{"id":3427,"date":"2025-10-21T23:49:28","date_gmt":"2025-10-21T23:49:28","guid":{"rendered":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/?p=3427"},"modified":"2025-10-23T16:37:04","modified_gmt":"2025-10-23T16:37:04","slug":"%f0%9f%a7%ad-concepto-general-galerias-unificadas-premium-district","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/business\/%f0%9f%a7%ad-concepto-general-galerias-unificadas-premium-district\/","title":{"rendered":"\ud83e\udded Concepto general \u2014 \u201cGaler\u00edas Unificadas Premium District\u201d"},"content":{"rendered":"\n<p>El proyecto consiste en <strong>fusionar las galer\u00edas Lafayette, Roxy y de las Am\u00e9ricas<\/strong>, incorporando los locales adyacentes por calle C\u00f3rdoba, para crear un <strong>shopping lineal cubierto continuo<\/strong>, con conexi\u00f3n peatonal directa al eje <strong>San Mart\u00edn\u2013Bristol\u2013Hilton\u2013Bustillo<\/strong>.<br>Esta intervenci\u00f3n forma parte del <em>MDQ Green City Developer Master Plan<\/em> y constituye el <strong>nodo comercial central<\/strong> del corredor peatonal inteligente.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfd7\ufe0f 2. Estrategia arquitect\u00f3nica<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>a. Fachada unificada:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Toda la manzana se cubre con un <strong>sistema de vidrio polarizado rodado<\/strong> (color dorado o bronce natural) y <strong>bandas LED programables<\/strong> que recorren el primer y segundo nivel.<\/li>\n\n\n\n<li>Estas bandas funcionan como una <em>piel multimedia din\u00e1mica<\/em>, integrando <strong>arte visual, informaci\u00f3n y publicidad 3D hologr\u00e1fica<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La <em>curva superior del nuevo techo abovedado transl\u00facido de ETFE<\/em> conecta visualmente todo el conjunto con el eje peatonal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>b. Cubierta abovedada:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estructura met\u00e1lica liviana con membranas de ETFE infladas, con filtros solares regulables y proyecci\u00f3n de luces y eventos digitales nocturnos.<\/li>\n\n\n\n<li>Su dise\u00f1o refuerza la continuidad visual desde la peatonal San Mart\u00edn, generando un microclima confortable y luminoso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>c. Circulaciones internas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se abren pasos transversales entre galer\u00edas con locales reconfigurados como \u201cboutiques internas\u201d, caf\u00e9s, librer\u00edas y salas de experiencia.<\/li>\n\n\n\n<li>Incorporaci\u00f3n de <strong>plataformas m\u00f3viles<\/strong> para accesibilidad universal y escaleras mec\u00e1nicas con flujo bidireccional.<\/li>\n\n\n\n<li>Conexi\u00f3n directa subterr\u00e1nea con cocheras bajo nivel existentes o proyectadas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe2 3. Programa funcional<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Nivel<\/th><th>Funci\u00f3n principal<\/th><th>Caracter\u00edsticas<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Subsuelo<\/td><td>Centro de eventos, cine VIP, o anfiteatro de experiencias<\/td><td>Reutiliza el nivel inferior de Galer\u00eda de las Am\u00e9ricas, ac\u00fasticamente acondicionado<\/td><\/tr><tr><td>Planta baja<\/td><td>Corredor comercial principal + anclas de franquicias internacionales<\/td><td>Unifica Roxy + Lafayette + C\u00f3rdoba<\/td><\/tr><tr><td>Primer piso<\/td><td>Oficinas boutique + coworking premium + restaurantes panor\u00e1micos<\/td><td>Fachadas con vista hacia el techo hologr\u00e1fico<\/td><\/tr><tr><td>Segundo piso<\/td><td>Salas de exposici\u00f3n, arte, dise\u00f1o, tecnolog\u00eda y moda sostenible<\/td><td>Integraci\u00f3n con Maitreya Macromedia y MDQ Design Week<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udca1 4. Etapas de ejecuci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Etapa 1 (a\u00f1o 1):<\/strong> Unificaci\u00f3n de fachadas, sustituci\u00f3n de vidrios, instalaci\u00f3n de bandas LED y cubiertas abovedadas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Etapa 2 (a\u00f1o 2):<\/strong> Apertura de pasos intergaler\u00eda + refuncionalizaci\u00f3n interior por sectores.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Etapa 3 (a\u00f1o 3):<\/strong> Instalaci\u00f3n de sistemas hologr\u00e1ficos, digital signage y anclas de marcas internacionales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Etapa 4 (a\u00f1o 4):<\/strong> Inauguraci\u00f3n del anfiteatro cultural + integraci\u00f3n con el eje peatonal y eventos tur\u00edsticos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcca 5. Proyecci\u00f3n econ\u00f3mica y ROI comercial<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Indicador<\/th><th>Valor actual<\/th><th>Valor post-intervenci\u00f3n<\/th><th>Incremento<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Valor m\u00b2 local comercial<\/td><td>USD 2.000<\/td><td>USD 