Free Strategic Real Estate Services Program**
Architecture • Business • Capital
Integrated proprietary green financial model
🌍 Introduction
SpaceArch Solutions International launches its
SpaceArch USA–UAE Free Strategic Real Estate Services Program,
exclusively addressed to premium realtors and high-level real estate developers in the United States and the United Arab Emirates.
This program not only eliminates upfront design and structuring costs,
but also integrates SpaceArch’s proprietary green financial model, capable of activating institutional capital at scale.
SpaceArch is not an architectural studio.
It is a platform for structuring financeable real estate projects.
🧠 Operating Principle
SpaceArch does not charge upfront fees.
Fees are earned only if the project is effectively executed.
This fully aligns the interests of:
- Realtor
- Developer
- Investors
- Banks
- SpaceArch
👉 No execution = no cost
👉 Execution = the project enters a real financial circuit
🏗️ Included Services (No Upfront Payment)
Each selected premium realtor gains access to one single strategic activation, which includes:
1️⃣ Strategic Architecture
- Architectural design oriented toward:
- market demand
- profitability
- scalability
- financing
- Architecture conceived as a financial asset, not as an isolated aesthetic object.
2️⃣ Real Estate Business Plan + ROI
- Full financial structuring:
- CAPEX / OPEX
- IRR / NPV
- projected cash flow
- development phases
- exit scenarios
- risk matrix
- A bankable document, suitable for:
- private banking
- green funds
- family offices
- institutional investors
3️⃣ Integration into the SpaceArch Financial Model
This is where the structural difference appears.
Each viable project is integrated into SpaceArch’s green financial ecosystem, composed of:
🏦 SpaceArch Financing Model
🔹 1. GreenInterbanks
International green and climate-finance banking network
- Coordination platform between:
- banks
- green funds
- institutional capital
- Filters, validates, and structures financeable and sustainable projects
- Reduces:
- political risk
- speculative risk
- corruption
- financial inefficiency
👉 The project does not “go looking for capital”:
it enters a system that already has it.
🔹 2. PGB – Private Green Bond
Private Green Bond
Each project may be structured through a Private Green Bond, specifically designed for:
- Institutional investors
- Private banking
- Family offices
- ESG funds
Key characteristics
- Real underlying asset (real estate)
- Fully traceable use of funds
- Defined ROI
- Compliance with green standards
- Not publicly listed (avoids speculation)
👉 The PGB turns the project into a solid financial instrument, not a promise.
🔹 3. EcoCoin
Capital stabilization and protection instrument
EcoCoin is not a speculative cryptocurrency.
It is an instrument for capital protection and rapid reallocation of financial flows.
Core functions
- Protection against:
- corruption
- political instability
- administrative blockages
- Ability to:
- redistribute capital between projects
- ensure financial continuity
- Reinforcement of the GreenInterbanks ecosystem
👉 EcoCoin does not replace money:
it shields it within the system.
💰 SpaceArch Fees (Only if the Project Is Executed)
- 5% of total project value
→ Architecture and strategic design - 1.5% of project value
→ Business plan, ROI, and financial structuring
📌 No execution = no fees.
🔒 Anti-Abuse Model & Intellectual Protection
This program is highly selective:
- Premium realtors only
- One project per realtor
- No:
- competitions
- multiple proposals
- repetitive speculative work
- Development under a strategic MOU
- Intellectual property and financial model protected
👉 SpaceArch is not a source of free ideas.
It is a development partner.
🌐 Real International Scale
This model is designed for a small number of large-scale projects, not volume.
A single properly structured project can:
- activate tens or hundreds of millions
- open access to international banking
- become a replicable model in other markets
With the right banking partner:
- scale becomes systemic
- growth becomes international
- risk is dramatically reduced
🎯 Target Audience
Invitation-only program for:
- Premium realtors
- Developers with real assets
- Operators with concrete deals and international vision
Not intended for:
- multiple trials
- speculation
- unfounded projects
🎯 Verbal Pitch – 90 Seconds | SpaceArch
“Let me go straight to the point.
SpaceArch is not an architectural studio or a rendering provider.
We are a platform that turns real estate opportunities into financeable projects.”
“We work only with premium realtors and we assume the initial risk ourselves.
We do not charge upfront fees.
We only get paid if the project is executed.”
“What do we actually do?
We design the architecture, structure the real estate business plan with bankable ROI, and integrate it into a real financial structure: Private Green Bonds and institutional green capital.”
“We don’t offer ideas or competitions.
We do one project per realtor, under an MOU, with full exclusivity.
If the project is not executed, you pay nothing.”
“The difference is that we don’t deliver a standalone design.
We deliver a project ready to sit in front of private banks, family offices, or ESG funds.”
“We are already operating projects at scale in Africa, the United States, and South America.
We are not testing the model—we are executing it.”
“For you, this means something simple:
you move from broker to deal structurer.
No capital at risk, no reputational exposure, and real upside if the project closes.”
“If you’re interested, we evaluate one concrete opportunity.
If it has scale and logic, we move forward.
If not, neither of us wastes time.”
🧭 Conclusion
SpaceArch proposes an unprecedented equation in international real estate:
Architecture + Business + Capital
integrated into a proprietary green financial system.
No upfront cost.
No hype.
No speculation.
If the project is not executed, we don’t charge.
If it is executed, everyone wins.
SPACEARCH – GREEN REAL ESTATE FINANCING PLATFORM
USA • UAE • International
Architecture + Business + Capital
Integrated green financial model | Zero upfront risk | International scale
1. What Is SpaceArch?
SpaceArch Solutions International is a platform for structuring international real estate projects, integrating:
- Strategic architectural design
- Bankable real estate business plans
- Institutional capital activation
- Proprietary green financial model
SpaceArch does not act as a supplier, but as a structuring partner for financeable projects.
2. The Problem We Solve
In international real estate, a critical gap exists:
- Projects with land and market
- ❌ No solid financial structuring
- ❌ High upfront risk
- ❌ Limited access to banking and ESG capital
👉 SpaceArch eliminates this friction by assuming initial risk and delivering projects ready for financing.
3. Value Proposition for Banking
- Pre-filtered, non-speculative projects
- Architecture aligned with profitability and scalability
- Business plans with clear financial metrics
- Traceable green structuring
- Reduction of:
- operational risk
- reputational risk
- political risk
- corruption risk
👉 Banks receive structured projects, not ideas.
4. Integrated Financial Model
GreenInterbanks
International green-banking and institutional-capital network that:
- validates projects
- structures financing
- coordinates co-investment
PGB – Private Green Bond
Primary financing instrument:
- private green bond
- backed by real estate assets
- defined ROI
- not publicly listed (avoids speculation)
- fully traceable use of funds
EcoCoin
Capital stabilization and rapid reallocation instrument:
- protection against political or administrative blockages
- financial continuity
- capital shielding within the ecosystem
👉 Not speculative crypto: financial infrastructure.
5. Economic Structure
SpaceArch does not charge upfront fees.
Fees are earned only if the project is executed:
- 5% of project value
Architecture and strategic design - 1.5% of project value
Business plan, ROI, and financial structuring
📌 No execution = no fees.
6. Selection & Risk Control
- Premium realtors and developers only
- One project per partner
- Strategic MOU
- Intellectual property protection
- No competitions, no speculative iterations
👉 Low volume, high scale, high control.
7. Scale & Replicability
- Typical projects: USD 20M – USD 500M+
- One successful project:
- justifies the structure
- opens international banking
- enables controlled replication in other markets
USA and UAE as initial hubs.
Global scalability.
8. What Banks Receive
- Pipeline of structured green real estate projects
- Clear instruments (PGB)
- Reduced and traceable risk
- Access to large-scale deals without speculative exposure
- Partnership with a development platform, not weak intermediaries
9. Positioning
SpaceArch does not seek credit.
It seeks structuring banks and financial partners for real, scalable, green projects.
Institutional Contact
SpaceArch Solutions International
USA • UAE • International
**SPACEARCH
PRIVATE & FAMILY OFFICE REAL ESTATE PLATFORM**
Architecture • Business • Capital
Access to structured and financeable international real estate projects
USA • UAE • International
1. What Is SpaceArch?
SpaceArch Solutions International is a private real estate project structuring platform, designed for:
- Family Offices
- Private Banking
- Long-term patrimonial investors
SpaceArch integrates, within a single equation:
- strategic architecture
- bankable real estate business planning
- green financial structuring
- institutional capital activation
👉 We do not intermediate existing assets.
