{"id":3461,"date":"2025-10-22T02:57:28","date_gmt":"2025-10-22T02:57:28","guid":{"rendered":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/?p=3461"},"modified":"2025-10-23T16:30:14","modified_gmt":"2025-10-23T16:30:14","slug":"espigon-de-pescadores-portal-atlantico-mdq","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/business\/espigon-de-pescadores-portal-atlantico-mdq\/","title":{"rendered":"ESPIG\u00d3N DE PESCADORES \u2013 PORTAL ATL\u00c1NTICO MDQ"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Autor:<\/strong> Arq. Roberto Guillermo Gomes (RGG) \u2013 MDQ Green City Developer<br><strong>Objetivo:<\/strong> actualizar un \u00edcono urbano con tecnolog\u00eda, arte y usos n\u00e1uticos ligeros, preservando la fachada hist\u00f3rica.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1) Idea rectora<\/h2>\n\n\n\n<p>Crear un <strong>portal contempor\u00e1neo<\/strong> que reciba al visitante y conecte Mar del Plata con el mundo: <strong>Miami &amp; Dub\u00e1i en holograf\u00eda 3D<\/strong>, mar y pesca local, <strong>deporte n\u00e1utico<\/strong> y paseo ciudadano.<br>Premisas: <strong>patrimonio + innovaci\u00f3n + ligereza + sustentabilidad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2) Intervenciones principales<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.1 Portal met\u00e1lico (acero inoxidable)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Arco semicircular<\/strong> de acero AISI 316L (n\u00e1utico), luz libre 10\u201312 m, espesor 20\u201330 cm, apoyo en dados de hormig\u00f3n con anclajes qu\u00edmicos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acabado<\/strong> pulido satinado para minimizar corrosi\u00f3n y reflejos duros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Iluminaci\u00f3n integrada<\/strong>: l\u00ednea LED c\u00e1lida\/\u00e1mbar + baliza superior (modo vela).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Simbolog\u00eda<\/strong>: tipograf\u00eda \u201cPORTAL ATL\u00c1NTICO \u2013 MAR DEL PLATA\u201d calada en l\u00e1ser.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.2 T\u00fanel de luz y holograf\u00eda (cara interna del arco)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Anillo t\u00e9cnico<\/strong> interior con:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Proyectores l\u00e1ser IP66 + mallas hologr\u00e1ficas transparentes retr\u00e1ctiles.<\/li>\n\n\n\n<li>Control por <strong>media-server<\/strong>: escenas alternas \u201cMiami \/ Dub\u00e1i \/ MDQ\u201d y arte marino.<\/li>\n\n\n\n<li>Sensor de luminosidad: brillo adaptativo (d\u00eda\/noche\/niebla).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Audio direccional<\/strong> (beam-forming) para no contaminar el entorno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Higiene visual<\/strong>: sin pantallas opacas; todo es <strong>luz en el aire<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.3 Conservaci\u00f3n del frente hist\u00f3rico<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Restauro<\/strong> de revoques, carpinter\u00edas y herrer\u00edas del acceso tradicional (p\u00f3rtico y casillas).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Se\u00f1al\u00e9tica patrimonial<\/strong>: breve historia del espig\u00f3n y de la pesca local.<\/li>\n\n\n\n<li>Se <strong>reemplaza la carteler\u00eda comercial<\/strong> por <strong>\u201cGreen Soda\u201d<\/strong> con criterios de bajo impacto (vol\u00famenes m\u00ednimos, iluminaci\u00f3n c\u00e1lida).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.4 Muelles flotantes en la punta<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dos <strong>muelles modulares flotantes<\/strong> (20\u201330 m c\/u) en \u201cT\u201d a ambos lados, con fingers para:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lanchas r\u00e1pidas, veleros day-sailer, SUP y surfistas<\/strong> (embarque\/descenso).<\/li>\n\n\n\n<li>Estructura HDPE\/aluminio + cubiertas antideslizantes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Defensas<\/strong> de hule y bolardos inox; pasarelas articuladas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Balizado<\/strong> y <strong>boyado de espera<\/strong> fuera del canal de rompiente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.5 Seguridad y gesti\u00f3n de riesgos<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Barandas inox<\/strong> 1,10 m + pasamanos doble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pisos antideslizantes<\/strong> (tratamiento granallado).