{"id":3330,"date":"2025-10-20T06:33:13","date_gmt":"2025-10-20T06:33:13","guid":{"rendered":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/?p=3330"},"modified":"2026-02-11T05:43:49","modified_gmt":"2026-02-11T05:43:49","slug":"shopping-abierto-costero-av-colon-y-paunero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/business\/shopping-abierto-costero-av-colon-y-paunero\/","title":{"rendered":"<strong>SHOPPING ABIERTO COSTERO \u2013 AV. COL\u00d3N Y PAUNERO<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Distrito Comercial, Gastron\u00f3mico y Cultural frente al Mar<\/em><\/h3>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Concepto General<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>PORTSFISH.AGENCY.-<\/strong> El proyecto propone la creaci\u00f3n de un <strong>centro comercial a cielo abierto<\/strong> en el punto de contacto entre la Avenida Col\u00f3n y la costa, en la intersecci\u00f3n con Paunero.<br>Se trata de un <strong>paseo urbano costero de nueva generaci\u00f3n<\/strong>, donde conviven arquitectura contempor\u00e1nea, patrimonio hist\u00f3rico y paisaje mar\u00edtimo.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Idea Urbana y Arquitect\u00f3nica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revalorizaci\u00f3n del borde costero<\/strong>: integraci\u00f3n del paseo peatonal superior del acantilado con terrazas comerciales, caf\u00e9s y miradores al mar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arquitectura h\u00edbrida<\/strong>: recuperaci\u00f3n de las casas hist\u00f3ricas de la manzana y su vinculaci\u00f3n con nuevas galer\u00edas acristaladas, locales y oficinas de baja altura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Espacio p\u00fablico central<\/strong>: una plaza-patio con anfiteatro urbano para espect\u00e1culos, ferias de dise\u00f1o y actividades culturales permanentes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transparencia visual<\/strong>: fachadas livianas de vidrio y hormig\u00f3n, con parasoles y cubiertas verdes que se integran al paisaje costero.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Estructura del Conjunto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong>Componente<\/strong><\/th><th><strong>Descripci\u00f3n<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Eje central peatonal<\/strong><\/td><td>Paseo comercial con doble ingreso desde Av. Col\u00f3n y Paunero.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Locales gastron\u00f3micos<\/strong><\/td><td>Caf\u00e9s, restaurantes y wine-bars con terrazas al mar.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Galer\u00eda cultural<\/strong><\/td><td>Espacio de exposiciones, librer\u00eda y cine boutique.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Oficinas y cowork<\/strong><\/td><td>Niveles superiores de 2 a 3 pisos con vistas panor\u00e1micas.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Estacionamiento subterr\u00e1neo<\/strong><\/td><td>Dos niveles, con accesos laterales sobre Paunero y Moreno.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Jardines colgantes y deck costero<\/strong><\/td><td>Conectan el paseo con el borde superior del acantilado.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Inserci\u00f3n Urbana<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eje visual dominante: <strong>Avenida Col\u00f3n<\/strong>, arteria ic\u00f3nica de Mar del Plata.<\/li>\n\n\n\n<li>Nodo estrat\u00e9gico entre la <strong>zona hotelera tradicional<\/strong> y el <strong>paseo costero atl\u00e1ntico<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La topograf\u00eda del acantilado permite <strong>vistas ininterrumpidas del mar<\/strong> y una composici\u00f3n escalonada, integrando el paisaje natural con el tejido urbano.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Impacto Econ\u00f3mico y Tur\u00edstico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Generaci\u00f3n de <strong>empleo directo e indirecto<\/strong> en comercio, cultura y servicios.<\/li>\n\n\n\n<li>Incremento de la <strong>plusval\u00eda inmobiliaria<\/strong> del entorno inmediato.<\/li>\n\n\n\n<li>Transformaci\u00f3n del sector en un <strong>nuevo polo tur\u00edstico premium<\/strong>, con flujo anual estimado de m\u00e1s de <strong>2 millones de visitantes<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Complementariedad con el Master Plan Portuario 2050<\/strong>, creando un corredor continuo de atractivos costeros entre el puerto y la zona c\u00e9ntrica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Sostenibilidad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Iluminaci\u00f3n LED y energ\u00eda fotovoltaica integrada a las cubiertas.