{"id":3418,"date":"2025-10-21T23:09:18","date_gmt":"2025-10-21T23:09:18","guid":{"rendered":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/?p=3418"},"modified":"2025-10-23T16:38:00","modified_gmt":"2025-10-23T16:38:00","slug":"proyecto-refuncionalizacion-integral-peatonal-san-martin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/business\/proyecto-refuncionalizacion-integral-peatonal-san-martin\/","title":{"rendered":"Proyecto: Refuncionalizaci\u00f3n Integral \u2013 Peatonal San Mart\u00edn"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Concepto General<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El acceso principal al coraz\u00f3n de la peatonal San Mart\u00edn se convertir\u00e1 en un <strong>corredor urbano inteligente<\/strong>, donde tecnolog\u00eda, arte y arquitectura se funden para crear una experiencia multisensorial \u00fanica en Latinoam\u00e9rica.<br>El objetivo es <strong>revitalizar el paseo comercial<\/strong>, integrar franquicias Maitreya y posicionar a Mar del Plata como la <strong>capital del turismo tecnol\u00f3gico y comercial del Cono Sur<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Cubierta Abovedada Inteligente<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Desde el primer nivel de cada edificio se extender\u00e1 una estructura met\u00e1lica liviana en voladizo de 1 metro, generando el soporte de una <strong>cubierta abovedada transl\u00facida de \u00faltima generaci\u00f3n<\/strong>, construida con materiales avanzados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Membranas ETFE multicapa autolimpiantes<\/strong> con iluminaci\u00f3n LED integrada.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paneles hologr\u00e1ficos 3D de emisi\u00f3n controlada<\/strong>, que permiten proyectar publicidad tridimensional, arte digital y eventos en tiempo real.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sensores clim\u00e1ticos y fotovoltaicos<\/strong> que regulan transparencia, iluminaci\u00f3n y generaci\u00f3n de energ\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sistemas ac\u00fasticos direccionados<\/strong> para eventos visuales y sonoros coordinados con el Municipio, simulando el efecto de los <strong>techos din\u00e1micos de Las Vegas o Dub\u00e1i<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El techo no es solo cobertura: es un <strong>espect\u00e1culo arquitect\u00f3nico interactivo<\/strong>, capaz de transformar cada noche en una experiencia inmersiva.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Revalorizaci\u00f3n Comercial y Urbana<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El reemplazo integral de los solados por <strong>Baldosa Eternum<\/strong> redefine el piso como superficie tecnol\u00f3gica, con m\u00f3dulos adaptativos que integran energ\u00eda solar, iluminaci\u00f3n perimetral y sensores de movimiento.<br>Todos los comerciantes del sector podr\u00e1n <strong>modernizar sus locales bajo franquicias Maitreya<\/strong> o incorporarse al circuito <strong>alquilando o vendiendo espacios<\/strong> para la llegada de <strong>marcas internacionales<\/strong>.<br>De este modo, se impulsa la <strong>plusval\u00eda inmobiliaria<\/strong>, la <strong>ocupaci\u00f3n plena de locales<\/strong>, y el <strong>aumento del flujo peatonal anual<\/strong> proyectado en m\u00e1s de <strong>12 millones de visitantes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Conexi\u00f3n y Expansi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El recorrido se consolida como eje vertebral del <strong>nuevo sistema de shopping lineal premium \u201cPlatinum Walk\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En su extremo este, se integra con el <strong>Complejo Hilton\u2013Bristol y Bustillo<\/strong>, cosiendo con la costa.<\/li>\n\n\n\n<li>En su extremo oeste, se enlaza con las <strong>Galer\u00edas Lafayette, Am\u00e9ricas y Roxy<\/strong>, unificadas bajo un solo <strong>shopping conectado de triple acceso<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El resultado: <strong>un eje comercial, cultural y tur\u00edstico continuo<\/strong>, desde la costa hasta el coraz\u00f3n del microcentro, que redefine la identidad de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>An\u00e1lisis integral del ROI inmobiliario proyectado<\/strong> tras la ejecuci\u00f3n del <em>Plan Maestro de Peatonalizaci\u00f3n y Revitalizaci\u00f3n Comercial de Mar del Plata (MDQ Green City Developer)<\/em>, centrado en el eje <strong>San Mart\u00edn + Interplazas + Strobel + San Juan\u2013Patagones<\/strong>.<\/h3>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udded 1. Introducci\u00f3n estrat\u00e9gica<\/h2>\n\n\n\n<p>El corredor peatonal inteligente genera un <strong>efecto de revalorizaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> inmediato al transformar el flujo de circulaci\u00f3n, el valor de marca del sector y el inter\u00e9s del capital internacional.<br>Este tipo de intervenci\u00f3n urbana \u2014combinando movilidad peatonal, arquitectura verde y franquicias premium\u2014 act\u00faa como <strong>catalizador de inversi\u00f3n<\/strong>, desplazando el valor por metro cuadrado hacia est\u00e1ndares internacionales.