{"id":6335,"date":"2026-02-01T20:58:47","date_gmt":"2026-02-01T20:58:47","guid":{"rendered":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/?p=6335"},"modified":"2026-02-09T11:32:18","modified_gmt":"2026-02-09T11:32:18","slug":"domus-2009-intelligent-reengineering-of-horizontal-property-buildings","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/business\/domus-2009-intelligent-reengineering-of-horizontal-property-buildings\/","title":{"rendered":"DOMUS (2009) \u2013 Intelligent Reengineering of Horizontal Property Buildings"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Arquitectura + IA + Rob\u00f3tica + Telecom \u00d3ptica para reducir costos edilicios y crear una nueva econom\u00eda urbana<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-alliances-1.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"573\" height=\"573\" src=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-alliances-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3643\" srcset=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-alliances-1.png 573w, https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-alliances-1-300x300.png 300w, https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-alliances-1-150x150.png 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 573px) 100vw, 573px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Concepto central (definici\u00f3n rigurosa)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Domus<\/strong> es un <strong>sistema operativo edilicio<\/strong>: transforma edificios de propiedad horizontal en <strong>organismos urbanos inteligentes<\/strong> capaces de <strong>autogestionar<\/strong> mantenimiento, seguridad, administraci\u00f3n y servicios de consumo, mediante:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nodo local de c\u00f3mputo\/IA (Domus Node)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rob\u00f3tica de servicios (D-Host \/ D-Maint)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Red interna \u00f3ptica + IoT<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conectividad externa multi-canal (fibra \/ sat \/ \u00f3ptica)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Marketplace\/abastecimiento integrado (GreenBox\/GreenPack)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Domus no es \u201cdom\u00f3tica\u201d.<br>Es <strong>reingenier\u00eda operativa + econ\u00f3mica<\/strong> del edificio: reduce costos, estabiliza la operaci\u00f3n y crea flujos recurrentes.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2) El problema que Domus resuelve (ingenier\u00eda econ\u00f3mica)<\/h2>\n\n\n\n<p>En edificios PH, el gasto se concentra en:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>porter\u00eda \/ seguridad \/ recepci\u00f3n<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>mantenimiento reactivo<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>administraci\u00f3n + fricci\u00f3n operativa<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>ineficiencia energ\u00e9tica y de compras<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>falta de trazabilidad (tiempos, costos, consumos)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p> <strong>El edificio es una micro-empresa<\/strong> con costos fijos altos y baja inteligencia operativa. Domus lo convierte en una <strong>micro-infraestructura automatizada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3) Propuesta de valor (en 3 capas)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A) Ahorro \u201cduro\u201d (OPEX)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>reemplazo parcial o total de funciones humanas repetitivas (porter\u00eda\/guardia\/recepci\u00f3n)<\/li>\n\n\n\n<li>mantenimiento predictivo (menos fallas caras)<\/li>\n\n\n\n<li>administraci\u00f3n digital y cobranzas autom\u00e1ticas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">B) Mejora \u201cdura\u201d (CAPEX \/ valor inmueble)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>modernizaci\u00f3n de infraestructura de conectividad y control<\/li>\n\n\n\n<li>mejora de seguridad, continuidad de servicios, certificaciones<\/li>\n\n\n\n<li><strong>revalorizaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> por upgrade tecnol\u00f3gico (tu rango +25% a +40% es defendible como objetivo, pero debe presentarse como <strong>rango sujeto a mercado<\/strong>)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C) Nuevos flujos (ingreso recurrente)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>comisiones por consumo y servicios (GreenBox\/GreenPack)<\/li>\n\n\n\n<li>servicios premium (seguridad avanzada, seguros, energ\u00eda, mantenimiento extendido)<\/li>\n\n\n\n<li>datos\/telemetr\u00eda <strong>anonimizada<\/strong> para eficiencia (solo si el marco legal lo permite)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4) Arquitectura t\u00e9cnica (m\u00ednima viable y escalable)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.1 Domus Node (servidor local)<\/h3>\n\n\n\n<p>Rol: cerebro local del edificio.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gesti\u00f3n de tickets y \u00f3rdenes<\/li>\n\n\n\n<li>mantenimiento predictivo<\/li>\n\n\n\n<li>control IoT (ascensores, bombas, iluminaci\u00f3n, accesos)<\/li>\n\n\n\n<li>administraci\u00f3n: expensas, morosidad, proveedores<\/li>\n\n\n\n<li>interfaz residente (DomusApp)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Regla t\u00e9cnica:<\/strong> \u201clocal-first\u201d: lo cr\u00edtico funciona local, la nube sincroniza.