Antigua Fábrica La Campagnola – Mar del PlataLiderado por: SpaceArch Solutions LLC – Maitreya MacroMedia Corp – 1. Introducción y Visión General El predio de la ex fábrica La Campagnola, con una superficie de manzana completa y su tradicional galpón inclinado por el paso del antiguo ferrocarril, será reconvertido en un Shopping Verde y Centro de Innovación Comercial, diseñado bajo criterios de sustentabilidad, eficiencia energética y conectividad metropolitana. Este proyecto completa el Eje del Puerto Futuro, integrando: El Centro Gastronómico y Estación de Monorriel (Ayolas y Edison). La Usina Vieja del Puerto (Centro Cívico). La Biblioteca Virtual y Snack Bar (Irala y Dutto). El nuevo Shopping Verde del Puerto, corazón comercial y de recreación del sistema. 2. Características Principales ElementoDescripciónUbicaciónEntre 12 de Octubre, Ayolas y Edison – Manzana completa con paso diagonal ferroviario históricoSuperficie total~11.500 m² de terrenoSuperficie cubierta proyectada20.000 m² (3 niveles comerciales + terrazas verdes)Altura total17 metrosEstilo arquitectónicoIndustrial reciclado + bioclimático contemporáneoConectividad urbanaAcceso directo al Monorriel Futurista y pasarela peatonal al Centro GastronómicoEnergíaSistema solar integral, ventilación cruzada natural y recuperación de aguas grisesAccesosPrincipal por 12 de Octubre (peatonal), secundarios por Edison y Ayolas (vehiculares) 3. Concepto Arquitectónico El diseño respeta la memoria industrial de La Campagnola, conservando parte de sus estructuras metálicas, muros de ladrillo visto y cubiertas inclinadas, integradas con vidrio, acero y vegetación. Distribución funcional: Planta baja: tiendas minoristas, patio gastronómico interior, anfiteatro y plaza cubierta. Primer nivel: locales de tecnología, moda sustentable y cowork comercial. Segundo nivel: cine ecológico, terraza verde con cafés y mirador panorámico al puerto. Sector diagonal (antigua vía del tren): paseo abierto con jardineras y pasarela del Monorriel Futurista. El trazado diagonal se convierte en el corredor verde principal, con pérgolas solares, arte urbano y vegetación autóctona. 4. Sostenibilidad y Tecnología 🌞 Energía y climatización Paneles solares en cubiertas y fachadas. Iluminación natural regulada con domos y claraboyas. Sistema geotérmico de climatización pasiva. 🌿 Ambiente Reducción del consumo energético en un 65%. Captación pluvial y riego automatizado. Certificación ecológica LEED Platinum. 🤖 Tecnología Pantallas interactivas informativas. IA de orientación y monitoreo ambiental (EcoAI System). Wi-Fi verde con repetidores solares. 5. Impacto Económico y Social 💰 Económico Inversión total estimada: USD 130 millones. Rentabilidad proyectada: 14–16% anual. Generación de 2.500 empleos directos y 4.000 indirectos. 👥 Social y urbano Integración laboral de cooperativas y emprendedores locales. Espacio público inclusivo y gratuito en terrazas y pasillos verdes. Reactivación económica del corredor sur y valorización inmobiliaria (+70%). 6. Integración con el Eje del Puerto Futuro El Shopping Verde se conecta con: El Monorriel Futurista, mediante una estación intermedia elevada. El Centro Gastronómico, por un paseo peatonal diagonal ajardinado. La Usina Vieja, a través de una avenida arbolada de 400 m de extensión. Este triángulo funcional consolida la centralidad portuaria del siglo XXI, donde educación, cultura, comercio y movilidad sustentable coexisten en un único sistema urbano inteligente. 7. Fases de Ejecución FaseDescripciónDuraciónILimpieza, catalogación y retiro de maquinaria industrial3 mesesIIRestauración estructural y refuerzo de cimientos8 mesesIIIConstrucción del shopping y corredor verde diagonal12 mesesIVInstalación tecnológica y certificación ecológica6 mesesVInauguración y apertura— 8. Conclusión “Del pasado industrial al futuro sostenible:el Shopping Verde del Puerto unirá historia, comercio y conciencia ecológica bajo un mismo techo.”— EcoBuddha Maitreya, CEO – SpaceArch Solutions LLC El proyecto no solo transforma una fábrica emblemática, sino que cierra el circuito de reconversión total del Puerto de Mar del Plata, dando vida a un distrito modelo de innovación, sostenibilidad y desarrollo humano. https://globalsolidarity.live/spacearch/contact/