4.800\u20135.200<\/td><td>+160%<\/td><\/tr><tr><td>TIR estimada (5 a\u00f1os)<\/td><td>\u2014<\/td><td>36% anual promedio<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Empleo directo \/ indirecto<\/td><td>\u2014<\/td><td>4.000 puestos<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Valor total del complejo<\/td><td>USD 45 M<\/td><td>USD 110 M<\/td><td>+145%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>ROI proyectado global:<\/strong> entre <strong>2.7x y 3.2x<\/strong> sobre capital inicial en un horizonte de 5 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udf0d 6. Impacto urbano y simb\u00f3lico<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Regenera el coraz\u00f3n del microcentro<\/strong> devolviendo vitalidad, luminosidad y seguridad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Crea el primer shopping urbano hologr\u00e1fico del Cono Sur.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aumenta el flujo peatonal diario<\/strong> en m\u00e1s del 300%, con efecto derrame sobre hoteles, restaurantes y caf\u00e9s del entorno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fomenta la llegada de franquicias internacionales<\/strong> que buscan ubicaciones ic\u00f3nicas dentro de corredores urbanos revitalizados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcac 7. Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cEl reciclaje integral de las galer\u00edas comerciales transforma el viejo centro en un <strong>hub de cultura, moda y tecnolog\u00eda<\/strong>, con arquitectura viva, adaptable y comunicante.<br>Uniendo historia y vanguardia, MDQ se convierte en el laboratorio urbano m\u00e1s avanzado del Atl\u00e1ntico Sur.\u201d<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfd9\ufe0f <strong>MDQ GREEN CITY DEVELOPER MASTER PLAN<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Transformaci\u00f3n estrat\u00e9gica del eje urbano y comercial de Mar del Plata<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Autor y Direcci\u00f3n General:<\/strong> Arq. Roberto Guillermo Gomes (RGG)<br><strong>Holding:<\/strong> SpaceArch Solutions \u2013 Maitreya MacroMedia \u2013 Mayday.Live<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 <strong>Visi\u00f3n General<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Mar del Plata atraviesa la mayor transformaci\u00f3n urbana de su historia reciente.<br>Los proyectos liderados por el Arq. RGG integran <strong>reciclaje inteligente, arquitectura ecol\u00f3gica, y capital intensivo global<\/strong>, consolidando la ciudad como <strong>la nueva Dub\u00e1i del Atl\u00e1ntico Sur<\/strong> \u2014pero con alma verde y humana.<\/p>\n\n\n\n<p>El eje estrat\u00e9gico combina:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Circuito peatonal integral<\/strong> (San Mart\u00edn, Strobel, Interplazas, San Juan\u2013Patagones).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Unificaci\u00f3n de galer\u00edas Roxy, Lafayette y de las Am\u00e9ricas<\/strong> como Shopping Hologr\u00e1fico Central.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mayday HQ Tower y GreenInterbanks Hub<\/strong> en el coraz\u00f3n administrativo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Puerto N\u00e1utico Internacional y frente costero regenerado.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 <strong>Impacto Econ\u00f3mico y ROI Global<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Indicador<\/th><th>Antes del Plan<\/th><th>Post-Intervenci\u00f3n<\/th><th>Incremento Proyectado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Valor m\u00b2 comercial<\/td><td>USD 2.000<\/td><td>USD 5.000 \u2013 6.000<\/td><td>+150% \u2013 200%<\/td><\/tr><tr><td>Valor m\u00b2 residencial premium<\/td><td>USD 1.600<\/td><td>USD 4.000<\/td><td>+150%<\/td><\/tr><tr><td>Flujo peatonal diario<\/td><td>25.000 personas<\/td><td>85.000 personas<\/td><td>+240%<\/td><\/tr><tr><td>Rentabilidad Anual Estimada<\/td><td>\u2014<\/td><td>30\u201338% promedio<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Empleo directo \/ indirecto<\/td><td>\u2014<\/td><td>12.000 puestos<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcb0 <strong>ROI consolidado del circuito urbano:<\/strong> 2.9x \u2013 3.3x sobre capital inicial (5 a\u00f1os).<br>\ud83d\udcc8 <strong>Inversi\u00f3n total estimada (fase 1-2):<\/strong> USD 220 millones.<br>\ud83c\udf0d <strong>Efecto derrame:<\/strong> +40% sobre valor inmobiliario de zonas colindantes.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 <strong>Lectura del empresariado local<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los actores tradicionales comienzan a percibir un <strong>cambio irreversible del eje de poder<\/strong>: la pol\u00edtica deja paso al dise\u00f1o, la visi\u00f3n y la ejecuci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>J\u00f3venes inversores, arquitectos y desarrolladores ya se suman como <strong>socios o franquiciados<\/strong> del modelo Maitreya\u2013SpaceArch.