<\/li>\n\n\n\n<li>Sistema de recolecci\u00f3n de aguas pluviales para riego y limpieza.<\/li>\n\n\n\n<li>Pavimentos drenantes y tratamiento paisaj\u00edstico con especies aut\u00f3ctonas.<\/li>\n\n\n\n<li>Criterios de <strong>certificaci\u00f3n LEED Neighborhood Development<\/strong> aplicados al conjunto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. S\u00edntesis<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El <strong>Shopping Abierto Costero Col\u00f3n\u2013Paunero<\/strong> redefine la relaci\u00f3n entre ciudad y mar.<br>Es un proyecto que combina <strong>modernidad, identidad local y equilibrio ambiental<\/strong>, concebido para posicionar a Mar del Plata como <strong>referente del urbanismo costero inteligente<\/strong> en Am\u00e9rica Latina.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>PROYECTO INTEGRADO: MUSEUM + SHOPPING ABIERTO + PLAYA VARESE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Conexi\u00f3n cultural, tur\u00edstica y ecol\u00f3gica entre Col\u00f3n\u2013Paunero y el Paseo Jes\u00fas Gal\u00edndez<\/em><\/h3>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Visi\u00f3n General<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El proyecto propone una <strong>intervenci\u00f3n urbana costera de alto valor simb\u00f3lico y funcional<\/strong>, integrando tres niveles:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>Museum del Paseo Jes\u00fas Gal\u00edndez<\/strong>, como punto cultural y mirador natural.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>Shopping Abierto Costero Col\u00f3n\u2013Paunero<\/strong>, como plataforma comercial, gastron\u00f3mica y peatonal.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>Playa Varese<\/strong>, con un nuevo sistema de protecci\u00f3n costera e interacci\u00f3n ecol\u00f3gica.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Este conjunto conforma un <strong>eje de articulaci\u00f3n entre arquitectura, paisaje y biotecnolog\u00eda marina<\/strong>, en continuidad con el <em>Master Plan Portuario Mar del Plata 2050<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Integraci\u00f3n Vertical y Accesibilidad Universal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Para unir los tres niveles urbanos \u2014Museum, Shopping y Playa\u2014 se propone una <strong>conexi\u00f3n continua peatonal y accesible<\/strong>, resuelta mediante:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>RAMPAS paisaj\u00edsticas<\/strong> con pendientes suaves, integradas al dise\u00f1o topogr\u00e1fico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ESCALERAS panor\u00e1micas<\/strong> con barandas de acero inoxidable y descansos ajardinados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ASCENSOR hidr\u00e1ulico para discapacitados<\/strong>, ubicado junto al eje central de circulaci\u00f3n, con cabina panor\u00e1mica de vidrio templado y energ\u00eda solar auxiliar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Este sistema crea un <strong>recorrido fluido desde el nivel superior del Paseo Gal\u00edndez hasta la arena de Playa Varese<\/strong>, transformando la experiencia urbana en un paseo continuo de cultura, compras, gastronom\u00eda y mar.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Integraci\u00f3n Comercial y Cultural<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En el <strong>nivel del Museum<\/strong> se incorporan las <strong>franquicias Space SeaFood<\/strong>, un formato gastron\u00f3mico-marino inspirado en la alimentaci\u00f3n oce\u00e1nica sostenible.<\/li>\n\n\n\n<li>El dise\u00f1o de los locales mantiene la est\u00e9tica costera \u2014muros de piedra y cubiertas a dos aguas\u2014 reinterpretada con tecnolog\u00eda contempor\u00e1nea (acero, madera laminada, vidrio templado).<\/li>\n\n\n\n<li>La programaci\u00f3n cultural del Museum incluir\u00e1 exposiciones interactivas de biodiversidad marina, energ\u00edas renovables y arquitectura azul, creando sinergia con el flujo de visitantes del shopping.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Red Costera Ecol\u00f3gica \u2013 Playa Varese<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El proyecto introduce un <strong>sistema de redes marinas modulares<\/strong> que vinculan los <strong>escolleras existentes<\/strong> en Playa Varese.