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.2 Red interna (fibra + backbone)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fibra vertical \/ horizontal seg\u00fan tipolog\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>segmentaci\u00f3n de redes: residentes \/ IoT \/ operaci\u00f3n \/ seguridad<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.3 Rob\u00f3tica (2 unidades como est\u00e1ndar industrial)<\/h3>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed conviene <strong>normalizar<\/strong>: en tu texto aparece \u201c1 androide por edificio\u201d y luego \u201c2 androides por edificio\u201d. Para operaci\u00f3n real, el est\u00e1ndar defendible es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D-Host<\/strong> (front-of-house): accesos, paqueter\u00eda, recepci\u00f3n, rondas, video-intercom, eventos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D-Maint<\/strong> (back-of-house): mantenimiento preventivo\/correctivo, chequeos, tareas t\u00e9cnicas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Si quer\u00e9s venderlo fuerte: \u201c<strong>1 opcional \/ 2 recomendado<\/strong>\u201d, pero el modelo econ\u00f3mico debe basarse en <strong>2<\/strong> para prometer 60\u201370% de reducci\u00f3n sin quedar flojo.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.4 Conectividad externa<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Multi-link<\/strong>: fibra urbana + respaldo satelital + canales \u00f3pticos (cuando aplique)<\/li>\n\n\n\n<li>Seguridad: cifrado extremo a extremo + hardening IoT<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.5 GreenBox \/ GreenPack (abastecimiento)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>compras recurrentes y programables (alimentos\/limpieza)<\/li>\n\n\n\n<li>log\u00edstica JIT (just-in-time)<\/li>\n\n\n\n<li>comisi\u00f3n baja (1\u20133%) pero sobre flujo grande<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5) Correcci\u00f3n de n\u00fameros y coherencia econ\u00f3mica (muy importante)<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">(i) Robots por edificio<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Antes:<\/strong> 1 robot<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Despu\u00e9s:<\/strong> 2 robots<br>\u2705 Soluci\u00f3n: <strong>2 como est\u00e1ndar<\/strong>, 1 como \u201cstarter\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">(ii) Cantidad de edificios por ciudad \/ MDQ<\/h3>\n\n\n\n<p><br>\u2705 \u201c<strong>MDQ: rango 10k\u201315k PH<\/strong> seg\u00fan criterio de conteo (torres\/consorcios\/unidades edilicias)\u201d<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>o fijar una sola cifra oficial para el deck.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">(iii) Costos por edificio<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tabla base: <strong>USD 62.510<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>piloto Jujuy: <strong>USD 85\u201395k<\/strong><br>\u2705 Soluci\u00f3n: convertirlo en <strong>dos paquetes<\/strong>:<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Domus Core (USD ~60\u201370k)<\/strong>: fibra + nodo + IoT b\u00e1sico + 1 robot<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Domus Full (USD ~85\u2013110k)<\/strong>: + 2 robots + sensores + redundancias + mejor backbone + puesta a punto<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Esto \u201cexplica\u201d el piloto m\u00e1s caro: es un <strong>full demonstrator<\/strong> con redundancias y setup.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nota t\u00e9cnica sobre \u201cWi-Fi automation USD 10\u201d<\/h3>\n\n\n\n<p>Eso debe presentarse como \u201c<strong>licenciamiento por edificio<\/strong>\u201d o \u201cconfiguraci\u00f3n por unidad\u201d<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6) Modelo de retorno (unit economics)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.1 Fuentes de retorno por edificio<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ahorro OPEX<\/strong> (porter\u00eda + admin + fallas)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ingresos recurrentes<\/strong> (comisiones + servicios)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revalorizaci\u00f3n<\/strong> (opcional, no usar para pagar deuda; usar como upside)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.2 Regla de viabilidad (umbral)<\/h3>\n\n\n\n<p>Un edificio adopta Domus si:<math xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/1998\/Math\/MathML\" display=\"block\"><semantics><mrow><mo stretchy=\"false\">(<\/mo><mi>A<\/mi><mi>h<\/mi><mi>o<\/mi><mi>r<\/mi><mi>r<\/mi><mi>o<\/mi><mtext>&nbsp;<\/mtext><mi>m<\/mi><mi>e<\/mi><mi>n<\/mi><mi>s<\/mi><mi>u<\/mi><mi>a<\/mi><mi>l<\/mi><mo>+<\/mo><mi>I<\/mi><mi>n<\/mi><mi>g<\/mi><mi>r<\/mi><mi>e<\/mi><mi>s<\/mi><mi>o<\/mi><mtext>&nbsp;<\/mtext><mi>r<\/mi><mi>e<\/mi><mi>c<\/mi><mi>u<\/mi><mi>r<\/mi><mi>r<\/mi><mi>e<\/mi><mi>n<\/mi><mi>t<\/mi><mi>e<\/mi><mo stretchy=\"false\">)<\/mo><mo>\u2265<\/mo><mo stretchy=\"false\">(<\/mo><mi>C<\/mi><mi>u<\/mi><mi>o<\/mi><mi>t<\/mi><mi>a<\/mi><mtext>&nbsp;<\/mtext><mi>d<\/mi><mi>e<\/mi><mtext>&nbsp;<\/mtext><mi>r<\/mi><mi>e<\/mi><mi>p<\/mi><mi>a<\/mi><mi>g<\/mi><mi>o<\/mi><mo>+<\/mo><mi>O<\/mi><mi>P<\/mi><mi>E<\/mi><mi>X<\/mi><mtext>&nbsp;<\/mtext><mi>D<\/mi><mi>o<\/mi><mi>m<\/mi><mi>u<\/mi><mi>s<\/mi><mo stretchy=\"false\">)<\/mo><\/mrow><annotation encoding=\"application\/x-tex\">(Ahorro\\ mensual + Ingreso\\ recurrente) \\ge (Cuota\\ de\\ repago + OPEX\\ Domus)<\/annotation><\/semantics><\/math>(Ahorro&nbsp;mensual+Ingreso&nbsp;recurrente)\u2265(Cuota&nbsp;de&nbsp;repago+OPEX&nbsp;Domus)<\/p>\n\n\n\n<p>O sea: <strong>se paga solo<\/strong> con el ahorro + flujo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.3 KPI financiero <\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ahorro mensual por unidad<\/strong> (no solo por