👉 We create and structure new projects, ready for investment.
2. The Problem We Solve (Patrimonial Perspective)
Family Offices and private banks currently face:
- excess liquidity with limited real opportunities
- inflated or speculative deals
- lack of control over execution
- political and regulatory risk
- “green” projects without real substance
👉 SpaceArch eliminates these risks at the design stage, not after capital is deployed.
3. Value Proposition for Family Offices
- Access to off-market deals, not mass-distributed
- Projects structured from inception for:
- profitability
- control
- clear exit paths
- Real underlying asset (real estate)
- Traceable financial model
- Protection against:
- speculation
- corruption
- political instability
👉 Capital is not invested in ideas, but in solid structures.
4. How the Investment Is Structured
🔹 Private Green Bond (PGB)
The core investment instrument is the Private Green Bond:
- private (non-listed) bond
- backed by a real real estate asset
- ROI defined from inception
- fully traceable use of funds
- verifiable green standards
- designed for:
- patrimonial preservation
- stable returns
- medium / long-term horizons
👉 Ideal for patient and strategic capital.
🔹 GreenInterbanks
A private financial coordination network that:
- validates projects
- coordinates co-investment
- connects private banks, funds, and family offices
- reduces operational friction and systemic risk
🔹 EcoCoin (Capital Shielding Instrument)
EcoCoin acts as a capital protection mechanism, enabling:
- rapid reallocation of flows when context requires
- financial continuity of the project
- mitigation of external risks
📌 EcoCoin is not speculative crypto.
It is financial security infrastructure.
5. Role of SpaceArch
SpaceArch:
- does not sell assets
- does not charge upfront fees
- does not transfer initial risk to the investor
Economic participation occurs only if the project is executed:
- 5% of project value
→ architecture and strategic design - 1.5% of project value
→ financial structuring and ROI
👉 Interests are fully aligned with investors.
6. Risk Control
- Strict project selection
- Premium realtors and developers only
- One project per partner
- Strategic MOU
- Intellectual property protection
- Phased execution
👉 Low volume. High quality. High control.
7. Project Profile
- Typical ticket size:
USD 20M – USD 500M+ - Sectors:
- premium residential
- mixed-use
- hospitality
- smart & green real estate
- Initial geographies:
- United States
- United Arab Emirates
8. What the Family Office / Private Bank Receives
- Preferential access to structured projects
- Real assets with a clear financial narrative
- Patrimonial protection
- Defined returns
- Participation in a replicable and scalable system
👉 Less noise. More control. Long-term vision.
9. Positioning
SpaceArch does not seek speculative capital.
It seeks intelligent, patrimonial, and strategic capital.
Institutional Contact
SpaceArch Solutions International
USA • UAE • International
**TECHNICAL ANNEX
SPACEARCH FINANCIAL MODEL**
PGB (Private Green Bond) + EcoCoin
1. System Overview
The SpaceArch financial model is designed to finance real real estate projects, reducing structural risk and avoiding speculation.
It is based on three integrated layers:
- Real asset (real estate designed and structured by SpaceArch)
- Primary financial instrument: Private Green Bond (PGB)
- Protection and flexibility layer: EcoCoin
👉 Capital is not exposed directly or chaotically.
👉 It circulates within a closed and fully traceable financial architecture.
2. Private Green Bond (PGB)
2.1 Definition
The PGB is a private green bond, issued specifically for a defined real estate project.
- Not publicly listed
- Not exposed to speculative volatility
Designed for:
- private banking
- family offices
- long-term institutional investors
2.2 Underlying Asset
Each PGB is backed by:
- a real real estate asset
- architecturally designed by SpaceArch
- supported by a complete financial business plan
- with strictly defined use of funds
📌 There is no PGB without a real underlying asset.
2.3 Basic Financial Structure
- Issuer: Project SPV
- Type: Private non-listed bond
- Currency: USD / EUR / AED (jurisdiction dependent)
- Typical tenor: 5–15 years
- Return: fixed, variable, or hybrid (project-specific)
- Repayment sources:
- operational cash flow
- refinancing
- partial or total exit
2.4 Use of Funds (Ring-Fenced)
Funds raised via PGB are allocated exclusively to:
- land acquisition (if applicable)
- architectural development
- construction
- infrastructure
- energy and green systems
- operational deployment
👉 No diversion of funds permitted.
👉 Financial control by milestones.
2.5 Green Component
The “green” nature of the PGB is structural, not cosmetic:
- energy efficiency
- carbon footprint reduction
- resource optimization
- verifiable ESG criteria
- impact traceability
This enables:
- access to green capital
- lower financial cost
- reduced reputational risk
3. EcoCoin
3.1 Definition
EcoCoin is a financial stabilization instrument, not a speculative cryptocurrency.
- Not designed for open trading
- No volatility-driven appreciation objective
Its function is to protect and flexibilize financial flows within the SpaceArch ecosystem.
3.2 Core Functions
EcoCoin enables:
- rapid capital reallocation across SpaceArch projects
- protection against:
- administrative blockages
- political instability
- regulatory delays
- financial continuity without systemic disruption
👉 It is a resilience mechanism, not speculation.
3.3 EcoCoin – PGB Relationship
EcoCoin:
- does not replace the PGB
- does not substitute fiat currency
- acts as an intermediate protection layer
Use cases include:
- temporary financial bridging
- liquidity redistribution between SPVs
- value preservation while external milestones are resolved
4. Simplified Capital Flow
- Investor / Family Office
- Subscription to project PGB
- Funds enter SPV with controlled use
- Project execution
- Operational cash flow / exit
- Investor repayment
- EcoCoin available as protection or reallocation layer
👉 Capital remains backed, traceable, and controlled at all times.
5. Role of SpaceArch in the System
SpaceArch:
- is not a bank
- is not a fund
- does not take deposits
Its role is to:
- design financially viable projects
- structure PGBs
- activate the financial ecosystem
- align all stakeholders’ interests
📌 SpaceArch is paid only if the project is executed.
6. Advantages for Private Banking & Family Offices
- access to off-market projects
- real underlying assets
- private instruments (not market-exposed)
- controlled use of funds
- protection against external shocks
- total alignment of interests
👉 Less volatility. More control. Long-term horizon.
7. System Philosophy
The SpaceArch model does not pursue:
- trading
- excessive leverage
- artificial growth
It pursues:
- productive capital
- real infrastructure
- sustainable returns
- patrimonial preservation
8. Final Note
The PGB + EcoCoin system is not a technological promise.
It is a financial architecture designed to operate in complex environments, with intelligent capital and long-term vision.
(A) TERM SHEET – PRIVATE GREEN BOND (PGB)
Technical Example – SpaceArch Platform
1. General Information
- Instrument: Private Green Bond (PGB)
- Issuer: SPV ProjectCo USA–UAE I Ltd.
- Sponsor / Structurer: SpaceArch Solutions International
- Jurisdiction: Delaware / DIFC (project-dependent)
- Currency: USD
- Total Issue Size: USD 100,000,000
- Type: Private, non-listed bond
- Target Investors:
- Family Offices
- Private Banks
- ESG Funds
- Long-term institutional investors
2. Use of Proceeds / Purpose of Issuance
Full financing of a SpaceArch-structured green real estate project, including:
- land acquisition / site securing
- architectural development
- construction
- high-efficiency energy infrastructure
- operational deployment / commissioning
3. Tenor & Maturity
- Total Tenor: 10 years
- Grace Period: 24 months (development phase)
- Amortization:
- partial bullet at Year 7
- final bullet at maturity
4. Investor Return
- Base Coupon: 7.5% per annum (USD)
- Performance Upside:
- +1.5% linked to operating performance (DSCR > 1.4x)
- Target Yield:
8.0% – 9.0% per annum
5. Repayment Sources
- operating cash flow of the asset
- bank refinancing
- partial or total exit (sale / recapitalization)
6. Security Package & Investor Protections
- real estate asset as collateral
- first-ranking mortgage
- pledge over SPV shares
- escrow account with milestone-based controls
- restrictions on additional indebtedness
7. Use of Funds (Ring-Fenced)
| Use | % |
| Construction / Works | 60% |
| Infrastructure & Energy | 15% |
| Soft Costs (architecture, engineering, PM) | 10% |
| Financial Reserve | 10% |
| Legal & Financial Costs | 5% |
📌 Use of proceeds is auditable and fully traceable.