<br>Estas redes tienen doble prop\u00f3sito:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Retener delfines entrenados<\/strong>, en cooperaci\u00f3n con el complejo <strong>Aquarium del Faro<\/strong>, para la creaci\u00f3n de un \u00e1rea controlada de interacci\u00f3n educativa y terap\u00e9utica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Proteger el ecosistema costero<\/strong>, al reducir el impacto de las corrientes y sedimentaciones.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>El espacio acu\u00e1tico se transformar\u00e1 en una <strong>laguna marina interactiva<\/strong>, donde los ba\u00f1istas podr\u00e1n nadar junto a delfines bajo supervisi\u00f3n, en condiciones seguras y con protocolos \u00e9ticos certificados.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Articulaci\u00f3n Urbana y Ambiental<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong>Elemento<\/strong><\/th><th><strong>Funci\u00f3n Principal<\/strong><\/th><th><strong>Resultado Esperado<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Museum Gal\u00edndez<\/strong><\/td><td>N\u00facleo cultural y mirador costero<\/td><td>Revitalizaci\u00f3n del patrimonio hist\u00f3rico<\/td><\/tr><tr><td><strong>Shopping Abierto Col\u00f3n\u2013Paunero<\/strong><\/td><td>Centro comercial, gastron\u00f3mico y tur\u00edstico<\/td><td>Dinamizaci\u00f3n econ\u00f3mica y social<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ascensor y rampas<\/strong><\/td><td>Conectividad y accesibilidad universal<\/td><td>Integraci\u00f3n vertical continua<\/td><\/tr><tr><td><strong>Playa Varese \u2013 Red Marina<\/strong><\/td><td>Interacci\u00f3n ecol\u00f3gica y turismo educativo<\/td><td>Nuevo atractivo global para Mar del Plata<\/td><\/tr><tr><td><strong>Space SeaFood<\/strong><\/td><td>Franquicia ecol\u00f3gica-marina<\/td><td>Imagen de marca sostenible internacional<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Sostenibilidad y Tecnolog\u00eda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Energ\u00eda solar<\/strong> para abastecimiento del ascensor y parte del sistema lum\u00ednico costero.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Iluminaci\u00f3n LED inteligente<\/strong> con sensores de presencia y fotoceldas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Materiales reciclados y locales<\/strong> en pavimentos y carpinter\u00edas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Monitoreo ambiental digital<\/strong> (temperatura, mareas, fauna marina) con sensores conectados al sistema Aquarium\u2013Faro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificaci\u00f3n internacional LEED Waterfront Development.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Impacto Estrat\u00e9gico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tur\u00edstico:<\/strong> crea un circuito continuo entre el puerto, el paseo Gal\u00edndez, Playa Varese y el Faro, extendiendo el recorrido costero hacia el sur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Econ\u00f3mico:<\/strong> fortalece la inversi\u00f3n privada y multiplica la plusval\u00eda del frente costero.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cultural:<\/strong> convierte al Museum en epicentro del turismo educativo-marino.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ecol\u00f3gico:<\/strong> posiciona a Mar del Plata como <strong>primer laboratorio urbano de coexistencia entre humanos y cet\u00e1ceos en aguas abiertas controladas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La integraci\u00f3n <strong>Museum + Shopping + Varese + Aquarium<\/strong> consolida un <strong>sistema costero urbano de nueva generaci\u00f3n<\/strong>, donde la cultura, la tecnolog\u00eda y la naturaleza se entrelazan.<br>El resultado es un <strong>modelo replicable internacionalmente<\/strong>, s\u00edmbolo de la evoluci\u00f3n de Mar del Plata hacia una <strong>ciudad-oc\u00e9ano inteligente<\/strong>, abierta al mundo y a la vida marina.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/MUSEUM-MDQ-OK.OM_.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"696\" height=\"696\" src=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/MUSEUM-MDQ-OK.OM_.