edificio)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Payback<\/strong> (meses)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>NPS \/ adopci\u00f3n de DomusApp<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>OTIF<\/strong> (entregas GreenBox a tiempo)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>MTTR<\/strong> (tiempo medio de reparaci\u00f3n)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7) Fases de activaci\u00f3n (normalizadas)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 1 \u2013 MDQ (Piloto operativo)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1 edificio demostrador \u201cFull\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>10 edificios \u201cCore\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>tablero p\u00fablico de resultados (ahorro, incidentes, satisfacci\u00f3n)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 2 \u2013 Cluster urbano<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>100 edificios<\/li>\n\n\n\n<li>log\u00edstica JIT madura<\/li>\n\n\n\n<li>soporte t\u00e9cnico 24\/7 (NOC\/SOC)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 3 \u2013 Escala ciudad<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>licencias + partners + franquicia t\u00e9cnica<\/li>\n\n\n\n<li>f\u00e1brica\/ensamble (si corresponde)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 4 \u2013 LATAM \/ Global<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>est\u00e1ndares + certificaciones + playbooks<\/li>\n\n\n\n<li>financiamiento estructurado con bancos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8) Marco legal y regulatorio <\/h2>\n\n\n\n<p>Domus toca tres \u00e1reas sensibles:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>datos personales<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>seguridad f\u00edsica<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>responsabilidad civil por fallas<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>El lenguaje institucional correcto es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>privacidad \u201copt-in\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>minimizaci\u00f3n de datos<\/li>\n\n\n\n<li>anonimizaci\u00f3n para anal\u00edtica<\/li>\n\n\n\n<li>auditor\u00edas de ciberseguridad<\/li>\n\n\n\n<li>seguros y cl\u00e1usulas de responsabilidad<\/li>\n\n\n\n<li>cumplimiento por jurisdicci\u00f3n (no prometer \u201cglobal\u201d sin modular)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9) Modelo comercial <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Producto<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Domus Core \/ Domus Full<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cliente pagador<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>consorcio \/ administraci\u00f3n \/ developer \/ municipio (seg\u00fan caso)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Modalidad<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>venta + mantenimiento<\/li>\n\n\n\n<li>leasing (ideal para acelerar)<\/li>\n\n\n\n<li>\u201cshared savings\u201d (Domus cobra un % del ahorro por X meses)<\/li>\n\n\n\n<li>revenue share de GreenBox<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>El modelo \u201cshared savings\u201d es clave porque convierte Domus en <strong>no-CAPEX<\/strong> para el consorcio: acelera adopci\u00f3n brutal.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10) Partners subcontratados estrat\u00e9gicos <\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Microsoft (nube h\u00edbrida \/ backoffice)<\/li>\n\n\n\n<li>NVIDIA (edge compute \/ inferencia)<\/li>\n\n\n\n<li>Google (servicios \/ mapas \/ IA complementaria)<\/li>\n\n\n\n<li>Apple (interfaces \/ ecosistema)<\/li>\n\n\n\n<li>OpenAI (IA conversacional \/ orquestaci\u00f3n)<\/li>\n\n\n\n<li>Starlink (backup conectividad)<\/li>\n\n\n\n<li>SpaceX (infra y log\u00edstica)<\/li>\n\n\n\n<li>Hanson Robotics (dise\u00f1o rob\u00f3tico)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">11) Versi\u00f3n \u201ccivilizatoria\u201d sin perder credibilidad<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Domus es <strong>una capa<\/strong> dentro de SpaceArch: la capa \u201cedificio = nodo urbano\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando escale, crea una <strong>malla urbana<\/strong> de edificios-nodo.<\/li>\n\n\n\n<li>Esa malla habilita eficiencia energ\u00e9tica, log\u00edstica, consumo, y eventualmente integraci\u00f3n financiera\/redistributiva.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Es \u201cOS urbano por capas\u201d, no \u201creemplazo m\u00e1gico de todo\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-robotics.jpeg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-robotics-683x1024.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5834\" srcset=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-robotics-683x1024.jpeg 683w, https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-robotics-200x300.jpeg 200w, https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-robotics-768x1152.jpeg 768w, https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-robotics.jpeg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>DOMUS MDQ \u2013 Piloto Cluster +10 Edificios<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reingenier\u00eda inteligente de PH: reducci\u00f3n OPEX + servicios + econom\u00eda edilicia digital<\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1) Concepto (definici\u00f3n operativa)<\/h2>\n\n\n\n<p>El piloto Domus no es \u201cponer dom\u00f3tica\u201d: es <strong>convertir edificios en nodos urbanos inteligentes<\/strong> con tres outputs verificables:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ahorro duro<\/strong> en expensas (OPEX) por automatizaci\u00f3n y mantenimiento predictivo<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mejora de continuidad\/seguridad\/servicios<\/strong> (calidad operativa medible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Flujos recurrentes<\/strong> por servicios (mantenimiento, log\u00edstica, GreenBox\/GreenPack, etc.)