechos, adecuación legal25.000.000Demolición parcial y reciclaje estructuralRefuerzo estructural y retiro de secciones obsoletas18.000.000Construcción de la tercera torre35 pisos estándar Hilton55.000.000Revestimientos y cristales polarizados dorado-oroVidrios solares, aluminio anodizado, aislamiento térmico28.000.000Casino ecológico (3 niveles)Salas de juego, restaurantes, terrazas verdes, iluminación LED42.000.000Equipamiento tecnológico y mobiliario HiltonHabitaciones, domótica, IA, climatización y confort ambiental38.000.000Energías renovables y plataformas aéreasVertidrones, helipuertos eléctricos, paneles solares20.000.000Marketing, certificaciones y gestión legalMarca Hilton, auditorías LEED, licencias, certificaciones ESG12.000.000Gastos financieros y contingencias (10%)Fondo de reserva y seguros24.000.000 🔹 Total Inversión Inicial Estimada: USD 262.000.000 📈 2. Proyección de Ingresos Anuales Fuente de IngresoDescripciónIngreso Estimado (USD / año)Casino ecológico HiltonJuego, entretenimiento, eventos y turismo corporativo85.000.000Hotel Hilton (habitaciones, suites, penthouses)350 habitaciones con 75% de ocupación anual promedio42.000.000Eventos y conferenciasSalones inteligentes y turismo MICE18.000.000Restaurantes, bares y tiendasFranquicias, alquileres y gastronomía de lujo12.000.000Helipuertos y vertidronómetrosServicios VIP y movilidad aérea ejecutiva4.000.000Oficinas y coworking Hilton Business HubAlquiler corporativo e híbrido8.000.000 🔹 Ingreso Bruto Anual Estimado: USD 169.000.000 🧮 3. Rentabilidad (ROI) y Plazo de Recuperación IndicadorDetalleValor EstimadoInversión total inicial262.000.000 USDUtilidad neta anual (30% margen neto)50.700.000 USDROI Anual Promedio19,3%Período de Recuperación (Break-even)5,2 añosValor de reventa a 10 años (cap rate 8%)610.000.000 USDTIR (Tasa Interna de Retorno)17–20% según escenario de ocupación Conclusión: El proyecto presenta una alta rentabilidad, sustentada por su diversificación de ingresos, marca global Hilton y ubicación estratégica frente al mar. 👷 4. Generación de Empleo Directo e Indirecto EtapaTipo de EmpleoCantidad EstimadaFase de construcción (36 meses)Ingenieros, técnicos, arquitectos, obreros especializados2.800 directos / 4.500 indirectosOperación hotelera y casinoPersonal Hilton, croupiers, administrativos, seguridad2.200 directos / 1.800 indirectosServicios complementariosGastronomía, transporte, mantenimiento, eventos1.200 directos / 2.000 indirectos 🔹 Total de nuevos empleos: Directos: 6.200 Indirectos: 8.300 Total general: ≈14.500 empleos nuevos 🌱 5. Impacto Económico y Urbano Reactivación del eje costero Bristol – Luro – San Martín. Aumento del valor inmobiliario en el radio de 1 km: +65% promedio. Inyección directa a la economía local durante obra: USD 120 millones. Incremento del turismo internacional de alto poder adquisitivo: +35% anual. Consolidación de Mar del Plata como polo turístico, financiero y tecnológico del Atlántico Sur. 🌐 6. Síntesis Estratégica El Proyecto Hilton – Sea Hub MDQ constituye una operación rentable, sostenible y de alto impacto social, que combina: Arquitectura ecológica avanzada. Alianza internacional: Hilton + SpaceArch + Leto. Modelo financiero mixto público–privado. Creación masiva de empleo y atracción de capital global. “El Hilton–Sea Hub MDQ será el nuevo faro económico y ecológico de Mar del Plata.Una síntesis perfecta entre prosperidad, innovación y memoria urbana.”— Arch. Roberto Guillermo Gomes – CEO, SpaceArch Solutions LLC 💼 MODELO FINANCIERO A 10 AÑOS – HILTON SEA HUB MDQ SpaceArch Solutions LLC – Leto Construcciones S.A.Extensión de Franquicia: Rosario + Punta del Este 📊 1. Supuestos generales ConceptoValor AsignadoComentarioInversión inicial totalUSD 262.000.000Incluye reciclaje completo, casino, tercera torre y plataformas aéreasCrecimiento anual de ingresos10%Proyección Hilton / BID optimista con expansión regionalInflación promedio (USD)7% anualAjuste conservador para América LatinaMargen neto operativo (EBITDA)30%Basado en estándar Hilton en regiones emergentesExpansión de franquiciaAño 5Apertura de Hilton Sea Hub Rosario y Punta del EsteInversión adicional expansiónUSD 160.000.000Distribuidos en dos sedesFin de período de análisis2035 (10 años)Desde inicio de operaciones 2026 💰 2. Proyección de ingresos anuales (escenario base) AñoIngresos brutos (USD)Utilidad neta (30%)ROI anual (%)ROI acumulado (%)2026169.000.00050.700.00019,319,32027185.900.00055.770.00021,340,62028204.490.00061.347.00023,464,02029224.939.00067.481.70025,789,72030247.432.00074.229.60028,3118,02031*272.175.00081.652.00031,2149,22032299.392.00089.818.00034,3183,52033329.331.00098.799.00037,7221,22034362.264.000108.679.00041,5262,72035398.490.000119.547.00045,6308,3 🔹 ROI acumulado proyectado a 10 años: +308%🔹 TIR global (10 años): 22,4%🔹 Payback: 5,2 años *A partir de 2031 se incorpora rentabilidad de la franquicia Hilton–Sea Hub Rosario y Punta del Este, lo que eleva la curva de crecimiento. 