{"id":3733,"date":"2025-10-26T19:29:58","date_gmt":"2025-10-26T19:29:58","guid":{"rendered":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/?p=3733"},"modified":"2025-10-27T04:03:01","modified_gmt":"2025-10-27T04:03:01","slug":"%f0%9f%8f%9b%ef%b8%8f-proyecto-usina-vieja-del-puerto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/business\/%f0%9f%8f%9b%ef%b8%8f-proyecto-usina-vieja-del-puerto\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfdb\ufe0f PROYECTO USINA VIEJA DEL PUERTO"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Centro C\u00edvico y Financiero \u2013 Capital Alterna del Atl\u00e1ntico Sur<\/strong><br><strong>Liderado por:<\/strong> SpaceArch Solutions LLC \u2013 Maitreya MacroMedia Corp \u2013 <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Introducci\u00f3n y Visi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>Usina Vieja del Puerto<\/strong>, \u00edcono arquitect\u00f3nico de 1928 construido por <em>Christian &amp; Nielsen<\/em>, renace bajo una nueva funci\u00f3n trascendental: convertirse en el <strong>n\u00facleo pol\u00edtico, administrativo y financiero<\/strong> de la nueva <strong>Ciudad Capital Alterna del Atl\u00e1ntico Sur<\/strong>, dentro del marco del <em>Plan Maestro de Reconversi\u00f3n Integral de Mar del Plata<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Este edificio hist\u00f3rico \u2014de estilo italianizante y estructura met\u00e1lica\u2014 ser\u00e1 restaurado, ampliado y conectado a un <strong>sistema urbano futurista<\/strong> que incluye el <strong>Monorriel Inteligente Metropolitano<\/strong>, una <strong>City Financiera Verde<\/strong>, y una <strong>Plaza C\u00edvica Central<\/strong> rodeada de bancos, ministerios, universidades y centros de innovaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>El proyecto simboliza la uni\u00f3n entre <strong>patrimonio y futuro<\/strong>, <strong>historia y tecnolog\u00eda<\/strong>, y posiciona a Mar del Plata como el <strong>epicentro administrativo y ecol\u00f3gico de la nueva Argentina<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Caracter\u00edsticas Principales<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Elemento<\/th><th>Descripci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Ubicaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Ayolas entre Padre Dutto y Av. Edison, Barrio Puerto<\/td><\/tr><tr><td><strong>Superficie total<\/strong><\/td><td>2,5 Ha (160 \u00d7 170 m)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Edificio hist\u00f3rico<\/strong><\/td><td>2.100 m\u00b2 cubiertos \u2013 altura 17 m \u2013 estructura met\u00e1lica aporticada<\/td><\/tr><tr><td><strong>Nuevas intervenciones<\/strong><\/td><td>Segundo nivel funcional, plaza c\u00edvica elevada, rampa de acceso desde desnivel Sagrada Familia (+3 m)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Movilidad urbana<\/strong><\/td><td>Estaci\u00f3n del Monorriel Inteligente que atraviesa la plaza y conecta con el corredor portuario-industrial<\/td><\/tr><tr><td><strong>Anexos program\u00e1ticos<\/strong><\/td><td>Bancos, oficinas p\u00fablicas, centros educativos, espacios coworking y auditorio municipal<\/td><\/tr><tr><td><strong>Energ\u00eda<\/strong><\/td><td>Sistema solar integrado, aerogeneradores verticales y paneles fotovoltaicos en cubierta<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gesti\u00f3n h\u00eddrica<\/strong><\/td><td>Canalizaci\u00f3n verde del arroyo El Barco y recuperaci\u00f3n del embalse hist\u00f3rico de 8.000 m\u00b3<\/td><\/tr><tr><td><strong>Paisajismo<\/strong><\/td><td>Parque lineal, espejo de agua y anfiteatro ecol\u00f3gico<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tecnolog\u00eda c\u00edvica<\/strong><\/td><td>Sistema de votaci\u00f3n digital, pantallas informativas y red de IA urbana <em>SmartGov<\/em><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Refuncionalizaci\u00f3n Arquitect\u00f3nica<\/h3>\n\n\n\n<p>El edificio conservar\u00e1 su <strong>fachada patrimonial<\/strong>, restaurando pilastras, arcos y carpinter\u00edas originales.<br>Internamente, se insertar\u00e1 una <strong>estructura liviana met\u00e1lica y de vidrio<\/strong> que generar\u00e1 <strong>dos niveles funcionales<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Planta baja:<\/strong> recepci\u00f3n ciudadana, atenci\u00f3n p\u00fablica, ventanillas digitales, museo hist\u00f3rico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planta alta:<\/strong> despacho del intendente, concejo deliberante, sala de situaci\u00f3n y secretar\u00edas ejecutivas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El ala lateral se destinar\u00e1 al <strong>Museo de la Energ\u00eda y la Modernidad<\/strong>, narrando la evoluci\u00f3n tecnol\u00f3gica de Mar del Plata desde 1928 hasta la era digital.<\/p>\n\n\n\n<p>En el entorno se desarrollar\u00e1 un <strong>Centro Financiero Verde<\/strong>, con bancos y entidades p\u00fablicas en r\u00e9gimen de arquitectura bioclim\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Integraci\u00f3n Urbana con el Monorriel Futurista<\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>Plaza de la Usina<\/strong> ser\u00e1 atravesada por la <strong>l\u00ednea principal del Monorriel EcoMetropolitano<\/strong>, que unir\u00e1 el <strong>Puerto Industrial<\/strong>, el <strong>Centro C\u00edvico<\/strong>, la <strong>Estaci\u00f3n Ferroviaria<\/strong> y el <strong>SeaHub MDQ<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Este monorriel, de tracci\u00f3n el\u00e9ctrica y sistema de levitaci\u00f3n parcial, permitir\u00e1 una movilidad limpia y silenciosa, integrando el eje portuario con los nuevos polos de innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Impacto Econ\u00f3mico, Social y Ambiental<\/h3>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcca <strong>Econ\u00f3mico<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Generaci\u00f3n de <strong>2.000 empleos directos<\/strong> y 5.000 indirectos.