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Objetivo del piloto: probar <strong>unit economics<\/strong>, operaci\u00f3n 24\/7 y <strong>capacidad de r\u00e9plica<\/strong> (playbook + contrato + KPIs).<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2) Alcance del piloto (qu\u00e9 entra y qu\u00e9 no)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Entra (MVP realista)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>10 a 15 edificios<\/strong> (recomendado: 12 para promediar tipolog\u00edas)<\/li>\n\n\n\n<li>Nodo Domus por edificio (edge\/local-first)<\/li>\n\n\n\n<li>Red interna segmentada (residentes \/ IoT \/ operaci\u00f3n)<\/li>\n\n\n\n<li>Kit de IoT m\u00ednimo: accesos, c\u00e1maras, sensores cr\u00edticos, tableros el\u00e9ctricos\/ascensores (seg\u00fan edificio)<\/li>\n\n\n\n<li>Automatizaci\u00f3n administrativa b\u00e1sica (tickets, proveedores, cobranzas, comunicaciones)<\/li>\n\n\n\n<li>GreenBox\/GreenPack <strong>en modo piloto<\/strong> (1\u20132 proveedores, canasta acotada)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">No entra (para no \u201cromper\u201d el piloto)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prometer \u201cLaserSat obligatorio\u201d (se deja como <strong>capa opcional futura<\/strong>)<\/li>\n\n\n\n<li>prometer \u201cabsorber 50\u201380% del PIB\u201d en pitch t\u00e9cnico (eso se guarda para visi\u00f3n macro)<\/li>\n\n\n\n<li>reemplazo total inmediato de toda porter\u00eda humana en todos los edificios (se hace por <strong>gradiente<\/strong>)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3) Producto del piloto: dos paquetes (coherencia econ\u00f3mica)<\/h2>\n\n\n\n<p>Para evitar objeciones y explicar variaciones de costos:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>A) Domus Core (piloto est\u00e1ndar)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nodo + IA operativa<\/li>\n\n\n\n<li>Red interna + segmentaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>IoT esencial (accesos + alertas + activos cr\u00edticos)<\/li>\n\n\n\n<li>App\/portal consorcio (tickets\/expensas\/comunicaci\u00f3n)<\/li>\n\n\n\n<li>Integraci\u00f3n proveedores (mantenimiento + compras)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rob\u00f3tica: 0\u20131 unidad opcional<\/strong> (seg\u00fan edificio)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>CAPEX objetivo<\/strong>: USD ~60k\u201380k por edificio (rango por tipolog\u00eda y estado)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>B) Domus Full (2\u20133 edificios \u201cshowcase\u201d)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Todo lo Core<\/li>\n\n\n\n<li>Sens\u00f3rica m\u00e1s profunda (energ\u00eda\/agua\/ascensores)<\/li>\n\n\n\n<li>Redundancias (backup conectividad)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2 robots recomendados<\/strong>: D-Host + D-Maint (cuando aplique)<\/li>\n\n\n\n<li>SOP de seguridad y continuidad<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>CAPEX objetivo<\/strong>: USD ~90k\u2013130k por edificio<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Piloto recomendado: 10 edificios Core + 2 edificios Full.<br>Te da \u201cmasa cr\u00edtica\u201d + \u201cefecto showroom\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4) Ecuaci\u00f3n econ\u00f3mica (unit economics) \u2013 la regla de adopci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Un consorcio adopta Domus si:<math xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/1998\/Math\/MathML\" display=\"block\"><semantics><mrow><mo stretchy=\"false\">(<\/mo><mi>A<\/mi><mi>h<\/mi><mi>o<\/mi><mi>r<\/mi><mi>r<\/mi><mi>o<\/mi><mtext>&nbsp;<\/mtext><mi>m<\/mi><mi>e<\/mi><mi>n<\/mi><mi>s<\/mi><mi>u<\/mi><mi>a<\/mi><mi>l<\/mi><mtext>&nbsp;<\/mtext><mi>v<\/mi><mi>e<\/mi><mi>r<\/mi><mi>i<\/mi><mi>f<\/mi><mi>i<\/mi><mi>c<\/mi><mi>a<\/mi><mi>b<\/mi><mi>l<\/mi><mi>e<\/mi><mo>+<\/mo><mi>I<\/mi><mi>n<\/mi><mi>g<\/mi><mi>r<\/mi><mi>e<\/mi><mi>s<\/mi><mi>o<\/mi><mtext>&nbsp;<\/mtext><mi>r<\/mi><mi>e<\/mi><mi>c<\/mi><mi>u<\/mi><mi>r<\/mi><mi>r<\/mi><mi>e<\/mi><mi>n<\/mi><mi>t<\/mi><mi>e<\/mi><mo stretchy=\"false\">)<\/mo><mo>\u2265<\/mo><mi>C<\/mi><mi>u<\/mi><mi>o<\/mi><mi>t<\/mi><mi>a<\/mi><mtext>&nbsp;<\/mtext><mi>d<\/mi><mi>e<\/mi><mtext>&nbsp;<\/mtext><mi>s<\/mi><mi>e<\/mi><mi>r<\/mi><mi>v<\/mi><mi>i<\/mi><mi>c<\/mi><mi>i<\/mi><mi>o<\/mi><mi mathvariant=\"normal\">\/<\/mi><mi>r<\/mi><mi>e<\/mi><mi>p<\/mi><mi>a<\/mi><mi>g<\/mi><mi>o<\/mi><\/mrow><annotation encoding=\"application\/x-tex\">(Ahorro\\ mensual\\ verificable + Ingreso\\ recurrente) \\ge Cuota\\ de\\ servicio\/repago<\/annotation><\/semantics><\/math>(Ahorro&nbsp;mensual&nbsp;verificable+Ingreso&nbsp;recurrente)\u2265Cuota&nbsp;de&nbsp;servicio\/repago<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fuentes de ahorro \u201cduro\u201d<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>menor gasto de porter\u00eda\/seguridad (total o parcial)<\/li>\n\n\n\n<li>reducci\u00f3n de emergencias (mantenimiento predictivo)<\/li>\n\n\n\n<li>menor fricci\u00f3n administrativa (tiempo\/proveedores\/morosidad)<\/li>\n\n\n\n<li>eficiencia energ\u00e9tica y de consumos comunes (si se integra)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fuentes de ingreso recurrente (suaves pero escalables)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fee mensual Domus (SaaS + soporte)<\/li>\n\n\n\n<li>mantenimiento