🌍 3. Escenarios comparativos EscenarioCrecimiento AnualTIRROI Acumulado (10 años)Inversión TotalValor de Reventa (Cap rate 8%)Conservador6%15,8%+198%USD 262 MUSD 540 MBase (MDQ + Franquicia)10%22,4%+308%USD 422 MUSD 785 MExpansivo (Red Regional)12%25,9%+372%USD 500 MUSD 920 M 👷 4. Generación total de empleo EtapaDirectosIndirectosTotalConstrucción y reciclaje (2025–2028)6.2008.30014.500Operación Hilton MDQ2.2001.8004.000Franquicia Rosario + Punta del Este3.8003.0006.800Totales acumulados 203512.20013.10025.300 empleos 🔹 Contribución directa al empleo regional: +4,5% sobre la PEA de Mar del Plata. +2,2% sobre la PEA combinada Rosario–Punta del Este. 🏦 5. Impacto fiscal y social estimado RubroConceptoEstimación (USD / año)Impuestos provinciales (ARBA, Ingresos Brutos)4% sobre facturación bruta6.700.000IVA, tasas municipales y derechos de construcción21% IVA + 3% tasas locales14.000.000Impuesto a las ganancias corporativas (Hilton / socios)30% sobre utilidad neta15.200.000Cargas sociales y previsionales sobre empleo formal35% de masa salarial12.600.000Total fiscal anual estimado≈48.500.000 USD 🔹 Recaudación acumulada 2026–2035: ≈480 millones USD🔹 Equivalente a 1,8 veces la inversión inicial. 🌱 6. Indicadores de sostenibilidad Certificación LEED Platinum prevista para 2028. Reducción de emisiones estimada: −3.200 tCO₂/año. Generación de energía solar: 2,8 MW (autonomía parcial). Incorporación a la red GreenInterbanks ESG Funds. Reforestación compensatoria: 5.000 m² de terrazas verdes y 2.000 árboles urbanos. 🧭 7. Síntesis final “El Hilton Sea Hub MDQ no solo reactivará la economía regional, sino que transformará a Mar del Plata en un laboratorio urbano de transición ecológica y financiera.A partir de su éxito, la franquicia Hilton–Sea Hub podrá replicarse en todas las costas del Atlántico Sur, creando una red de ciudades inteligentes interconectadas.”— Arch. Roberto Guillermo Gomes, CEO SpaceArch Solutions LLC 🏙️ STRATEGIC POSITIONING SUMMARY SpaceArch Solutions LLC – Hilton Sea Hub MDQ (Mar del Plata, Argentina – October 2025) 🇪🇸 Versión en Español SpaceArch Solutions LLC se posiciona como el nuevo referente en reconversión urbana sostenible y arquitectura estratégica, al integrar en un mismo proyecto la marca global Hilton, un casino ecológico internacional y la recuperación histórica del predio Bristol, ícono fundacional de Mar del Plata. La alianza Hilton + SpaceArch + Leto Construcciones S.A. representa la convergencia entre capital internacional, ingeniería local y visión global.El proyecto Hilton Sea Hub MDQ no solo redefine el skyline de la ciudad, sino que activa una nueva economía verde, capaz de generar más de 14.000 empleos, atraer USD 262 millones en inversión inicial y crear un ROI superior al 300% en 10 años. Más allá de su escala económica, el proyecto devuelve a Mar del Plata su rol histórico: ser el punto de encuentro entre turismo, innovación y progreso argentino.Desde esta operación, SpaceArch Solutions se consolida como actor estructural del futuro urbano latinoamericano, combinando arquitectura inteligente, responsabilidad ambiental y visión civilizatoria. “Donde nació el turismo argentino, renace la ciudad del siglo XXI.”— Arch. RG, CEO – SpaceArch Solutions LLC 🇬🇧 English Version SpaceArch Solutions LLC has positioned itself as a leading force in sustainable urban transformation and strategic architecture, merging in a single project the Hilton global brand, an eco-friendly international casino, and the revitalization of the historic Bristol site, birthplace of Argentine tourism. The alliance between Hilton, SpaceArch Solutions, and Leto Construcciones S.A. symbolizes the convergence of international investment, local engineering, and global vision.The Hilton Sea Hub MDQ Project not only reshapes Mar del Plata’s skyline but also establishes a new green economy — generating over 14,000 jobs, attracting USD 262 million in initial investment, and achieving a 10-year ROI exceeding 300%. Beyond its financial scope, the project restores Mar del Plata’s symbolic essence: to become once again the meeting point of tourism, innovation, and Argentine progress.Through this development, SpaceArch Solutions emerges as a structural player in Latin America’s urban future, uniting intelligent design, environmental responsibility, and long-term civilization strategy. “Where Argentine tourism was born, the city of the 21st century now rises.”— Arch. RG, CEO – SpaceArch Solutions LLC Contact https://globalsolidarity.live/spacearch/aiomega-international-strategy-unit/