8. Key Covenants
- Minimum DSCR: 1.30x
- Maximum LTV: 65%
- Distributions: only if covenants are satisfied
- Reporting: quarterly financial reporting + ESG reporting
9. Green / ESG Component
- energy certification
- minimum CO₂ reduction: ≥30% vs baseline
- water-efficiency systems
- independent annual ESG report
10. Role of SpaceArch
- strategic architecture
- business plan + ROI structuring
- financial structuring
- GreenInterbanks activation
- Success-based fees:
- 5% architecture
- 1.5% financial structuring
📌 No execution → no fee.
(B) **HYPOTHETICAL CASE
USD 100M REAL ESTATE PROJECT**
1. Project Overview
- Type: Mixed-use green development
- Location: USA / UAE urban hub
- Gross buildable area: 80,000 m²
- Project duration: 6–8 years
- Sponsor: Local developer + SpaceArch
2. Capital Structure
| Source | Amount | % |
| Private Green Bond | USD 100M | 100% |
(Simplified for illustration; may coexist with equity and/or senior debt.)
3. Detailed CAPEX
| Item | USD |
| Construction | 60,000,000 |
| Green infrastructure | 15,000,000 |
| Architecture & engineering | 8,000,000 |
| Legal / financial costs | 5,000,000 |
| Contingency reserve | 12,000,000 |
| Total | 100,000,000 |
4. Stabilized Operating Projection
- Stabilized annual revenue: USD 16,000,000
- OPEX: USD 5,500,000
- NOI: USD 10,500,000
5. Key Metrics
- NOI Yield: 10.5%
- Average DSCR: 1.45x
- Project IRR: 12%–14%
- Payback: Year 7–8
6. Exit Scenarios
Scenario A – Hold
- coupon payments + amortization
- stabilized long-term asset
Scenario B – Refinance (Year 6–7)
- green bank refinancing
- partial early repayment of the PGB
Scenario C – Exit
- asset sale
- estimated valuation: USD 140M–160M
7. Risk Management
| Risk | Mitigation |
| Construction | EPC contracts + contingency buffer |
| Market | demand-driven architecture and positioning |
| Financial | conservative DSCR structuring |
| Political | SPV structure + EcoCoin layer |
| ESG | verifiable metrics and independent reporting |
8. EcoCoin Role in This Case
- alternative financial reserve
- liquidity bridge if a milestone is delayed
- flow reallocation within the SpaceArch ecosystem
- protection against regulatory shocks
📌 EcoCoin does not change returns; it protects continuity.
9. Interpretation for Family Office / Private Banking
- real asset underlying
- clear return profile
- controlled risk
- private instrument
- long-term horizon
- closed financial architecture
👉 Productive capital, not speculative capital.
SPACEARCH – INTERNATIONAL OPERATIONAL MPVs
Proof of Execution • Not Hype
SpaceArch does not present isolated concepts or opportunistic visions.
It operates through MPVs (Minimum Proven Ventures): real projects in active management, with international scale, associated investment levels, and defined governance.
These MPVs demonstrate SpaceArch’s capacity for design, financial structuring, international coordination, and capital activation.
1. AINeuron Africa
Ecosmart Cities & Critical Infrastructure
- Region: Africa (active management phase)
- Scale: mega urban and technological infrastructure
- Horizon: long-term (20–50 years)
Description
AINeuron is an ecosmart city model designed from the ground up for:
- accelerated demographic growth
- energy scarcity
- infrastructure deficits
- leapfrogging to advanced systems
It is not an incremental smart city.
It is a full civilizational infrastructure designed to operate with:
- automation
- AI
- energy efficiency
- scientific governance
Scale & Investment
- Estimated investment per urban module: USD 10–30B
- Continental scalability (multiple nodes)
- Direct impact on:
- housing
- energy
- water
- mobility
- technological employment
Key Features
- modular urban design
- advanced energy integration
- centralized digital infrastructure
- green financing model structured via PGB
- real (non-cosmetic) ESG approach
👉 Proof: SpaceArch can design and manage trillion-level projects over long horizons.
2. LaserDron – Denver (USA)
Urban Aerial Mobility & Laser-Guided Infrastructure
- Location: Denver, Colorado
- Status: structuring and partnerships phase
- Scale: metropolitan / globally replicable
- Horizon: medium-term
Description
LaserDron is an urban and interurban aerial mobility system based on:
- manned and unmanned drones
- laser guidance
- centralized control
- integration with existing urban infrastructure
It is not a standalone prototype:
it is mobility infrastructure, not a vehicle.
Scale & Investment
- City pilot phase: USD 300–800M
- Regional and national expansion potential
- Replicable across other US and global cities
Key Features
- aerial node network
- reduced ground congestion
- smart city integration
- high-tech + infrastructure blend
- structurable CAPEX/OPEX model
👉 Proof: SpaceArch can operate complex technology-infrastructure programs in highly regulated US environments.
3. Sea HUB MDQ
“The Dubai of the South Atlantic”
- Location: Mar del Plata, Argentina
- Status: active management and pre-activation phase
- Scale: regional → global
- Horizon: medium / long-term
Description
Sea HUB MDQ is an oceanic, technological, and logistics hub aimed at transforming Mar del Plata into:
- a South Atlantic node
- a blue economy platform
- a center for maritime, energy, and logistics innovation
It is not a local project.
It is a strategic port-city transformation.
Scale & Investment
- Estimated initial-phase investment: USD 2–5B
- Scalability across:
- logistics
- energy
- naval industry
- data hubs
- premium tourism
- Natural connection to:
- Africa
- Brazil
- USA
- Antarctic routes
Key Features
- blue economy + technology
- advanced port infrastructure
- energy integration
- international business hub
- platform replicable across other ports
👉 Proof: SpaceArch can activate real territories, not just design them.
4. Combined Strategic Read
These three MPVs prove that SpaceArch:
- operates simultaneously across Africa, the USA, and South America
- manages:
- mega-scale (AINeuron)
- high technology (LaserDron)
- real territorial transformation (Sea HUB)
- designs projects that are:
- financeable
- scalable
- governable
- works with:
- governments
- banks
- investors
- technology partners
👉 We are not hype.
👉 We are not opportunists.
👉 We do not sell decks without execution.
5. Institutional Conclusion
SpaceArch does not seek conceptual validation.
It seeks financial and strategic partners who understand the scale of the game.
Our MPVs demonstrate:
- real operational capacity
- international reach
- solid financial architecture
- long-term vision
We design, structure, and activate.
SPACEARCH – INTERNATIONAL OPERATIONAL MPVs
One-Page Version | Banking • Family Offices • Institutional Investors
Proof of Execution • International Scale • Not Conceptual
Who Is SpaceArch?
SpaceArch Solutions International is a platform combining architecture, financial structuring, and capital activation, operating real large-scale projects across Africa, the United States, and South America.
We do not present isolated ideas.
We operate MPVs (Minimum Proven Ventures) in active management.
Active MPVs (Under Management)
1. AINeuron – Africa
Ecosmart Cities & Critical Infrastructure
- Type: Mega urban and technological infrastructure
- Scale: Modular, continental
- Estimated investment: USD 10–30B per urban module
- Horizon: 20–50 years
Key Features
- Greenfield urban design
- Integrated energy, water, housing, data, and mobility
- Automation and AI as the operating core
- Green financial model structured via Private Green Bonds (PGB)
➡️ Demonstrates capacity to structure trillion-level, long-horizon projects.
2. LaserDron – Denver (USA)
Urban Aerial Mobility Infrastructure
- Type: Urban aerial mobility infrastructure
- Scale: Metropolitan → globally replicable
- Pilot investment: USD 300–800M
- Horizon: Medium term
Key Features
- Urban aerial node network
- Laser guidance and centralized control
- Integration with smart city systems
- Operates within highly demanding US regulatory frameworks
➡️ Demonstrates operational capability in developed, highly regulated markets.
3. Sea HUB MDQ – Argentina
Blue Economy & South Atlantic Hub
“The Dubai of the South Atlantic”
- Type: Strategic port-city transformation
- Scale: Regional → global
- Initial phase investment: USD 2–5B
- Horizon: Medium / long term
Key Features
- Blue economy + logistics + energy + technology
- Natural South Atlantic hub (Africa–Brazil–Antarctica)
- Platform replicable across other ports
➡️ Demonstrates real territorial activation capacity.
Banking & Investor Read
These MPVs prove that SpaceArch:
- Operates simultaneously across multiple continents
- Manages mega-scale, high technology, and real infrastructure
- Designs financeable, non-speculative projects
- Integrates architecture + business + capital
We do not seek credit.
We seek structuring banks and co-investment partners for real projects.