como servicio (SLA)<\/li>\n\n\n\n<li>comisi\u00f3n baja por canastas GreenBox\/servicios domiciliarios<\/li>\n\n\n\n<li>upgrades (seguridad premium \/ energy monitoring \/ seguros)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>KPI financiero clave del piloto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>ahorro mensual por unidad funcional<\/em> (no solo por edificio)<\/li>\n\n\n\n<li><em>payback<\/em> (meses) en cada tipolog\u00eda<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5) Arquitectura t\u00e9cnica m\u00ednima (para que funcione \u201cen serio\u201d)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5.1 Local-first + nube sincronizada<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>el edificio opera aun con internet degradado<\/li>\n\n\n\n<li>la nube consolida reporting, updates y anal\u00edtica<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5.2 Segmentaci\u00f3n de red (obligatorio)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>red residentes<\/li>\n\n\n\n<li>red IoT<\/li>\n\n\n\n<li>red operaciones Domus<\/li>\n\n\n\n<li>red seguridad<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5.3 Seguridad y auditor\u00eda t\u00e9cnica<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>hardening IoT<\/li>\n\n\n\n<li>logs de auditor\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>backups<\/li>\n\n\n\n<li>SOC\/NOC b\u00e1sico (aunque sea tercerizado)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6) Operaci\u00f3n del piloto (c\u00f3mo se ejecuta sin caos)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Equipo m\u00ednimo (realista)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1 PM de despliegue<\/li>\n\n\n\n<li>2 t\u00e9cnicos redes\/fibra<\/li>\n\n\n\n<li>1 t\u00e9cnico IoT\/seguridad<\/li>\n\n\n\n<li>1 operador soporte (mesa de ayuda)<\/li>\n\n\n\n<li>1 responsable de proveedores (mantenimiento\/log\u00edstica)<\/li>\n\n\n\n<li>1 auditor interno de m\u00e9tricas (KPI\/finanzas)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Si quer\u00e9s velocidad: plantel chico + procesos estrictos + checklist por edificio.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7) Roadmap 0\u2013180 d\u00edas (cluster +10)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">0\u201330 d\u00edas: Selecci\u00f3n + contratos + relevamientos<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>elegir edificios por tipolog\u00eda (alto\/bajo, viejo\/nuevo, con\/sin porter\u00eda)<\/li>\n\n\n\n<li>baseline: expensas, costos, incidentes, tiempos de reparaci\u00f3n, consumo comunes<\/li>\n\n\n\n<li>firma de contrato piloto (SLA + datos + seguros + salida)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">31\u201360 d\u00edas: Instalaci\u00f3n Core en 3 edificios<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>instalaci\u00f3n \u201cr\u00e1pida\u201d para validar playbook<\/li>\n\n\n\n<li>primer tablero de m\u00e9tricas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">61\u2013120 d\u00edas: Escala a +10 edificios<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>replicaci\u00f3n industrial (misma checklist)<\/li>\n\n\n\n<li>entrenamiento de administraciones \/ consorcios<\/li>\n\n\n\n<li>activaci\u00f3n GreenBox piloto<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">121\u2013180 d\u00edas: Consolidaci\u00f3n + informe p\u00fablico<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>auditor\u00eda de ahorro real<\/li>\n\n\n\n<li>NPS de residentes<\/li>\n\n\n\n<li>caso de \u00e9xito publicable<\/li>\n\n\n\n<li>ready-to-scale kit (franquicia\/partners)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8) KPIs (los que convencen a inversores y consorcios)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">KPIs de costo y operaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u0394 expensas (%)<\/strong> vs baseline<\/li>\n\n\n\n<li><strong>MTTR<\/strong> (tiempo medio de resoluci\u00f3n)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>frecuencia de incidentes<\/strong> (antes\/despu\u00e9s)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>morosidad<\/strong> (si Domus automatiza cobranzas)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>costo por ticket<\/strong> (mantenimiento)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">KPIs de servicio<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>OTIF<\/strong> (entregas a tiempo) GreenBox<\/li>\n\n\n\n<li><strong>disponibilidad de sistemas<\/strong> (% uptime)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>eventos de seguridad<\/strong> (incidentes \/ falsos positivos)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">KPIs de adopci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>% residentes usando app<\/li>\n\n\n\n<li>satisfacci\u00f3n\/NPS<\/li>\n\n\n\n<li>tasa de retenci\u00f3n del edificio al mes 6<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9) Marco legal (m\u00ednimo defendible)<\/h2>\n\n\n\n<p>Tres frentes que hay que dejar cerrados desde el d\u00eda 1:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Privacidad<\/strong>: opt-in, minimizaci\u00f3n de datos, anonimizaci\u00f3n para anal\u00edtica<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Responsabilidad<\/strong>: qu\u00e9 cubre Domus y qu\u00e9 cubre el consorcio (seguros)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ciberseguridad<\/strong>: controles, auditor\u00eda, respuesta ante incidentes<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Si esto est\u00e1 bien, el piloto pasa de \u201cidea\u201d a \u201cinfraestructura\u201d.