{"id":3436,"date":"2025-10-22T00:23:09","date_gmt":"2025-10-22T00:23:09","guid":{"rendered":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/?p=3436"},"modified":"2025-10-23T16:36:04","modified_gmt":"2025-10-23T16:36:04","slug":"%f0%9f%8f%9b%ef%b8%8f-unzue-modernart","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/proyects\/%f0%9f%8f%9b%ef%b8%8f-unzue-modernart\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfdb\ufe0f <strong>UNZU\u00c9-MODERNART<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Centro Internacional de Arte, Subastas y Patrimonio Vivo<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ubicaci\u00f3n:<\/strong> Boulevard Mar\u00edtimo y Jujuy, Mar del Plata<br><strong>Autor del Plan Maestro:<\/strong> Arq. Roberto Guillermo Gomes (RGG)<br><strong>Holding:<\/strong> SpaceArch Solutions \u2013 RealEstateFashion.digital \u2013 Maitreya MacroMedia<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd70\ufe0f <strong>1. Rese\u00f1a hist\u00f3rica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El <strong>Palacio Unzu\u00e9 de Mar del Plata<\/strong> fue inaugurado en 1912 gracias a la donaci\u00f3n de la familia Unzu\u00e9, una de las m\u00e1s influyentes del pa\u00eds durante la Belle \u00c9poque.<br>Dise\u00f1ado en estilo <strong>neorrenacentista franc\u00e9s<\/strong> por el arquitecto Jos\u00e9 Mar\u00eda Pastor, el conjunto funcion\u00f3 durante d\u00e9cadas como <strong>Asilo Unzu\u00e9 de Ni\u00f1as Hu\u00e9rfanas<\/strong>, bajo la direcci\u00f3n de congregaciones religiosas.<\/p>\n\n\n\n<p>El edificio original, de m\u00e1s de <strong>10.000 m\u00b2<\/strong>, cuenta con <strong>torres, mansardas, vitraux y una capilla-oratorio de valor art\u00edstico excepcional<\/strong>, declarada <strong>Monumento Hist\u00f3rico Nacional<\/strong> por su calidad arquitect\u00f3nica y ornamental.<br>Durante los a\u00f1os 60 y 70, el predio perdi\u00f3 funcionalidad, hasta quedar pr\u00e1cticamente abandonado en los 90. Hoy, el deterioro estructural amenaza su integridad, pero su belleza y monumentalidad siguen intactas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udded <strong>2. Diagn\u00f3stico y potencial<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El conjunto posee:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fachada monumental de piedra y ladrillo visto<\/strong>, con carpinter\u00edas originales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capilla interna (oratorio)<\/strong> con b\u00f3veda policromada, vitrales y retablos \u00fanicos en el pa\u00eds.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Espacio verde posterior de media manzana<\/strong> con palmeras centenarias, ideal para reconvertir en <strong>parque escult\u00f3rico y plaza de arte contempor\u00e1neo<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Este potencial, hoy desaprovechado, permite transformar el Unzu\u00e9 en el <strong>epicentro cultural y art\u00edstico del Atl\u00e1ntico Sur<\/strong>, fusionando patrimonio, arte, tecnolog\u00eda y econom\u00eda creativa.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udde9 <strong>3. Concepto de reconversi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El Unzu\u00e9 renace como \u201cUnzu\u00e9-ModernArt\u201d<\/strong>, un <strong>Centro Internacional de Arte y Subastas<\/strong>, que combinar\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sala de arte y remates presenciales + online<\/strong> (conectada al sistema de subastas digitales de RealEstateFashion.digital).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Museo permanente de arte argentino y latinoamericano<\/strong>, con curadur\u00eda rotativa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Galer\u00edas de arte y dise\u00f1o<\/strong> en los pabellones laterales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Auditorio multimedia<\/strong> en el antiguo claustro central, para conferencias y lanzamientos culturales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Parque escult\u00f3rico internacional<\/strong> en la parte posterior, con obras al aire libre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cafeter\u00eda y librer\u00eda de arte<\/strong> integradas al acceso principal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La <strong>capilla-oratorio ser\u00e1 restaurada en su totalidad<\/strong>, manteniendo su funci\u00f3n espiritual y ceremonial, como santuario del arte y la memoria.