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3334\" srcset=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/MUSEUM-MDQ-OK.OM_.png 696w, https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/MUSEUM-MDQ-OK.OM_-300x300.png 300w, https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/MUSEUM-MDQ-OK.OM_-150x150.png 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 696px) 100vw, 696px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1) Supuestos Clave (Base)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Variable<\/th><th>Supuesto<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Superficie comercial (GLA)<\/td><td><strong>12.500 m\u00b2<\/strong> (retail + F&amp;B + cultural)<\/td><\/tr><tr><td>Tasa de ocupaci\u00f3n estabilizada<\/td><td><strong>92\u201395%<\/strong> a mes 24<\/td><\/tr><tr><td>Ticket medio F&amp;B<\/td><td><strong>USD 10\u201314<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Flujo anual de visitantes<\/td><td><strong>1,8 \u2013 2,4 millones<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Renta media retail<\/td><td><strong>USD 22\u201328\/m\u00b2\/mes<\/strong> (blend)<\/td><\/tr><tr><td>Renta media F&amp;B terrazas<\/td><td><strong>USD 28\u201335\/m\u00b2\/mes<\/strong> + % ventas (3\u20135%)<\/td><\/tr><tr><td>Estacionamiento<\/td><td><strong>220 plazas<\/strong> (2 niveles)<\/td><\/tr><tr><td>Coste de capital (WACC)<\/td><td><strong>10\u201311%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Inflaci\u00f3n operativa<\/td><td><strong>6\u20138%<\/strong> (ajuste anual contratos en USD\/\u00edndice)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2) Inversi\u00f3n (CapEx)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Componente<\/th><th>Monto (USD M)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Obras civiles y arquitectura (GLA, fachadas, refuncionalizaci\u00f3n casas patrimoniales)<\/td><td>16 \u2013 20<\/td><\/tr><tr><td>Espacio p\u00fablico y terrazas (plazas, miradores, mobiliario, LED)<\/td><td>3,5 \u2013 5,0<\/td><\/tr><tr><td>Conexi\u00f3n vertical (rampas, escaleras, <strong>ascensor hidr\u00e1ulico<\/strong>)<\/td><td>1,8 \u2013 2,4<\/td><\/tr><tr><td>Estacionamiento subterr\u00e1neo (2 niveles, 220 plazas)<\/td><td>6,0 \u2013 7,5<\/td><\/tr><tr><td>Museum Gal\u00edndez (puesta en valor + contenidos base)<\/td><td>2,0 \u2013 3,0<\/td><\/tr><tr><td>Integraci\u00f3n Varese (red marina ecol\u00f3gica + se\u00f1al\u00e9tica + monitoreo)<\/td><td>1,2 \u2013 1,8<\/td><\/tr><tr><td>Ingenier\u00eda, permisos, direcci\u00f3n, contingencias (7\u201310%)<\/td><td>3,0 \u2013 3,8<\/td><\/tr><tr><td><strong>CapEx Total Aproximado<\/strong><\/td><td><strong>33,5 \u2013 43,5<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3) Ingresos Anuales Estabilizados (A\u00f1o 3)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Fuente<\/th><th>Supuesto<\/th><th>USD M\/a\u00f1o<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Alquileres retail<\/strong><\/td><td>7.500 m\u00b2 \u00d7 USD 24\/m\u00b2\/mes<\/td><td>2,16<\/td><\/tr><tr><td><strong>F&amp;B y terrazas<\/strong><\/td><td>3.500 m\u00b2 \u00d7 USD 31\/m\u00b2\/mes + 4% ventas<\/td><td>2,40<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cultural \/ eventos \/ cine boutique<\/strong><\/td><td>agenda anual + patrocinios<\/td><td>0,60<\/td><\/tr><tr><td><strong>Estacionamiento<\/strong><\/td><td>220 plazas \u00d7 55% ocup. \u00d7 USD 1,1\/hora<\/td><td>0,75<\/td><\/tr><tr><td><strong>Publicidad \/ naming \/ kioskos<\/strong><\/td><td>frontales + t\u00f3tems + digital OOH<\/td><td>0,35<\/td><\/tr><tr><td><strong>Fee franquicias Space SeaFood<\/strong><\/td><td>4\u20136 unidades (canon + % ventas)<\/td><td>0,45<\/td><\/tr><tr><td><strong>Total Ingresos Brutos<\/strong><\/td><td><\/td><td><strong>6,71<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Costes Operativos<\/strong> (seguridad, limpieza, energ\u00eda, mantenimiento, administraci\u00f3n): <strong>38\u201342%<\/strong> de ingresos \u2192 <strong>OPEX \u2248 2,55\u20132,82 M<\/strong><br><strong>NOI Estabilizado (A\u00f1o 3)<\/strong>: <strong>USD 3,9 \u2013 4,2 M<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4) Indicadores Financieros<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>M\u00e9trica<\/th><th>Resultado (rango)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Cap Rate impl\u00edcito (NOI \/ CapEx)<\/strong><\/td><td><strong>9,5 \u2013 12,5%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>IRR Proyecto (10 a\u00f1os, sin apalancamiento)<\/strong><\/td><td><strong>13 \u2013 16%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>IRR Equity (LTV 55\u201360%)<\/strong><\/td><td><strong>17 \u2013 21%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Payback<\/strong><\/td><td><strong>7 \u2013 9 