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb0 2. Valor base actual (2025)<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Tipo de propiedad<\/th><th>Zona microcentro actual<\/th><th>Zona interplazas<\/th><th>Zonas perif\u00e9ricas comerciales<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Local comercial planta baja<\/td><td>USD <strong>1.800\u20132.200\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>USD <strong>1.200\u20131.500\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>USD <strong>800\u20131.000\/m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Oficinas<\/td><td>USD <strong>1.200\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>USD <strong>950\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>USD <strong>700\/m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Vivienda est\u00e1ndar<\/td><td>USD <strong>1.000\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>USD <strong>850\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>USD <strong>650\/m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc8 3. Proyecci\u00f3n de valor post-proyecto<\/h2>\n\n\n\n<p>Con la implementaci\u00f3n del sistema <strong>Baldosa Eternum + Cubierta Hologr\u00e1fica + Eje Interplazas + Circuito San Juan\u2013Patagones<\/strong>, se estima una <strong>revalorizaci\u00f3n del 80% al 200%<\/strong> en un plazo de 3 a 5 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Sector<\/th><th>Valor proyectado post-intervenci\u00f3n<\/th><th>Incremento promedio<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Peatonal San Mart\u00edn (n\u00facleo)<\/td><td><strong>USD 4.500\u20135.200\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+150%<\/td><\/tr><tr><td>Eje Interplazas (Rocha\u2013Pueyrred\u00f3n\u2013Peralta Ramos)<\/td><td><strong>USD 3.000\u20133.800\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+120%<\/td><\/tr><tr><td>San Juan\u2013Patagones (corredor conector)<\/td><td><strong>USD 2.500\u20133.200\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+100%<\/td><\/tr><tr><td>Strobel\u2013Costa<\/td><td><strong>USD 2.800\u20133.500\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+90%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udf0d 4. ROI inmobiliario global<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Horizonte temporal<\/th><th>TIR estimada<\/th><th>Recupero de inversi\u00f3n<\/th><th>ROI acumulado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>A\u00f1o 1 (inicio obras)<\/td><td>9%<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>A\u00f1o 2 (fase comercial inicial)<\/td><td>18%<\/td><td>40% recupero<\/td><td>1.3x<\/td><\/tr><tr><td>A\u00f1o 3 (franquicias internacionales y turismo premium)<\/td><td>26%<\/td><td>75% recupero<\/td><td>1.9x<\/td><\/tr><tr><td>A\u00f1o 5 (madurez urbana)<\/td><td>35\u201342%<\/td><td>100% recupero<\/td><td><strong>2.7x\u20133.1x<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Conclusi\u00f3n:<\/strong><br>La tasa de retorno promedio ronda entre <strong>35% y 42% anual<\/strong>, con recuperaci\u00f3n completa en menos de cinco a\u00f1os y un incremento patrimonial total de entre <strong>170% y 210%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udde9 5. Efecto sist\u00e9mico de conexi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>San Mart\u00edn y Strobel<\/strong> \u2192 generan eje tur\u00edstico-comercial directo hacia la <strong>costa<\/strong>, atrayendo inversi\u00f3n hotelera y gastron\u00f3mica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Interplazas<\/strong> \u2192 cosen transversalmente los flujos urbanos, elevando el valor de suelo en zonas antes residenciales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>San Juan\u2013Patagones<\/strong> \u2192 vincula los polos productivos (Juan B. Justo y Constituci\u00f3n), multiplicando la conectividad log\u00edstica y el tr\u00e1nsito econ\u00f3mico.<\/li>\n\n\n\n<li>Resultado: <strong>se interconectan el micro y macrocentro<\/strong>, creando un circuito continuo de consumo, turismo y vida urbana de alto nivel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udc8e 6. Valor agregado urbano<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Efecto \u201cFlagship Brand\u201d<\/strong>: las franquicias internacionales anclan valor simb\u00f3lico (Nike, Dior, Zara, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Turismo de experiencia<\/strong>: hologramas, espect\u00e1culos visuales y dise\u00f1o urbano sensorial atraen visitantes durante todo el a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Econom\u00eda local multiplicadora<\/strong>: se prev\u00e9 la creaci\u00f3n de <strong>10.000 nuevos empleos<\/strong> directos e indirectos en comercio, hosteler\u00eda y servicios complementarios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capitalizaci\u00f3n municipal<\/strong>: el aumento de ABL y plusval\u00eda incrementa la recaudaci\u00f3n en m\u00e1s del 50%, habilitando reinversi\u00f3n en infraestructura verde.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcca 7. Conclusi\u00f3n general<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cEl corredor peatonal hologr\u00e1fico y el eje interplazas consolidan a Mar del Plata como la <strong>Dub\u00e1i verde del Atl\u00e1ntico Sur<\/strong>, un modelo de reconversi\u00f3n urbana replicable internacionalmente.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>S\u00edntesis del impacto<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aumento promedio del valor inmobiliario: <strong>+130%<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Recupero total de inversi\u00f3n: <strong>&lt; 5 a\u00f1os<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>ROI neto acumulado: <strong>x3 sobre capital inicial<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Creaci\u00f3n de empleo: <strong>+10.000 puestos<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Posicionamiento internacional: <strong>Top 3 destinos urbanos tur\u00edsticos del Cono Sur (junto con R\u00edo y Santiago)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/peatonal3d-om-10.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"768\" src=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/peatonal3d-om-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3423\" srcset=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/peatonal3d-om-10.png 512w, https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/peatonal3d-om-10-200x300.png 200w\" sizes=\"auto, (max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Proyect: Arch RGG<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/contact\/\">Contact<\/a><\/strong><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. 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