SpaceArch Solutions International
USA • Africa • South America
SPACEARCH – INTERNATIONAL OPERATIONAL MPVs
One-Page Version | Governments • Multilaterals • Development Banks
Infrastructure • Sustainability • Long-Term Governance
What Is SpaceArch?
SpaceArch Solutions International is a platform for the design, structuring, and execution of strategic projects focused on:
- territorial development
- critical infrastructure
- real sustainability
- measurable economic and social impact
Projects are operated through MPVs already under active management.
Strategic Projects in Progress
1. AINeuron – Africa
Ecosmart Cities for Rapid Growth Regions
- Integrated urban infrastructure
- Housing, energy, water, data, and mobility
- Modular, scalable design
- Scientific and digital governance
Expected Impact
- Reduction of housing deficits
- Access to clean energy
- Technology employment creation
- Structured investment attraction
2. LaserDron – USA
Urban Mobility Infrastructure
- Sustainable urban aerial system
- Congestion and emissions reduction
- Integration with existing urban planning
- Technology replicable across cities
Expected Impact
- Efficient mobility
- Technological innovation
- Creation of new industrial clusters
3. Sea HUB MDQ – Argentina
Blue Economy & Strategic Port Hub
- Port-city transformation
- Logistics and energy platform
- South Atlantic hub
- Regional and international integration
Expected Impact
- Regional economic development
- Export growth
- Maritime innovation
- South–South integration
Financing Model
- Private Green Bonds (PGB)
- Institutional and green capital
- Ring-fenced use of funds
- Real ESG implementation
- Long-term horizon
SpaceArch does not speculate.
It structures financeable and governable projects.
Value Proposition for Governments & Multilaterals
- Projects ready for:
- development banking
- public-private partnerships
- green financing
- Risk reduction:
- technical
- financial
- operational
- Know-how transfer
- Regional scalability
Institutional Conclusion
SpaceArch does not present theoretical visions.
It presents projects under real management, with impact, scale, and solid financial architecture.
We design. We structure. We activate.
SpaceArch Solutions International
Infrastructure • Sustainability • Global Scale
SPACEARCH – OPERATIONAL INTEGRATION
MPVs + PGB + EcoCoin
From Project to Capital • Closed Financial Architecture
1. Structural Principle
All SpaceArch MPVs are designed from inception within an integrated financial architecture composed of:
- Real project (MPV)
- Core financial instrument: Private Green Bond (PGB)
- Resilience and protection layer: EcoCoin
👉 No SpaceArch project exists without a defined financial path.
👉 No financial instrument exists without a real underlying asset.
2. Standard Integration Flow
MPV → PGB → Execution → Repayment / Scale
- SpaceArch designs the MPV (urban, technological, or territorial)
- A dedicated SPV is structured
- The SPV issues a Private Green Bond (PGB)
- Capital enters with ring-fenced use of funds
- Project execution by phases
- Repayment via:
- operating cash flow
- refinancing
- partial or total exit
- EcoCoin acts as a layer for:
- protection
- flow reallocation
- financial continuity
3. Integration by MPV
AINeuron – Africa
Ecosmart Cities & Critical Infrastructure
PGB Role
- Financing full urban modules
- Typical ticket: USD 10–30B per issuance
- Horizon: long term (20–50 years)
- Suitable for:
- development banks
- sovereign funds
- ESG institutional capital
EcoCoin Role
- Protection against political and regulatory shifts
- Rapid capital reallocation between AINeuron modules
- Financial continuity in long-maturity megaprojects
👉 Demonstrates continental-scale capital structuring capacity.
LaserDron – Denver (USA)
Urban Aerial Mobility Infrastructure
PGB Role
- Financing aerial infrastructure, urban nodes, control systems
- Typical ticket: USD 300–800M per city
- Medium-term horizon
- High regulatory standards (USA)
EcoCoin Role
- Financial bridge between regulatory phases
- Mitigation of administrative delays
- Phased deployment flexibility
👉 Demonstrates ability to operate complex financing in developed markets.
Sea HUB MDQ – Argentina
Blue Economy & South Atlantic Hub
PGB Role
- Financing port infrastructure, logistics, energy, tech hubs
- Initial ticket: USD 2–5B
- Medium / long-term horizon
- Compatible with PPPs and multilateral finance
EcoCoin Role
- Protection against macroeconomic volatility
- Financial continuity of the hub
- Tactical flow reallocation across sub-projects
👉 Demonstrates real territorial activation with structured capital.
4. Advantages of the Integrated Model
For banks / investors / governments
- Financially pre-structured projects
- Real assets as underlying collateral
- Private, non-speculative instruments
- Controlled use of funds
- Reduced risk
- Replicable scale
For SpaceArch
- Full alignment of interests
- Success-based fees only
- System protection
- International scalability
5. What This Model Is NOT
- ❌ Speculative crypto
- ❌ Improvised financing
- ❌ PowerPoint without execution
- ❌ Opportunistic market timing
It is financial infrastructure applied to real infrastructure.
6. Key Message for Committees, Banks & Governments
SpaceArch does not present projects seeking capital.
It presents projects already integrated into a closed financial architecture.
MPVs + PGB + EcoCoin = execution, scale, and control.
7. Institutional Conclusion
The direct integration between operational MPVs and a proprietary financial model demonstrates that SpaceArch:
- operates at international scale
- masters the transition from project to capital
- reduces systemic risk
- does not depend on improvisation or market cycles
Design → Structure → Finance → Execute.
**SpaceArch USA–EAU
Free Strategic Real Estate Services Program**
Arquitectura · Negocio · Capital
Con modelo financiero verde propio integrado
🌍 Introducción
SpaceArch Solutions International lanza su programa
SpaceArch USA–EAU Free Strategic Real Estate Services,
dirigido exclusivamente a realtors premium y desarrolladores inmobiliarios de alto nivel en Estados Unidos y Emiratos Árabes Unidos.
Este programa no solo elimina el costo inicial de diseño y estructuración,
sino que integra un modelo financiero verde propio, capaz de activar capital institucional a gran escala.
SpaceArch no es un estudio de arquitectura.
Es una plataforma de estructuración de proyectos inmobiliarios financiables.
🧠 Principio operativo
SpaceArch no cobra honorarios upfront.
Solo percibe honorarios si el proyecto se ejecuta efectivamente.
Esto alinea intereses de:
- Realtor
- Developer
- Inversores
- Bancos
- SpaceArch
👉 Sin ejecución, no hay costo.
👉 Con ejecución, el proyecto entra en circuito financiero real.
🏗️ Servicios incluidos (sin pago previo)
Cada realtor premium seleccionado accede a una única activación estratégica, que incluye:
1️⃣ Arquitectura estratégica
- Diseño arquitectónico orientado a:
- mercado
- rentabilidad
- escalabilidad
- financiación
- Arquitectura pensada como activo financiero, no como objeto estético aislado.
2️⃣ Business Plan inmobiliario + ROI
- Estructuración completa:
- CAPEX / OPEX
- IRR / NPV
- cash flow proyectado
- fases de desarrollo
- escenarios de salida
- matriz de riesgos
- Documento bancable, apto para:
- banca privada
- fondos verdes
- family offices
- inversores institucionales
3️⃣ Integración al modelo financiero SpaceArch
Aquí se produce la diferencia estructural.
SpaceArch integra cada proyecto viable dentro de su ecosistema financiero verde, compuesto por:
🏦 Modelo de financiación SpaceArch
🔹 1. GreenInterbanks
Red internacional de banca verde y financiera climática
- Plataforma de articulación entre:
- bancos
- fondos verdes
- capital institucional
- Filtra, valida y estructura proyectos financiables y sostenibles
- Reduce:
- riesgo político
- riesgo especulativo
- corrupción
- ineficiencia financiera
👉 El proyecto no “sale a buscar capital”:
entra en un sistema que ya lo tiene.
🔹 2. PGB – Private Green Bond
Bono Verde Privado
Cada proyecto puede estructurarse mediante un Private Green Bond, diseñado específicamente para:
- Inversores institucionales
- Banca privada
- Family offices
- Fondos ESG
Características:
- Activo real subyacente (real estate)
- Uso de fondos trazable
- ROI definido
- Cumplimiento de estándares verdes
- No cotiza públicamente (evita especulación)
👉 El PGB convierte el proyecto en instrumento financiero sólido, no en promesa.
🔹 3. EcoCoin
Instrumento de estabilización y protección del capital
EcoCoin no es una criptomoneda especulativa.