a\u00f1os<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>DSCR (deuda senior)<\/strong><\/td><td><strong>1,35 \u2013 1,55\u00d7<\/strong> a partir de a\u00f1o 3<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5) Empleo e Impacto Econ\u00f3mico<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Concepto<\/th><th>Directo<\/th><th>Indirecto\/Inducido<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Empleo en obra (24\u201330 meses)<\/strong><\/td><td>650 \u2013 800<\/td><td>950 \u2013 1.200<\/td><\/tr><tr><td><strong>Empleo en operaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>320 \u2013 420<\/td><td>480 \u2013 650<\/td><\/tr><tr><td><strong>Compras locales anuales (OPEX + proveedores)<\/strong><\/td><td>&#8211;<\/td><td><strong>USD 3,0 \u2013 3,8 M<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6) ESG y Retorno Social<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Eje<\/th><th>Meta<\/th><th>Indicador<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Energ\u00eda<\/strong><\/td><td>25\u201335% fotovoltaica en \u00e1reas comunes<\/td><td>kWh renovables\/a\u00f1o<\/td><\/tr><tr><td><strong>Agua<\/strong><\/td><td>40% menos consumo en riego (pluviales)<\/td><td>m\u00b3\/a\u00f1o<\/td><\/tr><tr><td><strong>Carbono<\/strong><\/td><td>-35% huella en operaci\u00f3n<\/td><td>tCO\u2082e\/a\u00f1o<\/td><\/tr><tr><td><strong>Accesibilidad<\/strong><\/td><td>100% recorrido continuo (rampas + ascensor)<\/td><td>Certificaci\u00f3n accesibilidad<\/td><\/tr><tr><td><strong>Educaci\u00f3n marina<\/strong><\/td><td>150.000 visitas\/a\u00f1o a contenidos del Museum<\/td><td>Tickets\/escuelas<\/td><\/tr><tr><td><strong>Fondo \u201c2% for the Planet\u201d<\/strong><\/td><td>2% ingresos brutos a programas locales<\/td><td>USD 130\u2013160k\/a\u00f1o<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7) Sensibilidades (A\u00f1o 3 estabilizado)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Escenario<\/th><th>Ocupaci\u00f3n<\/th><th>Ingresos (USD M)<\/th><th>NOI (USD M)<\/th><th>IRR Proyecto<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Conservador<\/strong><\/td><td>88%<\/td><td>6,05<\/td><td>3,35<\/td><td>11\u201312%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Base<\/strong><\/td><td>93%<\/td><td>6,71<\/td><td>4,05<\/td><td>13\u201316%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Optimista<\/strong><\/td><td>96%<\/td><td>7,20<\/td><td>4,45<\/td><td>16\u201318%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>8) Estructura de Financiamiento (sugerida)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Tramo<\/th><th>Monto<\/th><th>Condiciones<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Deuda senior (banco\/bono local)<\/strong><\/td><td>18\u201322 M<\/td><td>10\u201312 a\u00f1os, tasa 8\u20139% + UVA\/USD, garant\u00eda flujos<\/td><\/tr><tr><td><strong>Equity desarrollador \/ socios<\/strong><\/td><td>10\u201312 M<\/td><td>preferencia 12% + upside<\/td><\/tr><tr><td><strong>Green\/ESG grant &amp; naming<\/strong><\/td><td>3\u20135 M<\/td><td>fondos clim\u00e1ticos + patrocinio Museum\/Red Varese<\/td><\/tr><tr><td><strong>Total<\/strong><\/td><td><strong>33,5 \u2013 43,5 M<\/strong><\/td><td><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>9) Cronograma y Hitos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Hito<\/th><th>Meses<\/th><th>Output<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Acuerdos marco (Municipio\u2013Patrimonio\u2013Costas)<\/td><td>0\u20133<\/td><td>MOUs y lineamientos<\/td><\/tr><tr><td>Proyecto ejecutivo + licencias<\/td><td>4\u20139<\/td><td>Ejecutivo BIM + EIA<\/td><\/tr><tr><td>Licitaci\u00f3n\/financiaci\u00f3n<\/td><td>10\u201314<\/td><td>Cierre financiero<\/td><\/tr><tr><td>Obra civil y submuraciones<\/td><td>15\u201328<\/td><td>Casco + estacionamientos<\/td><\/tr><tr><td>Fit-out y tenanting<\/td><td>24\u201330<\/td><td>85% pre-lease<\/td><\/tr><tr><td><strong>Apertura fase 1<\/strong><\/td><td><strong>30<\/strong><\/td><td>70% GLA operativo<\/td><\/tr><tr><td><strong>Apertura total<\/strong><\/td><td><strong>36<\/strong><\/td><td>92\u201395% ocupaci\u00f3n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>10) Riesgos y Mitigaciones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Renta\/ocupaci\u00f3n:<\/strong> anclar con 4\u20136 <em>tenants<\/em> AAA (F&amp;B + retail deporte\/tecnolog\u00eda).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costos de obra:<\/strong> GMP con contratista y contingencia 8\u201310%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estacionalidad:<\/strong> agenda anual (eventos + Museum + terrazas climatizadas).