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10) Modelo comercial (c\u00f3mo se vende sin fricci\u00f3n)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Oferta de entrada (anti-resistencia)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201cPiloto Domus Core\u201d con precio preferencial y cl\u00e1usula de salida<\/li>\n\n\n\n<li>modalidad de pago recomendada:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>leasing \/ cuota mensual<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>o <strong>shared savings<\/strong>: Domus cobra un % del ahorro por X meses<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>El \u201cshared savings\u201d es el arma: el consorcio siente \u201ccosto cero\u201d y acepta.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Estructura de pricing simple (para MDQ)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Setup (instalaci\u00f3n) + fee mensual (SaaS + soporte)<\/li>\n\n\n\n<li>add-ons por building (seguridad premium, energ\u00eda, robots, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">11) Modelo de franquicia t\u00e9cnica (cuando el piloto valida)<\/h2>\n\n\n\n<p>Despu\u00e9s de +10 edificios, abr\u00eds franquicia por nodo urbano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Franquicia Domus Local Operator<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>instala, da soporte, opera proveedores<\/li>\n\n\n\n<li>comparte revenue con central SpaceArch<\/li>\n\n\n\n<li>recibe playbook + software + certificaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Domus Central<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>software, est\u00e1ndares, auditor\u00eda, marca, partners<\/li>\n\n\n\n<li>soporte de nivel 2\/3, upgrades, compliance<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esto permite expansi\u00f3n \u201cen enjambre\u201d sin depender de heroicidad.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">12) Partners (menci\u00f3n correcta: \u201ccompatibilidad e invitaci\u00f3n\u201d)<\/h2>\n\n\n\n<p>El piloto puede ser compatible y co-desarrollable con:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>OpenAI (asistencia conversacional \/ predicci\u00f3n)<\/li>\n\n\n\n<li>Microsoft (nube h\u00edbrida \/ backoffice)<\/li>\n\n\n\n<li>NVIDIA (edge compute)<\/li>\n\n\n\n<li>Starlink (backup conectividad)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">13) Cierre estrat\u00e9gico<\/h2>\n\n\n\n<p>El piloto \u201c+10 edificios\u201d es el <strong>m\u00ednimo umbral<\/strong> para demostrar que Domus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>reduce costos de forma medible,<\/li>\n\n\n\n<li>mejora operaci\u00f3n,<\/li>\n\n\n\n<li>se replica con checklist,<\/li>\n\n\n\n<li>y crea una capa de econom\u00eda edilicia digital.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>DOMUS MDQ CLUSTER PILOT \u2013 WAVE 1<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">One-Pager Ejecutivo | +10 Edificios Inteligentes en Mar del Plata<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 es<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Domus MDQ Cluster Pilot \u2013 Wave 1<\/strong> es el primer despliegue operativo del sistema <strong>Domus<\/strong> en <strong>m\u00e1s de 10 edificios de propiedad horizontal<\/strong> en Mar del Plata.<br>El piloto transforma edificios tradicionales en <strong>nodos urbanos inteligentes<\/strong>, reduciendo costos operativos, mejorando servicios y validando un modelo <strong>replicable a escala ciudad y regi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Problema que resuelve<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Expensas crecientes y estructura administrativa ineficiente<\/li>\n\n\n\n<li>Mantenimiento reactivo y costoso<\/li>\n\n\n\n<li>Falta de trazabilidad, control y previsi\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Infraestructura digital fragmentada o inexistente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Soluci\u00f3n Domus (en el piloto)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cada edificio incorpora un <strong>Domus Core Node<\/strong>, que integra:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gesti\u00f3n administrativa digital (tickets, pagos, proveedores)<\/li>\n\n\n\n<li>Mantenimiento predictivo con IA<\/li>\n\n\n\n<li>Red interna segmentada (residentes \/ IoT \/ operaci\u00f3n)<\/li>\n\n\n\n<li>Seguridad y monitoreo de activos cr\u00edticos<\/li>\n\n\n\n<li>Integraci\u00f3n inicial de servicios (GreenBox \/ log\u00edstica \/ mantenimiento)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En <strong>2\u20133 edificios showcase<\/strong>, se implementa <strong>Domus Full<\/strong> con mayor sensorizaci\u00f3n y rob\u00f3tica opcional.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Alcance del Piloto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>10\u201315 edificios<\/strong> (recomendado: 12)<\/li>\n\n\n\n<li>Mix tipol\u00f3gico (con\/sin porter\u00eda, distintas antig\u00fcedades)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2 capas de producto<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Domus Core<\/strong> (mayor\u00eda del cluster)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Domus Full<\/strong> (showcase demostrador)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impacto Medible (KPIs objetivo)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u221260% a \u221270%<\/strong> en costos administrativos y de mantenimiento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u221230% a \u221250%<\/strong> en incidentes cr\u00edticos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>MTTR &lt; 4 horas<\/strong> (tiempo medio de resoluci\u00f3n)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Payback: 18\u201324 meses<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>+25% a +40%<\/strong> de valorizaci\u00f3n tecnol\u00f3gica