Es un instrumento de protección y reubicación rápida de flujos financieros.
Funciones clave:
- Protección contra:
- corrupción
- inestabilidad política
- bloqueos administrativos
- Posibilidad de:
- redistribuir capital entre proyectos
- asegurar continuidad financiera
- Refuerzo del ecosistema GreenInterbanks
👉 EcoCoin no reemplaza al dinero:
lo blinda dentro del sistema.
💰 Honorarios SpaceArch (solo si el proyecto se ejecuta)
- 5% del valor total del proyecto
→ Arquitectura y diseño estratégico - 1,5% del valor del proyecto
→ Business Plan, ROI y estructuración financiera
📌 Sin ejecución = sin cobro.
🔒 Modelo anti-abuso y protección intelectual
El programa es altamente selectivo:
- Solo realtors premium
- Un solo proyecto por realtor
- No se realizan:
- concursos
- múltiples propuestas
- trabajo especulativo reiterado
- Desarrollo bajo MOU estratégico
- Propiedad intelectual y modelo financiero protegidos
👉 SpaceArch no es una fuente de ideas gratuitas.
Es un socio de desarrollo.
🌐 Escala internacional real
Este modelo está diseñado para pocos proyectos de gran escala, no para volumen.
Un solo proyecto correctamente estructurado puede:
- activar decenas o cientos de millones
- abrir banca internacional
- convertirse en modelo replicable en otros mercados
Con la entrada del banco adecuado:
- la escala se vuelve sistémica
- el crecimiento es internacional
- el riesgo se reduce drásticamente
🎯 A quién está dirigido
Programa solo por invitación, destinado a:
- Realtors premium
- Developers con activos reales
- Operadores con deals concretos y visión internacional
No es para:
- pruebas múltiples
- especulación
- proyectos sin sustento real
🎯 Pitch verbal – 90 segundos | SpaceArch
“Déjame ir directo al punto.
SpaceArch no es un estudio de arquitectura ni un proveedor de renders.
Somos una plataforma que convierte oportunidades inmobiliarias en proyectos financiables.”
“Trabajamos solo con realtors premium y asumimos nosotros el riesgo inicial.
No cobramos honorarios upfront.
Solo cobramos si el proyecto se ejecuta.”
“¿Qué hacemos exactamente?
Diseñamos la arquitectura del proyecto, armamos el business plan inmobiliario con ROI bancable y lo integramos a una estructura financiera real: Private Green Bonds y capital verde institucional.”
“No te ofrecemos ideas ni concursos.
Hacemos un solo proyecto por realtor, bajo MOU, con exclusividad total.
Si el proyecto no se ejecuta, no pagás nada.”
“La diferencia es que no entregamos un diseño suelto.
Entregamos un proyecto listo para sentarse con banca privada, family offices o fondos ESG.”
“Ya operamos proyectos de escala en África, Estados Unidos y Sudamérica.
No estamos probando el modelo: lo estamos ejecutando.”
“Para vos, esto significa algo simple:
subís de broker a estructurador de deals.
Sin poner capital, sin quemar reputación y con upside real si el proyecto sale.”
“Si te interesa, evaluamos una sola oportunidad concreta.
Si tiene escala y sentido, avanzamos.
Si no, no perdemos tiempo ninguno de los dos.”
🧭 Conclusión
SpaceArch propone una ecuación inédita en el real estate internacional:
Arquitectura + Negocio + Capital
integrados en un sistema financiero verde propio.
Sin costo inicial.
Sin humo.
Sin especulación.
Si el proyecto no se ejecuta, no cobramos.
Si se ejecuta, todos ganan.
SPACEARCH – GREEN REAL ESTATE FINANCING PLATFORM
USA · UAE · International
Arquitectura + Negocio + Capital
Modelo financiero verde integrado | Sin riesgo inicial | Escala internacional
1. ¿Qué es SpaceArch?
SpaceArch Solutions International es una plataforma de estructuración de proyectos inmobiliarios internacionales, que integra:
- Diseño arquitectónico estratégico
- Business plan inmobiliario bancable
- Activación de capital institucional
- Modelo financiero verde propio
SpaceArch no actúa como proveedor, sino como socio estructurador de proyectos financiables.
2. Problema que resolvemos
En el real estate internacional existe una brecha crítica:
- Proyectos con suelo y mercado
- ❌ Sin estructuración financiera sólida
- ❌ Alto riesgo upfront
- ❌ Dificultad de acceso a banca y capital ESG
👉 SpaceArch elimina esa fricción asumiendo el riesgo inicial y entregando proyectos listos para financiación.
3. Propuesta de valor para la banca
- Proyectos pre-filtrados, no especulativos
- Arquitectura alineada con rentabilidad y escalabilidad
- Business plans con métricas financieras claras
- Estructuración verde trazable
- Reducción de:
- riesgo operativo
- riesgo reputacional
- riesgo político
- riesgo de corrupción
👉 El banco recibe proyectos estructurados, no ideas.
4. Modelo financiero integrado
🔹 GreenInterbanks
Red internacional de banca verde y capital institucional que:
- valida proyectos
- estructura financiación
- coordina coinversión
🔹 PGB – Private Green Bond
Instrumento principal de financiación:
- bono verde privado
- respaldado por activo inmobiliario real
- ROI definido
- no cotiza públicamente (evita especulación)
- trazabilidad total del uso de fondos
🔹 EcoCoin
Instrumento de estabilización y reubicación rápida de flujos:
- protección ante bloqueos políticos o administrativos
- continuidad financiera del proyecto
- blindaje del capital dentro del ecosistema
👉 No es cripto especulativa: es infraestructura financiera.
5. Estructura económica
SpaceArch no cobra honorarios upfront.
Solo percibe fees si el proyecto se ejecuta:
- 5% del valor del proyecto
Arquitectura y diseño estratégico - 1,5% del valor del proyecto
Business plan, ROI y estructuración financiera
📌 Sin ejecución = sin cobro.
6. Selección y control de riesgo
- Solo realtors y developers premium
- Un solo proyecto por partner
- MOU estratégico
- Protección de propiedad intelectual
- No concursos, no iteraciones especulativas
👉 Bajo volumen, alta escala, alto control.
7. Escala y replicabilidad
- Proyectos típicos:
USD 20M – USD 500M+ - Un solo proyecto exitoso:
- justifica la estructura
- abre banca internacional
- habilita replicación controlada en otros mercados
USA y UAE como hubs iniciales.
Escalabilidad global.
8. Qué obtiene la banca
- Pipeline de proyectos inmobiliarios verdes estructurados
- Instrumentos claros (PGB)
- Riesgo reducido y trazable
- Acceso a deals de gran escala sin exposición especulativa
- Alianza con plataforma de desarrollo, no con intermediarios débiles
9. Posicionamiento
SpaceArch no busca crédito.
Busca banca estructuradora y partners financieros para proyectos reales, escalables y verdes.
Contacto institucional
SpaceArch Solutions International
USA · UAE · International
**SPACEARCH
PRIVATE & FAMILY OFFICE REAL ESTATE PLATFORM**
Arquitectura · Negocio · Capital
Acceso a proyectos inmobiliarios internacionales estructurados y financiables
USA · UAE · International
1. ¿Qué es SpaceArch?
SpaceArch Solutions International es una plataforma privada de estructuración de proyectos inmobiliarios, orientada a:
- Family Offices
- Banca privada
- Inversores patrimoniales de largo plazo
SpaceArch integra en una sola ecuación:
- arquitectura estratégica
- business plan inmobiliario bancable
- estructuración financiera verde
- activación de capital institucional
👉 No intermediamos activos existentes.
👉 Creamos y estructuramos proyectos nuevos, listos para inversión.
2. El problema que resolvemos (visión patrimonial)
Family Offices y banca privada enfrentan hoy:
- exceso de liquidez con pocas oportunidades reales
- deals inflados o especulativos
- falta de control sobre ejecución
- riesgo político y regulatorio
- proyectos “verdes” sin sustancia real
👉 SpaceArch elimina estos riesgos desde el diseño del proyecto, no después.
3. Propuesta de valor para Family Offices
- Acceso a deals off-market, no masificados
- Proyectos estructurados desde origen para:
- rentabilidad
- control
- salida clara
- Activo real subyacente (real estate)
- Modelo financiero trazable
- Protección frente a:
- especulación
- corrupción
- inestabilidad política
👉 No se invierte en ideas, se invierte en estructuras sólidas.