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Permisos patrimoniales\/costeros:<\/strong> mesa \u00fanica con Patrimonio, Obras y Costas; fases.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de cambio:<\/strong> contratos en USD\/\u00edndice con <em>caps\/floors<\/em> para inquilinos PyME.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El <em>Shopping Abierto + Museum + Conexi\u00f3n Varese<\/em> es <strong>financieramente s\u00f3lido<\/strong> (NOI &gt; USD 4 M a estabilizaci\u00f3n), <strong>bancable<\/strong> (DSCR &gt; 1,35\u00d7) y con <strong>IRR<\/strong> competitiva para equity (<strong>17\u201321%<\/strong> con apalancamiento). Adem\u00e1s, refuerza la <strong>marca ciudad<\/strong> y el corredor costero inteligente que est\u00e1s desplegando.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>TERMINACI\u00d3N: SHOPPING ABIERTO COSTERO + MUSEUM + PLAYA VARESE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Propuesta de Asociaci\u00f3n P\u00fablico\u2013Privada (PPP) con Integraci\u00f3n ESG y Fondos Verdes Internacionales<\/em><\/h3>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Resumen Ejecutivo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El proyecto \u201c<strong>Shopping Abierto Costero + Museum + Conexi\u00f3n Playa Varese<\/strong>\u201d constituye la primera <strong>iniciativa urbana costera integral<\/strong> en Mar del Plata bajo un esquema mixto <strong>PPP\u2013ESG<\/strong>.<br>Combina infraestructura cultural, comercial y ecol\u00f3gica en una operaci\u00f3n unificada de alto valor urbano, que articula tres nodos estrat\u00e9gicos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Museum Jes\u00fas Gal\u00edndez<\/strong> \u2013 centro cultural y educativo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Shopping Abierto Col\u00f3n\u2013Paunero<\/strong> \u2013 paseo gastron\u00f3mico, tur\u00edstico y comercial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Playa Varese<\/strong> \u2013 ecosistema marino interactivo y protegido.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Estructura Institucional y Roles<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong>Entidad \/ Sector<\/strong><\/th><th><strong>Funci\u00f3n Principal<\/strong><\/th><th><strong>Participaci\u00f3n Estimada<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Municipio de General Pueyrred\u00f3n<\/strong><\/td><td>Cesi\u00f3n y ordenamiento territorial; permisos y coordinaci\u00f3n urbana<\/td><td>10%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Provincia de Buenos Aires<\/strong><\/td><td>Garant\u00edas institucionales, obras complementarias y control ambiental<\/td><td>10%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Armada \/ Patrimonio Costero<\/strong><\/td><td>Coordinaci\u00f3n del frente mar\u00edtimo y seguridad operativa<\/td><td>5%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Concesionario PPP (Inversor privado)<\/strong><\/td><td>Financiaci\u00f3n, ejecuci\u00f3n, operaci\u00f3n y mantenimiento<\/td><td>45%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Club N\u00e1utico + Museum<\/strong><\/td><td>Gesti\u00f3n cultural y educativa, articulaci\u00f3n tur\u00edstica<\/td><td>10%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Fondos ESG \/ 2% for the Planet \/ Mayday.Live<\/strong><\/td><td>Aportes no reembolsables y cofinanciaci\u00f3n de impacto<\/td><td>20%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Term-Sheet Financiero<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Concepto<\/th><th>Detalle<\/th><th>Valor (USD millones)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>CapEx total<\/strong><\/td><td>Obra civil + espacio p\u00fablico + integraci\u00f3n marina<\/td><td><strong>33,5 \u2013 43,5<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Inversi\u00f3n privada (PPP)<\/strong><\/td><td>Equity + deuda verde<\/td><td><strong>23 \u2013 28<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Aportes p\u00fablicos (Municipio\/Provincia)<\/strong><\/td><td>Suelo, exenciones y avales<\/td><td><strong>5 \u2013 6<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Fondos verdes y grants ESG<\/strong><\/td><td>IFC, CAF, BID, GCF, Mayday.Live<\/td><td><strong>5 \u2013 8<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>NOI anual estabilizado (A\u00f1o 3)<\/strong><\/td><td>Renta + franquicias + estacionamiento + eventos<\/td><td><strong>3,9 \u2013 