🏢 PROYECTO CITY PORT – COMPLEJO D.A.D. + WALMART TECH CENTER

Sector Edison – Posadas – Juan B. Justo, Mar del Plata
Liderado por: SpaceArch Solutions LLC – Maitreya MacroMedia Corp – Leto Construcciones S.A.

1. Introducción y Visión General

El predio industrial abandonado entre Edison, Posadas y Juan B. Justo será completamente refuncionalizado para convertirse en el Walmart Tech Center, un edificio comercial y logístico de cuatro niveles conectado con el nuevo D.A.D. (Distrito Administrativo y de Desarrollo) mediante un puente peatonal elevado acristalado, que cruza la avenida Edison como un portal de ingreso monumental al corazón del nuevo City Port de Mar del Plata.

Este desarrollo fusiona comercio, tecnología, movilidad y arquitectura icónica, integrando un gran centro de consumo y servicios de última generación dentro del master plan del puerto verde e inteligente.

2. Características Principales

3. Concepto Arquitectónico

El Walmart Tech Center reinterpreta el antiguo modelo de gran superficie comercial para adaptarlo al siglo XXI.
Combina áreas de retail, logística inteligente, innovación y recreación urbana, distribuidas en cuatro niveles:

1. Nivel 0 – Subsuelo técnico: estacionamiento subterráneo, carga-descarga automatizada, cámaras frías, reciclado y gestión de residuos.
2. Nivel 1 – Comercial y gastronómico: gran salón Walmart + patio de comidas + cowork retail + acceso al puente acristalado.
3. Nivel 2 – Innovación y cultura: centro de capacitación, laboratorios IA, oficinas verdes y mini auditorio de startups.
4. Nivel 3 – Terraza pública: mirador panorámico, cafetería ecológica y mini parque urbano con energía solar.

El puente peatonal elevado, con estructura metálica liviana y cerramiento de vidrio templado, conecta directamente el complejo con el D.A.D., simbolizando la unidad entre producción, administración y futuro urbano.
Por la noche, el puente se ilumina como una puerta de luz dorada, señalando el acceso al City Port.

4. El Distrito Administrativo y de Desarrollo (D.A.D.)

El D.A.D. —ubicado frente al Walmart Tech Center, al otro lado de Edison— se desarrollará sobre tres manzanas completas, con torres corporativas de entre 18 y 25 pisos interconectadas por pasarelas aéreas.
El conjunto albergará:

• Oficinas gubernamentales, financieras y tecnológicas.
• Sede administrativa del municipio del puerto.
• Data Center y AI Hub regional.
• Torres residenciales inteligentes y hoteles corporativos.
• Áreas verdes y terrazas ajardinadas con piletas y anfiteatros.

Su diseño integra una plataforma elevada con comercios, un skywalk panorámico y dos torres centrales unidas por un puente transparente, al estilo de los centros urbanos de Dubai y Singapur.

5. Sostenibilidad y Tecnología

🌞 Energía Limpia y Diseño Inteligente

• Paneles solares bifaciales en techos y fachadas.
• Control automatizado de temperatura y luminosidad.
• Sistema de agua pluvial para limpieza y riego.

🤖 Smart Logistics + IA

• Vehículos eléctricos autónomos para abastecimiento interno.
• Escáneres inteligentes y gestión por blockchain de stock y clientes.
• IA predictiva para eficiencia energética y flujo de usuarios.

🌿 Movilidad Verde

• Estación del monorriel en subsuelo y paradas de ciclovías solares.
• Ascensores ecológicos y escaleras mecánicas regenerativas.

6. Impacto Económico y Urbano

💰 Económico

• Inversión estimada: USD 420 millones (Walmart + D.A.D.)
• Rentabilidad esperada: 12–15% anual.
• 10.000 empleos directos y 15.000 indirectos.
• Revalorización inmobiliaria del área sur: +90% en 5 años.

🏙️ Urbano y simbólico

• Portal monumental del nuevo City Port.
• Recuperación total del tejido industrial obsoleto.
• Reactivación del corredor Edison–12 de Octubre–Juan B. Justo.
• Integración entre los circuitos logísticos, cívicos y culturales del puerto.

7. Plan de Fases

8. Conclusión

“El portal del City Port no es solo una puerta arquitectónica:
es la unión entre la historia industrial del puerto y la ciudad del mañana.”
— EcoBuddha Maitreya, CEO – SpaceArch Solutions LLC

Contact