Autor: Arq. Roberto Guillermo Gomes (RGG) – MDQ Green City DeveloperObjetivo: actualizar un ícono urbano con tecnología, arte y usos náuticos ligeros, preservando la fachada histórica. 1) Idea rectora Crear un portal contemporáneo que reciba al visitante y conecte Mar del Plata con el mundo: Miami & Dubái en holografía 3D, mar y pesca local, deporte náutico y paseo ciudadano.Premisas: patrimonio + innovación + ligereza + sustentabilidad. 2) Intervenciones principales 2.1 Portal metálico (acero inoxidable) Arco semicircular de acero AISI 316L (náutico), luz libre 10–12 m, espesor 20–30 cm, apoyo en dados de hormigón con anclajes químicos. Acabado pulido satinado para minimizar corrosión y reflejos duros. Iluminación integrada: línea LED cálida/ámbar + baliza superior (modo vela). Simbología: tipografía “PORTAL ATLÁNTICO – MAR DEL PLATA” calada en láser. 2.2 Túnel de luz y holografía (cara interna del arco) Anillo técnico interior con: Proyectores láser IP66 + mallas holográficas transparentes retráctiles. Control por media-server: escenas alternas “Miami / Dubái / MDQ” y arte marino. Sensor de luminosidad: brillo adaptativo (día/noche/niebla). Audio direccional (beam-forming) para no contaminar el entorno. Higiene visual: sin pantallas opacas; todo es luz en el aire. 2.3 Conservación del frente histórico Restauro de revoques, carpinterías y herrerías del acceso tradicional (pórtico y casillas). Señalética patrimonial: breve historia del espigón y de la pesca local. Se reemplaza la cartelería comercial por “Green Soda” con criterios de bajo impacto (volúmenes mínimos, iluminación cálida). 2.4 Muelles flotantes en la punta Dos muelles modulares flotantes (20–30 m c/u) en “T” a ambos lados, con fingers para: Lanchas rápidas, veleros day-sailer, SUP y surfistas (embarque/descenso). Estructura HDPE/aluminio + cubiertas antideslizantes. Defensas de hule y bolardos inox; pasarelas articuladas. Balizado y boyado de espera fuera del canal de rompiente. 2.5 Seguridad y gestión de riesgos Barandas inox 1,10 m + pasamanos doble. Pisos antideslizantes (tratamiento granallado). Plan de tormentas y sudestadas: cierres parciales y anclajes redundantes. CCTV + SOS y desfibrilador en casilla policial. 3) Programa de usos Paseo y mirador con bancos de hormigón pulido y madera tecnológica. Pesca deportiva: sectores delimitados; portacañas integrados. Náutica ligera: escuelas de vela/SUP/surf; micro-regatas costeras. Arte & eventos: mapping breve (15 min) fines de semana; festivales estacionales. Gastronomía: kiosco/food-stand de productos del mar con Green Soda. 4) Materialidad y mantenimiento costero ElementoEspecificaciónEstructurasAcero inoxidable AISI 316L / aluminio anodizado marinoCierres/BarandasVidrio laminado 10+10 con herrajes inoxPavimentosHormigón fratasado + resina antideslizante / decks compuestosElectricidadCanalizaciones inox IP66, conectores marinos, UPSMantenimientoLavado con agua dulce, pasivado anual, cambio de ánodos 5) Sostenibilidad Energía solar en luminarias y servidores (micro-PV en techos). Iluminación de baja potencia, programación con curfew. Recolección selectiva y puntos de hidratación. Convenio con clubes para educación marina y limpieza de costa. 6) Operación y gobernanza Unidad de Gestión del Espigón (Municipio + concesionario + clubes). Agenda curada de hologramas (arte, turismo, efemérides). Tarifa muelle flotante por amarre ocasional; pases anuales para escuelas náuticas. 7) Fases y presupuesto orientativo Proyecto ejecutivo + permisos (4 meses). Fabricación del arco y sistemas (3–4 meses off-site). Obra rápida (60–90 días): fundaciones, montaje, electricidad, muelles. Marcha blanca (30 días): pruebas de luz, audio, holografía y seguridad. CAPEX estimado: USD 2,8–3,6 M (portal + luz + muelles + restauración).OPEX anual: USD 120–160 K (mantenimiento + energía + seguros). Ingresos: concesiones gastronómicas, canones por muelles, eventos, branding Green Soda. ROI esperado: 24–30% anual; payback 4–5 años. 8) Identidad y relato “El Portal Atlántico convierte al Espigón de Pescadores en un faro de luz contemporánea:patrimonio que respira, tecnología que narra, mar que abraza a la ciudad.” Contact