4,2<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>ROI del Proyecto (10 a\u00f1os)<\/strong><\/td><td>Promedio neto sin apalancamiento<\/td><td><strong>13 \u2013 16%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>ROI del Equity (con apalancamiento)<\/strong><\/td><td>TIR proyectada<\/td><td><strong>17 \u2013 21%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Per\u00edodo de repago (Payback)<\/strong><\/td><td>7 \u2013 9 a\u00f1os<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Waterfall de Retornos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Flujo Bruto (100%)<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>2% \u2192 Fondo \u201c<strong>2% for the Planet<\/strong>\u201d (impacto ambiental y social).<\/li>\n\n\n\n<li>8% \u2192 Fondo de mantenimiento operativo.<\/li>\n\n\n\n<li>10% \u2192 Canon p\u00fablico anual (Municipio\/Provincia).<\/li>\n\n\n\n<li>80% \u2192 Pool de distribuci\u00f3n entre Inversores PPP + Equity + Fondo ESG.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prioridades:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tramo preferente<\/strong>: retorno 12% al inversor institucional.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Equity base<\/strong>: 15\u201318% TIR media.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Upside ESG \/ Impacto Verde<\/strong>: 2\u20134% adicional condicionado al cumplimiento de indicadores ambientales y de inclusi\u00f3n laboral.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Garant\u00edas y Cumplimiento Ambiental<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong>Garant\u00eda<\/strong><\/th><th><strong>Descripci\u00f3n<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Fondo de Reserva Ambiental (FRA)<\/strong><\/td><td>1,5% del CapEx inicial destinado a contingencias ecol\u00f3gicas.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Certificaci\u00f3n LEED \u2013 Waterfront Development<\/strong><\/td><td>Requerimiento para todas las edificaciones.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Auditor\u00eda Trimestral ESG<\/strong><\/td><td>Evaluaci\u00f3n de energ\u00eda, agua, residuos y biodiversidad.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Seguro Verde Operativo<\/strong><\/td><td>Cobertura ante incidentes o fallas en sistemas ecol\u00f3gicos marinos.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Comit\u00e9 de Control PPP\u2013ESG<\/strong><\/td><td>Integrado por Municipio, Concesionario e instituci\u00f3n ambiental.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Impacto Socioecon\u00f3mico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong>Categor\u00eda<\/strong><\/th><th><strong>Indicador<\/strong><\/th><th><strong>Valor Estimado<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Empleo en construcci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Directo + indirecto<\/td><td>1.400 \u2013 2.000 personas<\/td><\/tr><tr><td><strong>Empleo en operaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Directo + inducido<\/td><td>800 \u2013 1.000 personas<\/td><\/tr><tr><td><strong>Flujo tur\u00edstico adicional<\/strong><\/td><td>Visitantes anuales<\/td><td>2,0 \u2013 2,5 millones<\/td><\/tr><tr><td><strong>Valor agregado local<\/strong><\/td><td>Proveedores y servicios regionales<\/td><td>USD 8 \u2013 10 M\/a\u00f1o<\/td><\/tr><tr><td><strong>Aporte anual al Fondo Verde Mayday.Live<\/strong><\/td><td>2% de ingresos brutos<\/td><td>USD 130 \u2013 160 K<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Cronograma PPP<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong>Etapa<\/strong><\/th><th><strong>Duraci\u00f3n (meses)<\/strong><\/th><th><strong>Resultado<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Acuerdos marco institucionales<\/td><td>0\u20133<\/td><td>Firma de MOUs y constituci\u00f3n de SPV PPP<\/td><\/tr><tr><td>Proyecto ejecutivo y licencias<\/td><td>4\u20139<\/td><td>Dise\u00f1o BIM + EIA + aprobaci\u00f3n provincial<\/td><\/tr><tr><td>Financiamiento y cierre PPP<\/td><td>10\u201314<\/td><td>Emisi\u00f3n bonos verdes \/ firma contrato<\/td><\/tr><tr><td>Construcci\u00f3n y obra civil<\/td><td>15\u201330<\/td><td>70% avance obra y pre-tenanting<\/td><\/tr><tr><td>Operaci\u00f3n piloto<\/td><td>30\u201333<\/td><td>Apertura parcial (fase 1)<\/td><\/tr><tr><td>Apertura total y estabilizaci\u00f3n<\/td><td>36<\/td><td>95% ocupaci\u00f3n comercial<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Indicadores de Sostenibilidad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong>Eje