4. Cómo se estructura la inversión
🔹 Private Green Bond (PGB)
El instrumento central de inversión es el Private Green Bond:
- bono privado (no listado)
- respaldado por activo inmobiliario real
- ROI definido desde origen
- uso de fondos trazable
- estándares verdes verificables
- diseñado para:
- preservación patrimonial
- retornos estables
- horizonte medio / largo plazo
👉 Ideal para capital paciente y estratégico.
🔹 GreenInterbanks
Red privada de articulación financiera que:
- valida proyectos
- coordina coinversión
- conecta banca privada, fondos y family offices
- reduce fricción operativa y riesgo sistémico
🔹 EcoCoin (instrumento de blindaje)
EcoCoin actúa como mecanismo de protección del capital, permitiendo:
- reubicación rápida de flujos si el contexto lo exige
- continuidad financiera del proyecto
- mitigación de riesgos externos
📌 No es cripto especulativa.
Es infraestructura financiera de seguridad.
5. Rol de SpaceArch
SpaceArch:
- no vende activos
- no cobra upfront
- no traslada riesgo inicial al inversor
Solo participa económicamente si el proyecto se ejecuta:
- 5% del valor del proyecto
→ arquitectura y diseño estratégico - 1,5% del valor del proyecto
→ estructuración financiera y ROI
👉 Intereses totalmente alineados con el inversor.
6. Control del riesgo
- Selección estricta de proyectos
- Realtors y developers premium
- Un solo proyecto por partner
- MOU estratégico
- Propiedad intelectual protegida
- Ejecución por fases
👉 Bajo volumen, alta calidad, alto control.
7. Perfil de proyectos
- Ticket típico:
USD 20M – USD 500M+ - Sectores:
- residencial premium
- mixed-use
- hospitality
- smart & green real estate
- Geografías iniciales:
- Estados Unidos
- Emiratos Árabes Unidos
8. Qué obtiene el Family Office / Banca Privada
- Acceso preferencial a proyectos estructurados
- Activos reales con narrativa financiera clara
- Protección patrimonial
- Retornos definidos
- Participación en un sistema replicable y escalable
👉 Menos ruido. Más control. Más visión de largo plazo.
9. Posicionamiento
SpaceArch no busca capital especulativo.
Busca capital inteligente, patrimonial y estratégico.
Contacto institucional
SpaceArch Solutions International
USA · UAE · International
**ANEXO TÉCNICO
MODELO FINANCIERO SPACEARCH**
PGB (Private Green Bond) + EcoCoin
1. Visión general del sistema
El modelo financiero SpaceArch está diseñado para financiar proyectos inmobiliarios reales, reduciendo riesgo estructural y evitando especulación.
Se basa en tres capas integradas:
- Activo real (Real Estate diseñado y estructurado por SpaceArch)
- Instrumento financiero principal: Private Green Bond (PGB)
- Capa de protección y flexibilidad: EcoCoin
👉 El capital no se expone de forma directa ni desordenada.
👉 Circula dentro de una arquitectura financiera cerrada y trazable.
2. Private Green Bond (PGB)
2.1 Definición
El PGB es un bono privado verde, emitido específicamente para un proyecto inmobiliario determinado.
No cotiza en mercados públicos.
No está sujeto a volatilidad especulativa.
Está diseñado para:
- banca privada
- family offices
- inversores institucionales de largo plazo
2.2 Subyacente
Cada PGB está respaldado por:
- un activo inmobiliario real
- diseñado arquitectónicamente por SpaceArch
- con business plan financiero completo
- con uso de fondos estrictamente definido
📌 No existe PGB sin activo real subyacente.
2.3 Estructura financiera básica
- Emisor: SPV del proyecto
- Tipo: Bono privado no listado
- Moneda: USD / EUR / AED (según jurisdicción)
- Plazo típico: 5–15 años
- Retorno: fijo, variable o mixto (según proyecto)
- Fuente de repago:
- cash flow operativo
- refinanciación
- exit parcial o total
2.4 Uso de fondos (ring-fenced)
Los fondos captados vía PGB se destinan exclusivamente a:
- adquisición de suelo (si aplica)
- desarrollo arquitectónico
- construcción
- infraestructura
- sistemas energéticos y verdes
- puesta en operación
👉 No se permite desvío de fondos.
👉 Control financiero por hitos.
2.5 Componente “Green”
El carácter Green del PGB no es cosmético:
- eficiencia energética
- reducción de huella de carbono
- optimización de recursos
- criterios ESG verificables
- trazabilidad del impacto
Esto permite:
- acceso a capital verde
- menor costo financiero
- menor riesgo reputacional
3. EcoCoin
3.1 Definición
EcoCoin es un instrumento financiero de estabilización, no una criptomoneda especulativa.
No está diseñado para trading abierto.
No busca apreciación por volatilidad.
Su función es proteger y flexibilizar flujos financieros dentro del ecosistema SpaceArch.
3.2 Funciones principales
EcoCoin permite:
- reubicación rápida de capital entre proyectos SpaceArch
- protección ante:
- bloqueos administrativos
- inestabilidad política
- retrasos regulatorios
- continuidad financiera sin ruptura del sistema
👉 Es un mecanismo de resiliencia, no de especulación.
3.3 Relación EcoCoin – PGB
EcoCoin:
- no reemplaza al PGB
- no sustituye al dinero fiduciario
- actúa como capa intermedia de protección
Ejemplos de uso:
- puente financiero temporal
- redistribución de liquidez entre SPVs
- preservación del valor mientras se resuelven hitos externos
4. Flujo simplificado del capital
- Inversor / Family Office
- Suscripción a PGB del proyecto
- Fondos ingresan a SPV con uso controlado
- Ejecución del proyecto
- Cash flow operativo / exit
- Repago al inversor
- EcoCoin disponible como capa de protección o reubicación
👉 Capital siempre respaldado, trazable y controlado.
5. Rol de SpaceArch en el sistema
SpaceArch:
- no es banco
- no es fondo
- no toma depósitos
Su rol es:
- diseñar proyectos financieramente viables
- estructurar PGB
- activar el ecosistema financiero
- alinear intereses de todas las partes
📌 SpaceArch solo cobra si el proyecto se ejecuta.
6. Ventajas para banca privada y Family Offices
- acceso a proyectos off-market
- activo real subyacente
- instrumentos privados (no expuestos a mercado)
- control del uso de fondos
- protección ante shocks externos
- alineación total de intereses
👉 Menos volatilidad. Más control. Horizonte largo.
7. Filosofía del sistema
El modelo SpaceArch no persigue:
- trading
- leverage excesivo
- crecimiento artificial
Persigue:
- capital productivo
- infraestructura real
- retorno sostenible
- preservación patrimonial
8. Nota final
El sistema PGB + EcoCoin no es una promesa tecnológica.
Es una arquitectura financiera diseñada para operar en entornos complejos, con capital inteligente y visión de largo plazo.
(A) TERM SHEET – PRIVATE GREEN BOND (PGB)
Ejemplo técnico – SpaceArch Platform
1. Información general
- Instrumento: Private Green Bond (PGB)
- Emisor: SPV ProjectCo USA–UAE I Ltd.
- Sponsor / Structurer: SpaceArch Solutions International
- Jurisdicción: Delaware / DIFC (según proyecto)
- Moneda: USD
- Monto total de emisión: USD 100.000.000
- Tipo: Bono privado no listado
- Target Investors:
- Family Offices
- Banca Privada
- Fondos ESG
- Inversores institucionales de largo plazo
2. Objeto de la emisión
Financiación integral de un proyecto inmobiliario green estructurado por SpaceArch, incluyendo:
- adquisición / aseguramiento de suelo
- desarrollo arquitectónico
- construcción
- infraestructura energética eficiente
- puesta en operación
3. Plazo y vencimiento
- Tenor total: 10 años
- Período de gracia: 24 meses (fase desarrollo)
- Amortización:
- bullet parcial al año 7
- bullet final al vencimiento
4. Retorno para el inversor
- Cupón base: 7,5% anual USD
- Componente variable:
- +1,5% ligado a performance operativa (DSCR > 1,4x)
- Yield objetivo:
8,0% – 9,0% anual
5. Fuente de repago
- Cash flow operativo del activo
- Refinanciación bancaria
- Exit parcial o total (venta / recapitalización)
6. Garantías y protecciones
- Activo inmobiliario como colateral
- Hipoteca de primer grado
- Pledge sobre acciones del SPV
- Cuenta escrow con control por hitos
- Restricciones de endeudamiento adicional
7. Uso de fondos (ring-fenced)
| Uso | % |
| Construcción y obra | 60% |
| Infraestructura & energía | 15% |
| Costos soft (arquitectura, ingeniería, PM) | 10% |
| Reserva financiera | 10% |
| Costos legales y financieros | 5% |
📌 Uso auditado y trazable.