del activo<\/li>\n\n\n\n<li><strong>NPS &gt; 70<\/strong> (satisfacci\u00f3n de residentes)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Modelo Econ\u00f3mico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>CAPEX estimado<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Domus Core: USD 60k\u201380k \/ edificio<\/li>\n\n\n\n<li>Domus Full: USD 90k\u2013130k \/ edificio<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Modelo de adopci\u00f3n<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuota mensual (SaaS + soporte)<\/li>\n\n\n\n<li>o <strong>Shared Savings<\/strong> (Domus cobra un % del ahorro real)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ingresos recurrentes<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fee Domus<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios integrados<\/li>\n\n\n\n<li>Comisiones log\u00edsticas\/e-commerce piloto<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Roadmap (0\u2013180 d\u00edas)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>0\u201330 d\u00edas<\/strong>: selecci\u00f3n edificios + baseline + contratos piloto<\/li>\n\n\n\n<li><strong>31\u201360 d\u00edas<\/strong>: instalaci\u00f3n en 3 edificios + validaci\u00f3n t\u00e9cnica<\/li>\n\n\n\n<li><strong>61\u2013120 d\u00edas<\/strong>: expansi\u00f3n a +10 edificios<\/li>\n\n\n\n<li><strong>121\u2013180 d\u00edas<\/strong>: auditor\u00eda, KPIs, informe p\u00fablico y kit de r\u00e9plica<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gobernanza y Seguridad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Opt-in de datos y anonimizaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Segmentaci\u00f3n de red y hardening IoT<\/li>\n\n\n\n<li>Auditor\u00eda t\u00e9cnica y financiera<\/li>\n\n\n\n<li>Contratos con SLA, seguros y cl\u00e1usula de salida<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Resultado Estrat\u00e9gico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El piloto <strong>Domus MDQ \u2013 Wave 1<\/strong> convierte a Mar del Plata en el <strong>primer laboratorio urbano de administraci\u00f3n edilicia 100% IA-asistida de Am\u00e9rica Latina<\/strong>, validando un modelo <strong>econ\u00f3micamente viable, t\u00e9cnicamente s\u00f3lido y escalable por franquicia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mensaje Clave<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Domus no es dom\u00f3tica.<br>Es infraestructura econ\u00f3mica urbana.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Wave 1 demuestra que el sistema funciona.<br>Wave 2 lo escala.<br>Wave 3 lo exporta.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-infraestructura.jpeg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-infraestructura-683x1024.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5835\" srcset=\"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-infraestructura-683x1024.jpeg 683w, https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-infraestructura-200x300.jpeg 200w, https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-infraestructura-768x1152.jpeg 768w, https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/domus-infraestructura.jpeg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>DOMUS MDQ CLUSTER PILOT \u2013 WAVE 1<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Versi\u00f3n A \u2014 CONSORCIOS MDQ<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 es Domus<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Domus es un <strong>sistema de gesti\u00f3n inteligente para edificios<\/strong> que reduce expensas, mejora el mantenimiento y moderniza la administraci\u00f3n mediante <strong>IA, automatizaci\u00f3n y servicios integrados<\/strong>, sin alterar la vida cotidiana de los residentes.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 problema resuelve<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Expensas altas y en aumento<\/li>\n\n\n\n<li>Porter\u00eda y administraci\u00f3n costosas<\/li>\n\n\n\n<li>Mantenimiento reactivo (roturas, urgencias, sobrecostos)<\/li>\n\n\n\n<li>Falta de control, trazabilidad y previsi\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 incorpora el piloto (+10 edificios)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cada edificio del piloto integra <strong>Domus Core<\/strong>, que incluye:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Administraci\u00f3n digital (tickets, proveedores, pagos)<\/li>\n\n\n\n<li>Mantenimiento predictivo (menos roturas, menos urgencias)<\/li>\n\n\n\n<li>Red interna segura (internet, IoT y operaci\u00f3n separados)<\/li>\n\n\n\n<li>Monitoreo de activos cr\u00edticos (ascensores, bombas, tableros)<\/li>\n\n\n\n<li>Integraci\u00f3n inicial de servicios (mantenimiento + compras b\u00e1sicas)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En <strong>2\u20133 edificios demostradores<\/strong>, se suman funciones avanzadas (Domus Full).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Beneficios directos para el consorcio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u221260% a \u221270%<\/strong> en costos administrativos y de mantenimiento<\/li>\n\n\n\n<li>Menos emergencias y mejor tiempo de respuesta<\/li>\n\n\n\n<li>Mayor transparencia y control<\/li>\n\n\n\n<li>Mejora del valor del edificio (<strong>+25% a +40%<\/strong>)<\/li>\n\n\n\n<li>Mejora en la convivencia y calidad de servicio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo se paga<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cuota mensual<\/strong> (similar a un servicio)<\/li>\n\n\n\n<li>o <strong>Shared Savings<\/strong>: Domus se paga con parte del ahorro real<br>\ud83d\udc49 El edificio <strong>no asume riesgo financiero<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Duraci\u00f3n del piloto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>6 meses de implementaci\u00f3n y medici\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Informe t\u00e9cnico-econ\u00f3mico auditado al finalizar<\/li>\n\n\n\n<li>Libertad de continuidad o salida<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mensaje clave para consorcios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u201cDomus no cambia la vida del edificio:<br>la hace m\u00e1s barata, m\u00e1s ordenada y m\u00e1s previsible.