ESG<\/strong><\/th><th><strong>Meta<\/strong><\/th><th><strong>Resultado esperado (a\u00f1o 5)<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Energ\u00eda<\/strong><\/td><td>35% abastecimiento solar<\/td><td>Reducci\u00f3n 400 tCO\u2082e\/a\u00f1o<\/td><\/tr><tr><td><strong>Agua<\/strong><\/td><td>40% reutilizaci\u00f3n pluvial<\/td><td>8.000 m\u00b3\/a\u00f1o recuperados<\/td><\/tr><tr><td><strong>Movilidad<\/strong><\/td><td>100% accesibilidad universal<\/td><td>Certificaci\u00f3n ISO 21542<\/td><\/tr><tr><td><strong>Educaci\u00f3n marina<\/strong><\/td><td>150.000 visitas\/a\u00f1o<\/td><td>Expansi\u00f3n del Museum<\/td><\/tr><tr><td><strong>Biodiversidad costera<\/strong><\/td><td>Red marina y monitoreo delfines<\/td><td>+25% fauna controlada<\/td><\/tr><tr><td><strong>Econom\u00eda circular<\/strong><\/td><td>30% materiales reciclados<\/td><td>Certificaci\u00f3n ambiental<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>9. Beneficios Institucionales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Revalorizaci\u00f3n del borde costero y eje Col\u00f3n\u2013Varese.<\/li>\n\n\n\n<li>Nuevo polo tur\u00edstico sustentable con identidad global.<\/li>\n\n\n\n<li>Alineamiento con los <strong>ODS de Naciones Unidas<\/strong> (11, 13, 14 y 17).<\/li>\n\n\n\n<li>Sinergia directa con los proyectos \u201cMaster Plan Portuario 2050\u201d y \u201cPuerto N\u00e1utico Saladero\u2013Diagonales\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>Posibilidad de acceder a <strong>bonos clim\u00e1ticos y cr\u00e9ditos verdes internacionales<\/strong> (IFC, BID, CAF, Green Climate Fund).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>10. Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El modelo PPP propuesto garantiza <strong>viabilidad econ\u00f3mica<\/strong>, <strong>gobernanza transparente<\/strong> y <strong>alineamiento ambiental global<\/strong>.<br>Su triple impacto \u2014econ\u00f3mico, social y ecol\u00f3gico\u2014 posiciona a Mar del Plata como <strong>referente latinoamericano en desarrollo costero sostenible<\/strong>.<br>La cooperaci\u00f3n entre sector p\u00fablico, privado y fondos verdes crea un <strong>nuevo paradigma urbano\u2013marino replicable a nivel internacional<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Proyect: Arch. RGG <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udce9 Contacto Institucional<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-spacearch-solutions wp-block-embed-spacearch-solutions\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"MO8Q9K5iF6\"><a href=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/contact\/\">Contact<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&#8220;Contact&#8221; &#8212; SpaceArch Solutions\" src=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/contact\/embed\/#?secret=hEU8vdcoWm#?secret=MO8Q9K5iF6\" data-secret=\"MO8Q9K5iF6\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-spacearch-solutions wp-block-embed-spacearch-solutions\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"RIyJi6IxPc\"><a href=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/aiomega-international-strategy-unit\/\">\u2600\ufe0f+AIOmega International Strategy Unit<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"\u00ab\u2600\ufe0f+AIOmega International Strategy Unit\u00bb \u2014 SpaceArch Solutions\" src=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/aiomega-international-strategy-unit\/embed\/#?secret=fC9usY7aSi#?secret=RIyJi6IxPc\" data-secret=\"RIyJi6IxPc\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Distrito Comercial, Gastron\u00f3mico y Cultural frente al Mar 1. Concepto General PORTSFISH.AGENCY.- El proyecto propone la creaci\u00f3n de<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3331,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[30,13,21,25,26,28],"tags":[],"class_list":["post-3330","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-architecture","category-business","category-international-fish","category-ports","category-proyects","category-real-estate"],"jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3330"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3330\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7385,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3330\/revisions\/7385"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3331"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3330"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}