8. Covenants clave
- DSCR mínimo: 1,30x
- LTV máximo: 65%
- Distribuciones: solo si covenants cumplidos
- Reporting: trimestral financiero + ESG
9. Componente Green / ESG
- Certificación energética
- Reducción mínima de CO₂: ≥30% vs baseline
- Sistemas de eficiencia hídrica
- Reporte ESG anual independiente
10. Rol de SpaceArch
- Arquitectura estratégica
- Business Plan + ROI
- Estructuración financiera
- Activación GreenInterbanks
- Fee success-based:
- 5% arquitectura
- 1,5% estructuración financiera
📌 Sin ejecución → sin fee.
(B) **CASO HIPOTÉTICO
PROYECTO REAL ESTATE USD 100M**
1. Descripción general
- Tipo: Mixed-use green development
- Ubicación: Hub urbano USA / UAE
- Superficie construida: 80.000 m²
- Duración proyecto: 6–8 años
- Sponsor: Developer local + SpaceArch
2. Estructura de capital
| Fuente | Monto | % |
| Private Green Bond | USD 100M | 100% |
(Estructura simplificada para el ejemplo; puede coexistir con equity o senior debt)
3. CAPEX detallado
| Concepto | USD |
| Construcción | 60.000.000 |
| Infraestructura green | 15.000.000 |
| Arquitectura & ingeniería | 8.000.000 |
| Costos legales/financieros | 5.000.000 |
| Reserva contingencias | 12.000.000 |
| Total | 100.000.000 |
4. Proyección operativa (estabilización)
- Ingresos anuales estabilizados: USD 16.000.000
- OPEX: USD 5.500.000
- NOI: USD 10.500.000
5. Métricas clave
- NOI Yield: 10,5%
- DSCR promedio: 1,45x
- IRR proyecto: 12%–14%
- Payback: año 7–8
6. Escenarios de salida
Escenario A – Hold
- Pago cupones + amortización
- Activo estabilizado a largo plazo
Escenario B – Refinance (año 6–7)
- Refinanciación bancaria green
- Repago anticipado parcial del PGB
Escenario C – Exit
- Venta del activo
- Valor estimado: USD 140M–160M
7. Gestión de riesgos
| Riesgo | Mitigación |
| Construcción | contratos EPC + buffer |
| Mercado | arquitectura orientada a demanda |
| Financiero | DSCR conservador |
| Político | estructura SPV + EcoCoin |
| ESG | métricas verificables |
8. Rol de EcoCoin en el caso
- Reserva financiera alternativa
- Puente de liquidez si se retrasa un hito
- Reubicación de flujos dentro del ecosistema SpaceArch
- Protección ante shocks regulatorios
📌 No afecta retorno, protege continuidad.
9. Lectura para Family Office / Banca Privada
- Activo real
- Retorno claro
- Riesgo controlado
- Instrumento privado
- Horizonte largo
- Arquitectura financiera cerrada
👉 Capital productivo, no especulativo.
SPACEARCH – MPVs OPERATIVOS INTERNACIONALES
Proof of Execution · Not Hype
SpaceArch no presenta conceptos aislados ni visiones oportunistas.
Opera mediante MPVs (Minimum Proven Ventures): proyectos reales, en gestión activa, con escala internacional, inversión asociada y gobernanza definida.
Estos MPVs demuestran capacidad de diseño, estructuración, coordinación internacional y activación financiera.
1. AINeuron Africa
Ecosmart Cities & Critical Infrastructure
Región: África (fase activa de gestión)
Escala: Mega–infraestructura urbana y tecnológica
Horizonte: Largo plazo (20–50 años)
Descripción
AINeuron es un modelo de ciudad ecosmart diseñada desde cero para:
- crecimiento demográfico acelerado
- escasez energética
- déficit de infraestructura
- salto tecnológico directo (leapfrogging)
No es una smart city incremental.
Es una infraestructura civilizatoria completa, diseñada para operar con:
- automatización
- IA
- eficiencia energética
- gobernanza científica
Escala e inversión
- Inversión estimada por módulo urbano: USD 10–30 B
- Escalabilidad continental (múltiples nodos)
- Impacto directo en:
- vivienda
- energía
- agua
- movilidad
- empleo tecnológico
Características clave
- Diseño urbano modular
- Integración energética avanzada
- Infraestructura digital centralizada
- Modelo financiero verde estructurable vía PGB
- Enfoque ESG real (no cosmético)
👉 Prueba: capacidad de SpaceArch para diseñar y gestionar proyectos de escala trillón-level en horizonte largo.
2. LaserDron – Denver (USA)
Urban Aerial Mobility & Laser-Guided Infrastructure
Ubicación: Denver, Colorado
Estado: Fase de estructuración y alianzas
Escala: Metropolitana / replicable globalmente
Horizonte: Medio plazo
Descripción
LaserDron es un sistema de movilidad aérea urbana e interurbana, basado en:
- drones tripulados y no tripulados
- guiado láser
- control centralizado
- integración con infraestructura urbana existente
No es un prototipo aislado:
es infraestructura de movilidad, no un vehículo.
Escala e inversión
- Fase piloto ciudad: USD 300–800 M
- Expansión regional y nacional
- Replicabilidad en otras ciudades USA / Global
Características clave
- Red aérea de nodos urbanos
- Reducción de congestión terrestre
- Integración con smart cities
- Alto componente tecnológico + infraestructura
- Modelo CAPEX/OPEX estructurable
👉 Prueba: capacidad de SpaceArch para operar proyectos tecnológicos complejos en USA, con regulación exigente y alto estándar.
3. Sea HUB MDQ
“La Dubai del Atlántico Sur”
Ubicación: Mar del Plata (Argentina)
Estado: Fase activa de gestión y preactivación
Escala: Regional → Global
Horizonte: Medio / largo plazo
Descripción
Sea HUB MDQ es un hub oceánico, tecnológico y logístico, orientado a convertir Mar del Plata en:
- nodo del Atlántico Sur
- plataforma de economía azul
- centro de innovación marítima, energética y logística
No es un proyecto local.
Es una reconversión estratégica de ciudad-puerto.
Escala e inversión
- Inversión estimada fase inicial: USD 2–5 B
- Escalabilidad:
- logística
- energía
- industria naval
- data hubs
- turismo premium
- Conexión natural con:
- África
- Brasil
- USA
- rutas antárticas
Características clave
- Economía azul + tecnología
- Infraestructura portuaria avanzada
- Integración energética
- Hub internacional de negocios
- Plataforma exportable a otros puertos
👉 Prueba: capacidad de SpaceArch para activar territorios reales, no solo diseñarlos.
4. Lectura estratégica conjunta
Estos tres MPVs prueban que SpaceArch:
- Opera simultáneamente en África, USA y Sudamérica
- Maneja:
- megaescala (AINeuron)
- alta tecnología (LaserDron)
- reconversión territorial real (Sea HUB)
- Diseña proyectos:
- financiables
- escalables
- gobernables
- Trabaja con:
- gobiernos
- banca
- inversores
- partners tecnológicos
👉 No somos humo.
👉 No somos oportunistas.
👉 No vendemos powerpoints sin ejecución.
5. Conclusión institucional
SpaceArch no busca validación conceptual.
Busca partners financieros y estratégicos que comprendan la escala del juego.
Nuestros MPVs demuestran:
- capacidad operativa real
- alcance internacional
- arquitectura financiera sólida
- visión de largo plazo
Diseñamos, estructuramos y activamos.
SPACEARCH – MPVs OPERATIVOS INTERNACIONALES
Versión 1 página | BANCA / FAMILY OFFICE / INVERSORES INSTITUCIONALES
Proof of Execution · International Scale · Not Conceptual
¿Quién es SpaceArch?
SpaceArch Solutions International es una plataforma de arquitectura, estructuración financiera y activación de capital que opera proyectos reales de gran escala en África, Estados Unidos y Sudamérica.
No presentamos ideas aisladas:
operamos MPVs (Minimum Proven Ventures) en gestión activa.