<\/li>\n\n\n\n<li>Se consolida la imagen de <strong>Mar del Plata como hub internacional de innovaci\u00f3n urbana<\/strong> y capital alternativa argentina en Miami y Dub\u00e1i.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 <strong>Mensaje Final<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cEl futuro de Mar del Plata ya no se discute: se est\u00e1 construyendo.<br>El Master Plan une belleza, rentabilidad y conciencia ambiental en una ecuaci\u00f3n perfecta:<br><strong>Arquitectura con alma, econom\u00eda con prop\u00f3sito.<\/strong>\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcac Comentario t\u00e9cnico:<\/h3>\n\n\n\n<p>Los espacios de uso ya existen y representan una <strong>base estructural subutilizada<\/strong>, con un potencial de oro puro. Las tres galer\u00edas \u2014Roxy, Lafayette y de las Am\u00e9ricas\u2014 conforman un entramado edilicio de gran superficie, con infraestructura consolidada, pero <strong>sin un concepto integrador ni un flujo de usuarios l\u00f3gico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Galer\u00eda Roxy:<\/strong> posee cines en funcionamiento y salas adaptables para experiencias inmersivas o eventos culturales. Es el ancla natural del conjunto por su afluencia constante.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Galer\u00eda Lafayette:<\/strong> combina locales comerciales con una pileta y spa de primer nivel en el \u00faltimo piso, un lujo infrautilizado que puede transformarse en un <strong>rooftop premium<\/strong> con mirador gastron\u00f3mico o club urbano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Galer\u00eda de las Am\u00e9ricas:<\/strong> concentra la mayor superficie desaprovechada. Su nivel inferior, actualmente comercialmente inactivo, puede reconfigurarse como <strong>anfiteatro cultural, sal\u00f3n de congresos, cine VIP o centro de innovaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La clave est\u00e1 en <strong>reprogramar la circulaci\u00f3n vertical<\/strong> mediante la incorporaci\u00f3n de <strong>escaleras mec\u00e1nicas, ascensores panor\u00e1micos y n\u00facleos de atracci\u00f3n<\/strong> en niveles superiores e inferiores. Esto no solo redistribuye el flujo peatonal, sino que <strong>multiplica el tiempo de permanencia<\/strong> de los visitantes, convirtiendo el circuito en una experiencia ascendente, l\u00fadica y comercialmente rentable.<\/p>\n\n\n\n<p>En conjunto, el reciclaje integral permitir\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reactivar un 70% del espacio hoy ocioso.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Incrementar en un 200% el tr\u00e1nsito peatonal efectivo.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Triplicar el valor de renta comercial y plusval\u00eda de locales.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>En s\u00edntesis:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cDonde hoy hay vacancia y desconexi\u00f3n, puede emerger un ecosistema de actividad continua, luz, arte y consumo inteligente. El proyecto no destruye: <strong>reprograma<\/strong>; no sustituye: <strong>resucita<\/strong>. Y lo hace con una l\u00f3gica arquitect\u00f3nica y econ\u00f3mica impecable.\u201d<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/galerias-premikum-fachada-om.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"690\" src=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/galerias-premikum-fachada-om.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3429\" srcset=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/galerias-premikum-fachada-om.png 1024w, https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/galerias-premikum-fachada-om-300x202.png 300w, https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/galerias-premikum-fachada-om-768x518.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Proyect: Arch. RGG<\/p>\n<cite><strong><a href=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/contact\/\">Contact<\/a><\/strong><\/cite><\/blockquote>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El proyecto consiste en fusionar las galer\u00edas Lafayette, Roxy y de las Am\u00e9ricas, incorporando los locales adyacentes por<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3428,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[30,13,29,26,28],"tags":[],"class_list":["post-3427","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-architecture","category-business","category-press","category-proyects","category-real-estate"],"jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3427","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3427"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3427\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3595,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3427\/revisions\/3595"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3428"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3427"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3427"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3427"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}