\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>DOMUS MDQ CLUSTER PILOT \u2013 WAVE 1<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Versi\u00f3n B \u2014 INVERSORES \/ BANCOS \/ FONDOS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 es Domus<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Domus es una <strong>infraestructura econ\u00f3mica urbana<\/strong> que transforma edificios en <strong>nodos inteligentes<\/strong>, capturando eficiencia operativa, datos, servicios y flujos recurrentes mediante IA, automatizaci\u00f3n y edge computing.<\/p>\n\n\n\n<p>El piloto MDQ valida el <strong>unit economics<\/strong> antes de escalar por franquicia.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tesis de inversi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mercado masivo y fragmentado (PH urbanos)<\/li>\n\n\n\n<li>Costos estructuralmente ineficientes (70% OPEX administrativo)<\/li>\n\n\n\n<li>Demanda creciente de digitalizaci\u00f3n + ESG<\/li>\n\n\n\n<li>Domus convierte ahorro operativo en <strong>cash flow recurrente<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Escala del piloto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>10\u201315 edificios<\/strong> (cluster controlado)<\/li>\n\n\n\n<li>Mix tipol\u00f3gico para validar replicabilidad<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2 capas de producto<\/strong>: Core + Full (showcase)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Unit Economics (objetivo piloto)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>CAPEX: USD 60k\u2013130k por edificio (seg\u00fan capa)<\/li>\n\n\n\n<li>Payback: <strong>18\u201324 meses<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Margen operativo post-amortizaci\u00f3n: <strong>alto y recurrente<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Revenue streams:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>SaaS \/ fee Domus<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios integrados<\/li>\n\n\n\n<li>Comisiones log\u00edsticas y de consumo<\/li>\n\n\n\n<li>Upgrades y capas premium<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>KPIs clave<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reducci\u00f3n OPEX (%)<\/li>\n\n\n\n<li>MTTR y frecuencia de incidentes<\/li>\n\n\n\n<li>Ahorro mensual por unidad funcional<\/li>\n\n\n\n<li>Retenci\u00f3n de edificios<\/li>\n\n\n\n<li>NPS de residentes<\/li>\n\n\n\n<li>EBITDA por edificio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Modelo de escalamiento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Franquicias Domus por ciudad<\/li>\n\n\n\n<li>Operadores locales certificados<\/li>\n\n\n\n<li>Plataforma central (software, est\u00e1ndares, auditor\u00eda)<\/li>\n\n\n\n<li>Expansi\u00f3n en \u201cenjambre\u201d con bajo CAPEX central<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Riesgo y mitigaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Riesgo t\u00e9cnico: MVP acotado + local-first<\/li>\n\n\n\n<li>Riesgo legal: contratos claros + opt-in datos<\/li>\n\n\n\n<li>Riesgo financiero: shared savings + cash flow temprano<\/li>\n\n\n\n<li>Riesgo de adopci\u00f3n: ahorro verificable<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rol del piloto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Generar m\u00e9tricas reales<\/li>\n\n\n\n<li>Validar playbook operativo<\/li>\n\n\n\n<li>Activar ronda de expansi\u00f3n (LATAM \/ global)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mensaje clave para inversores<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u201cDomus no es real estate tech:<br>es infraestructura econ\u00f3mica que convierte eficiencia en ingresos.\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>\u00a9 2026 SpaceArch Solutions International, LLC, Miami, Florida, USA. All rights reserved. No part of this document may be reproduced, distributed, or transmitted in any form without prior written permission.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Arquitectura + IA + Rob\u00f3tica + Telecom \u00d3ptica para reducir costos edilicios y crear una nueva econom\u00eda urbana<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6336,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[45,30,13,43,47,28,35,16],"tags":[],"class_list":["post-6335","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-219-proyects","category-architecture","category-business","category-economy","category-internet","category-real-estate","category-spacearch","category-technology"],"jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6335","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6335"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6335\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7180,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6335\/revisions\/7180"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6336"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6335"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6335"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/globalsolidarity.live\/spacearch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6335"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}