MPVs activos (en gestión)
1. AINeuron – África
Ecosmart Cities & Critical Infrastructure
- Tipo: Mega-infraestructura urbana y tecnológica
- Escala: Modular, continental
- Inversión estimada: USD 10–30B por módulo urbano
- Horizonte: 20–50 años
Características clave
- Diseño urbano desde cero
- Energía, agua, vivienda, datos y movilidad integrados
- Automatización e IA como núcleo operativo
- Modelo financiero verde estructurable vía Private Green Bonds (PGB)
➡️ Demuestra capacidad para estructurar proyectos de escala trillón-level y largo plazo.
2. LaserDron – Denver (USA)
Urban Aerial Mobility Infrastructure
- Tipo: Infraestructura de movilidad aérea urbana
- Escala: Metropolitana → replicable globalmente
- Inversión piloto: USD 300–800M
- Horizonte: Medio plazo
Características clave
- Red aérea de nodos urbanos
- Guiado láser y control centralizado
- Integración con smart cities
- Proyecto regulatoriamente exigente (USA)
➡️ Demuestra capacidad operativa en mercados desarrollados y altamente regulados.
3. Sea HUB MDQ – Argentina
Blue Economy & Atlantic South Hub
“La Dubai del Atlántico Sur”
- Tipo: Reconversión estratégica ciudad-puerto
- Escala: Regional → Global
- Inversión fase inicial: USD 2–5B
- Horizonte: Medio / largo plazo
Características clave
- Economía azul + logística + energía + tecnología
- Hub natural Atlántico Sur (África–Brasil–Antártida)
- Plataforma exportable a otros puertos
➡️ Demuestra capacidad de activación territorial real.
Lectura para la banca
Estos MPVs prueban que SpaceArch:
- Opera simultáneamente en múltiples continentes
- Maneja megaescala, alta tecnología e infraestructura real
- Diseña proyectos financiables, no especulativos
- Integra arquitectura + negocio + capital
No buscamos crédito.
Buscamos banca estructuradora y coinversión en proyectos reales.
SpaceArch Solutions International
USA · Africa · South America
SPACEARCH – MPVs OPERATIVOS INTERNACIONALES
Versión 1 página | GOBIERNOS · MULTILATERALES · BANCOS DE DESARROLLO
Infrastructure · Sustainability · Long-Term Governance
¿Qué es SpaceArch?
SpaceArch Solutions International es una plataforma de diseño, estructuración y ejecución de proyectos estratégicos orientados a:
- desarrollo territorial
- infraestructura crítica
- sostenibilidad real
- impacto económico y social medible
Opera mediante MPVs (Minimum Proven Ventures) ya en gestión activa.
Proyectos estratégicos en curso
1. AINeuron – África
Ecosmart Cities for Rapid Growth Regions
- Infraestructura urbana integral
- Vivienda, energía, agua, datos y movilidad
- Diseño modular escalable
- Gobernanza científica y digital
Impacto esperado
- Reducción de déficit habitacional
- Acceso a energía limpia
- Empleo tecnológico
- Atracción de inversión estructurada
2. LaserDron – USA
Urban Mobility Infrastructure
- Sistema aéreo urbano sostenible
- Reducción de congestión y emisiones
- Integración con planificación urbana existente
- Tecnología replicable en otras ciudades
Impacto esperado
- Movilidad eficiente
- Innovación tecnológica
- Nuevo clúster industrial
3. Sea HUB MDQ – Argentina
Blue Economy & Strategic Port Hub
- Reconversión ciudad-puerto
- Plataforma logística y energética
- Hub del Atlántico Sur
- Integración regional e internacional
Impacto esperado
- Desarrollo económico regional
- Exportaciones
- Innovación marítima
- Integración Sur–Sur
Modelo de financiación
- Private Green Bonds (PGB)
- Capital institucional y verde
- Uso de fondos trazable
- Enfoque ESG real
- Horizonte de largo plazo
SpaceArch no especula: estructura proyectos financiables y gobernables.
Propuesta para gobiernos y multilaterales
- Proyectos listos para:
- banca de desarrollo
- coinversión público-privada
- financiamiento verde
- Reducción de riesgo:
- técnico
- financiero
- operativo
- Transferencia de know-how
- Escalabilidad regional
Conclusión institucional
SpaceArch no presenta visiones teóricas.
Presenta proyectos en gestión real, con impacto, escala y estructura financiera sólida.
Diseñamos. Estructuramos. Activamos.
SpaceArch Solutions International
Infraestructura · Sostenibilidad · Escala Global
**SPACEARCH
INTEGRACIÓN OPERATIVA MPVs + PGB + ECOCOIN**
From Project to Capital · Closed Financial Architecture
1. Principio estructural
Todos los MPVs de SpaceArch se diseñan desde el inicio bajo una arquitectura financiera integrada, compuesta por:
- Proyecto real (MPV)
- Instrumento financiero principal: Private Green Bond (PGB)
- Capa de resiliencia y protección: EcoCoin
👉 No existe proyecto SpaceArch sin ruta financiera definida.
👉 No existe instrumento financiero sin activo real subyacente.
2. Flujo estándar de integración
MPV → PGB → Ejecución → Repago / Escala
- SpaceArch diseña el MPV (urbano, tecnológico o territorial)
- Se estructura un SPV específico
- El SPV emite un Private Green Bond (PGB)
- El capital ingresa con uso de fondos ring-fenced
- El proyecto se ejecuta por fases
- El repago se produce vía:
- cash flow operativo
- refinanciación
- exit parcial o total
- EcoCoin actúa como capa de:
- protección
- reubicación de flujos
- continuidad financiera
3. Integración por MPV
AINeuron – África
Ecosmart Cities & Critical Infrastructure
Rol del PGB
- Financiar módulos urbanos completos
- Ticket típico por emisión: USD 10–30B
- Horizonte: largo plazo (20–50 años)
- Ideal para:
- banca de desarrollo
- fondos soberanos
- capital institucional ESG
Rol de EcoCoin
- Protección frente a:
- inestabilidad política
- cambios regulatorios
- Reubicación rápida de capital entre módulos AINeuron
- Continuidad financiera en megaproyectos de larga maduración
👉 AINeuron demuestra capacidad de estructurar capital de escala continental.
LaserDron – Denver (USA)
Urban Aerial Mobility Infrastructure
Rol del PGB
- Financiación de:
- infraestructura aérea
- nodos urbanos
- sistemas de control
- Ticket típico: USD 300–800M por ciudad
- Horizonte: medio plazo
- Marco regulatorio exigente (USA)
Rol de EcoCoin
- Puente financiero entre fases regulatorias
- Mitigación de retrasos administrativos
- Flexibilidad en despliegue por etapas
👉 LaserDron demuestra capacidad de operar financiación compleja en mercados desarrollados.
Sea HUB MDQ – Argentina
Blue Economy & Atlantic South Hub
Rol del PGB
- Financiación de:
- infraestructura portuaria
- logística
- energía
- hubs tecnológicos
- Ticket inicial: USD 2–5B
- Horizonte: medio / largo plazo
- Compatible con PPP y banca multilateral
Rol de EcoCoin
- Protección frente a volatilidad macroeconómica
- Continuidad financiera del hub
- Reasignación táctica de flujos entre subproyectos
👉 Sea HUB MDQ demuestra capacidad de activación territorial real con capital estructurado.
4. Ventajas del modelo integrado
Para banca / inversores / gobiernos:
- Proyectos ya estructurados financieramente
- Activos reales como subyacente
- Instrumentos privados (no especulativos)
- Uso de fondos controlado
- Riesgo reducido
- Escala replicable
Para SpaceArch:
- Alineación total de intereses
- Fee solo por ejecución
- Protección del sistema
- Escalabilidad internacional
5. Qué NO es este modelo
- ❌ No es crypto especulativa
- ❌ No es financiación improvisada
- ❌ No es PowerPoint sin ejecución
- ❌ No es oportunismo de coyuntura
Es infraestructura financiera aplicada a infraestructura real.
6. Mensaje clave para comité / gobierno / banca
SpaceArch no presenta proyectos esperando capital.
Presenta proyectos ya integrados a una arquitectura financiera cerrada.
MPVs + PGB + EcoCoin = ejecución real, escala y control.
7. Conclusión institucional
La integración directa entre MPVs operativos y modelo financiero propio demuestra que SpaceArch:
- opera a escala internacional
- domina la transición de proyecto a capital
- reduce riesgo sistémico
- no depende de improvisación ni coyuntura
Diseñamos → estructuramos → financiamos → ejecutamos.
© 2026 SpaceArch Solutions International, LLC, Miami, Florida, USA. All rights reserved. No part of this document may be reproduced, distributed, or transmitted in any form without prior written permission.