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plan de tormentas y sudestadas<\/strong>: cierres parciales y anclajes redundantes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CCTV + SOS<\/strong> y desfibrilador en casilla policial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3) Programa de usos<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Paseo y mirador<\/strong> con bancos de hormig\u00f3n pulido y madera tecnol\u00f3gica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pesca deportiva<\/strong>: sectores delimitados; portaca\u00f1as integrados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00e1utica ligera<\/strong>: escuelas de vela\/SUP\/surf; micro-regatas costeras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arte &amp; eventos<\/strong>: mapping breve (15 min) fines de semana; festivales estacionales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastronom\u00eda<\/strong>: kiosco\/food-stand de productos del mar con <strong>Green Soda<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4) Materialidad y mantenimiento costero<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Elemento<\/th><th>Especificaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Estructuras<\/td><td>Acero inoxidable AISI 316L \/ aluminio anodizado marino<\/td><\/tr><tr><td>Cierres\/Barandas<\/td><td>Vidrio laminado 10+10 con herrajes inox<\/td><\/tr><tr><td>Pavimentos<\/td><td>Hormig\u00f3n fratasado + resina antideslizante \/ decks compuestos<\/td><\/tr><tr><td>Electricidad<\/td><td>Canalizaciones inox IP66, conectores marinos, UPS<\/td><\/tr><tr><td>Mantenimiento<\/td><td>Lavado con agua dulce, pasivado anual, cambio de \u00e1nodos<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5) Sostenibilidad<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Energ\u00eda solar<\/strong> en luminarias y servidores (micro-PV en techos).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Iluminaci\u00f3n de baja potencia<\/strong>, programaci\u00f3n con <strong>curfew<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recolecci\u00f3n selectiva<\/strong> y puntos de hidrataci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Convenio con clubes para <strong>educaci\u00f3n marina y limpieza de costa<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6) Operaci\u00f3n y gobernanza<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Unidad de Gesti\u00f3n del Espig\u00f3n<\/strong> (Municipio + concesionario + clubes).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Agenda curada<\/strong> de hologramas (arte, turismo, efem\u00e9rides).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tarifa muelle flotante<\/strong> por amarre ocasional; pases anuales para escuelas n\u00e1uticas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7) Fases y presupuesto orientativo<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Proyecto ejecutivo + permisos<\/strong> (4 meses).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fabricaci\u00f3n del arco y sistemas<\/strong> (3\u20134 meses off-site).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obra r\u00e1pida<\/strong> (60\u201390 d\u00edas): fundaciones, montaje, electricidad, muelles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Marcha blanca<\/strong> (30 d\u00edas): pruebas de luz, audio, holograf\u00eda y seguridad.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>CAPEX<\/strong> estimado: <strong>USD 2,8\u20133,6 M<\/strong> (portal + luz + muelles + restauraci\u00f3n).<br><strong>OPEX<\/strong> anual: <strong>USD 120\u2013160 K<\/strong> (mantenimiento + energ\u00eda + seguros).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ingresos<\/strong>: concesiones gastron\u00f3micas, canones por muelles, eventos, branding <strong>Green Soda<\/strong>. <br><strong>ROI<\/strong> esperado: <strong>24\u201330% anual<\/strong>; <strong>payback<\/strong> 4\u20135 a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8) Identidad y relato<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cEl Portal Atl\u00e1ntico convierte al Espig\u00f3n de Pescadores en un faro de luz contempor\u00e1nea:<br>patrimonio que respira, tecnolog\u00eda que narra, mar que abraza a la ciudad.\u201d<\/p>\n<cite><strong><a href=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/contact\/\">Contact<\/a><\/strong><\/cite><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Autor: Arq. Roberto Guillermo Gomes (RGG) \u2013 MDQ Green City DeveloperObjetivo: actualizar un \u00edcono urbano con tecnolog\u00eda, arte<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3462,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[30,13,29,26,28],"tags":[],"class_list":["post-3461","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-architecture","category-business","category-press","category-proyects","category-real-estate"],"jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3461","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3461"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3461\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3589,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3461\/revisions\/3589"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3462"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3461"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3461"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3461"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}