<\/li>\n\n\n\n<li>Aumento del valor inmobiliario del \u00e1rea portuaria en +60%.<\/li>\n\n\n\n<li>Atracci\u00f3n de fondos de inversi\u00f3n ESG, Green Bonds y programas de reconversi\u00f3n urbana nacional.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83c\udf3f <strong>Ambiental<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reducci\u00f3n de CO\u2082 estimada: 90 toneladas\/a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li>Creaci\u00f3n de un <strong>pulm\u00f3n verde urbano<\/strong> en zona densamente edificada.<\/li>\n\n\n\n<li>Reforestaci\u00f3n con especies nativas y sistema de iluminaci\u00f3n solar aut\u00f3noma.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83c\udfdb\ufe0f <strong>Social y cultural<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Recuperaci\u00f3n de un patrimonio simb\u00f3lico portuense.<\/li>\n\n\n\n<li>Espacio p\u00fablico para ferias, festivales y actos c\u00edvicos.<\/li>\n\n\n\n<li>Creaci\u00f3n del <strong>Museo Hist\u00f3rico del Trabajo y la Energ\u00eda<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Socios Estrat\u00e9gicos Potenciales<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tecnolog\u00eda y Smart Systems:<\/strong> Google, Schneider Electric, Siemens, Nvidia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Financiamiento:<\/strong> GreenInterbanks, Banco Naci\u00f3n, BID, Quantum Assets Bank.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ejecuci\u00f3n:<\/strong> SpaceArch Solutions LLC, Constructions Division<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesti\u00f3n urbana:<\/strong> Municipalidad de General Pueyrred\u00f3n \u2013 Secretar\u00eda de Planeamiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apoyo acad\u00e9mico:<\/strong> UNMdP \u2013 Facultad de Arquitectura y Urbanismo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Inversi\u00f3n y Rentabilidad<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Concepto<\/th><th>Valor estimado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Inversi\u00f3n total<\/td><td>USD 85 millones<\/td><\/tr><tr><td>Rentabilidad anual esperada<\/td><td>10\u201314%<\/td><\/tr><tr><td>Break-even<\/td><td>4 a\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td>Valor proyectado a 10 a\u00f1os<\/td><td>USD 220 millones<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. Fases de Desarrollo<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Fase<\/th><th>Descripci\u00f3n<\/th><th>Duraci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>I<\/td><td>Relevamiento patrimonial, estudios estructurales, aprobaci\u00f3n municipal<\/td><td>6 meses<\/td><\/tr><tr><td>II<\/td><td>Restauraci\u00f3n y refuncionalizaci\u00f3n estructural<\/td><td>12 meses<\/td><\/tr><tr><td>III<\/td><td>Desarrollo de plaza c\u00edvica, rampa y parque urbano<\/td><td>8 meses<\/td><\/tr><tr><td>IV<\/td><td>Instalaci\u00f3n de monorriel y red energ\u00e9tica verde<\/td><td>10 meses<\/td><\/tr><tr><td>V<\/td><td>Inauguraci\u00f3n y apertura institucional<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9. Conclusi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cLa Usina Vieja del Puerto es m\u00e1s que un edificio: es la llama fundacional de una nueva era para Mar del Plata.<br>De generadora de energ\u00eda el\u00e9ctrica, pasar\u00e1 a generar conciencia, ciudadan\u00eda y progreso.\u201d<br>\u2014 <em>EcoBuddha Maitreya<\/em>, CEO \u2013 SpaceArch Solutions LLC<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Este proyecto consolida el <strong>Eje C\u00edvico del Atl\u00e1ntico Sur<\/strong>, donde patrimonio y tecnolog\u00eda se fusionan para encender nuevamente la energ\u00eda vital de una ciudad que renace desde su historia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-portsfish-agency wp-block-embed-portsfish-agency\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"SzJO5sRYZa\"><a href=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/contact\/\">Contact<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"\u00abContact\u00bb \u2014 SpaceArch Solutions\" src=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/contact\/embed\/#?secret=tRVtGIv2BR#?secret=SzJO5sRYZa\" data-secret=\"SzJO5sRYZa\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Centro C\u00edvico y Financiero \u2013 Capital Alterna del Atl\u00e1ntico SurLiderado por: SpaceArch Solutions LLC \u2013 Maitreya MacroMedia Corp<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3737,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[30,13,25,29,26,28],"tags":[],"class_list":["post-3733","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-architecture","category-business","category-ports","category-press","category-proyects","category-real-estate"],"jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3733","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3733"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3733\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3783,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3733\/revisions\/3783"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3737"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3733"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3733"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}