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfd7\ufe0f <strong>4. Estrategia arquitect\u00f3nica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Intervenci\u00f3n<\/th><th>Descripci\u00f3n<\/th><th>Estado patrimonial<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Restauraci\u00f3n de fachada<\/td><td>Limpieza, recomposici\u00f3n de molduras y carpinter\u00edas, consolidaci\u00f3n estructural<\/td><td>Conservaci\u00f3n integral<\/td><\/tr><tr><td>Refuncionalizaci\u00f3n interior<\/td><td>Nuevos forjados met\u00e1licos, circulaciones horizontales y verticales con vidrios y acero inoxidable<\/td><td>Reversible y no invasiva<\/td><\/tr><tr><td>Techumbre<\/td><td>Cubierta liviana de ETFE con control lum\u00ednico y ventilaci\u00f3n natural<\/td><td>Adaptativa<\/td><\/tr><tr><td>Iluminaci\u00f3n art\u00edstica<\/td><td>Sistema LED c\u00e1lido exterior, mapping arquitect\u00f3nico y eventos culturales nocturnos<\/td><td>Patrimonial moderna<\/td><\/tr><tr><td>Parque escult\u00f3rico<\/td><td>Senderos de hormig\u00f3n ecol\u00f3gico, iluminaci\u00f3n solar, c\u00e1maras y espacios para eventos<\/td><td>Integraci\u00f3n paisaj\u00edstica<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb0 <strong>5. Modelo econ\u00f3mico y ROI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Indicador<\/th><th>Valor estimado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Inversi\u00f3n inicial<\/td><td>USD 25 millones<\/td><\/tr><tr><td>Valor m\u00b2 pos restauraci\u00f3n<\/td><td>USD 4.500 (vs. 800 actual)<\/td><\/tr><tr><td>Rentabilidad anual neta<\/td><td>22% \u2013 28%<\/td><\/tr><tr><td>Empleo directo \/ indirecto<\/td><td>1.200 personas<\/td><\/tr><tr><td>Plusval\u00eda cultural \/ tur\u00edstica<\/td><td>+350%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>ROI estimado:<\/strong> 2.4x en 6 a\u00f1os.<br>El valor simb\u00f3lico y medi\u00e1tico del rescate multiplica por 10 el retorno de marca para inversores y sponsors.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udf0d <strong>6. Estrategia de capital y alianzas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inversores internacionales del arte<\/strong> (Latam, EE.UU., Emiratos, Europa).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alianzas institucionales:<\/strong> UNESCO, Banco Interamericano de Desarrollo, Fundaci\u00f3n Telef\u00f3nica, Christie\u2019s, Sotheby\u2019s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Artistas invitados:<\/strong> Escuelas de arte y universidades de Am\u00e9rica Latina.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eventos anuales:<\/strong> Feria de Arte MDQ, Subasta Internacional de Escultura Atl\u00e1ntica, Bienal de Arte Digital.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcac <strong>7. Impacto urbano y cultural<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reactiva toda la franja norte del boulevard mar\u00edtimo como <strong>distrito cultural y tur\u00edstico premium<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Crea un <strong>anclaje urbano ic\u00f3nico<\/strong>, visible desde todo el frente costero.<\/li>\n\n\n\n<li>Recupera patrimonio y lo reinterpreta como infraestructura viva del siglo XXI.<\/li>\n\n\n\n<li>Atrae turismo internacional de alta gama y genera identidad urbana global.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2728 <strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cEl Unzu\u00e9 no es solo una ruina hermosa: es un coraz\u00f3n dormido.<br>Su restauraci\u00f3n no ser\u00e1 un regreso al pasado, sino un salto hacia adelante:<br>un templo del arte, la belleza y el futuro sustentable de Mar del Plata.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Proyect: Arch. RGG<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/contact\/\">Contact<\/a><\/strong><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Centro Internacional de Arte, Subastas y Patrimonio Vivo Ubicaci\u00f3n: Boulevard Mar\u00edtimo y Jujuy, Mar del PlataAutor del Plan<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3437,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[30,29,26,28],"tags":[],"class_list":["post-3436","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-architecture","category-press","category-proyects","category-real-estate"],"jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3436","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3436"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3436\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3594,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3436\/revisions\/3594"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3436"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3436"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3436"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}