🏗️ Proyecto Fábrica de Prefabricación Modular Inteligente – Mar del Plata LATAM Hub

Promotor: SpaceArch Solutions LLC – Maitreya Corp
Ubicación: Mar del Plata (Argentina)
Ámbito: Nacional / Provincial / Municipal
Horizonte: 2025–2032

🌍 1. Objetivo Estratégico

PORTSFISH.AGENCY.- La instalación de una Fábrica de Prefabricación Modular Inteligente en Mar del Plata (MDQ) tiene por finalidad posicionar a la ciudad como centro industrial, logístico y tecnológico de prefabricados para toda Latinoamérica, irradiando desde el puerto local ampliado hacia el Atlántico Sur y los mercados del Mercosur.

El proyecto integra tres ejes fundamentales:

1. Producción industrial intensiva de módulos prefabricados para edificios en altura, viviendas sociales, hospitales y escuelas.
2. Innovación tecnológica aplicada con soporte de IA, automatización y gemelos digitales de obra.
3. Exportación regional y sustitución de importaciones, con impacto directo en el desarrollo económico local, generación de empleo y atracción de inversión extranjera.

🧠 2. Concepto Técnico

• Capacidad de producción inicial: 250.000 m²/año de componentes estructurales y módulos habitacionales.
• Evolución prevista (año 5): 1.000.000 m²/año.
• Tecnología aplicada: acero estructural ligero, hormigón prefabricado, paneles híbridos, módulos volumétricos y pods técnicos integrados (baños, cocinas, oficinas, dormitorios).
• Automatización: líneas robóticas, control de calidad IA, impresión 3D de elementos arquitectónicos, sistemas BIM/MEP sincronizados.
• Exportación: módulos y paneles ensamblados listos para embarque por contenedores Panamax desde el Puerto de Mar del Plata.

🚢 3. Sinergia Portuaria

El proyecto se articula con la ampliación del Puerto de Mar del Plata, permitiendo la recepción y despacho de buques portacontenedores Panamax.
Se prevé la creación de una Terminal de Exportación Modular, conectada directamente con la planta industrial por vía rápida logística.

Este enlace garantiza:

• Reducción de costos logísticos en 40–50%.
• Embarque directo de módulos terminados a destinos regionales.
• Atracción de armadores y operadores marítimos internacionales.

⚙️ 4. Inversión Inicial y Retorno

💰 Inversión total estimada: USD 110 millones
ROI proyectado: 15–18% anual
Payback: 6 años
Empleos directos: 2.500
Empleos indirectos: 7.000
Exportaciones esperadas a año 5: USD 150–200 millones/año

🧩 5. Rol del Estado y Gestión Multinivel

El éxito del proyecto requiere una alianza público-privada integral, con participación coordinada de los tres niveles de gobierno.

a. Gobierno Nacional

• Declaración de Interés Estratégico Nacional bajo el régimen de Promoción Industrial y Tecnológica.
• Paraguas impositivo a 7 años: exención o devolución escalonada de IVA, derechos de importación para maquinaria, cargas patronales y ganancias reinvertidas.
• Acceso a líneas de crédito preferenciales del BICE y Banco Nación para capital de trabajo y exportación.
• Apoyo diplomático-comercial a través de embajadas argentinas en LATAM para acuerdos bilaterales de compra pública (vivienda y obras sociales).

b. Gobierno Provincial (Buenos Aires)

• Asignación de predio en Parque Industrial o zona portuaria, con infraestructura básica (energía, gas, fibra óptica, transporte).
• Exención del impuesto a los Ingresos Brutos y Sellos por 7 años.
• Financiación parcial de capacitación laboral en colaboración con universidades y escuelas técnicas de la región.
• Supervisión ambiental y habilitación industrial acelerada.

c. Municipio de General Pueyrredón

• Gestión de ordenanzas especiales de uso de suelo industrial y logístico.
• Exención de tasas municipales y contribución por mejoras durante los primeros 7 años.
• Promoción de empleo local y vivienda para trabajadores.
• Vinculación del proyecto al Hub IA y al Plan de Ciudad Sustentable Maitreya.

🏛️ 6. Marco Fiscal de Compensación a 7 Años

Para garantizar la recuperación de la inversión y el equilibrio financiero del consorcio inversor, se propone:

Este esquema asegura neutralidad impositiva durante el ciclo de recuperación de capital, con beneficios decrecientes a medida que la planta alcanza rentabilidad plena.

🌎 7. Impacto Económico y Social

• PIB local: +USD 400 millones anuales a partir del año 5.
• Efecto multiplicador industrial: 1:6 (cada dólar invertido genera seis en la economía regional).
• Transformación estructural: Mar del Plata pasa de economía turística-estacional a polo industrial exportador de tecnología constructiva.
• Integración con universidades: formación de técnicos y operarios especializados en prefabricación inteligente.
• Alineación ODS ONU: trabajo decente, industria innovadora, ciudades sostenibles, acción climática.

🧭 8. Conclusión Estratégica

El proyecto Fábrica de Prefabricación Modular Inteligente – LATAM Hub MDQ representa un punto de inflexión histórico para la ciudad y la región:

• Industrializa conocimiento,
• Descentraliza la economía nacional,
• Potencia el puerto como vector logístico,
• Y convierte a Mar del Plata en la capital regional de la construcción avanzada.

Su implementación bajo paraguas impositivo a 7 años, acompañamiento de los tres niveles del Estado y articulación con el Hub IA del Gran Hotel Provincial y demás proyectos del consorcio, garantiza un modelo de desarrollo sostenible, rentable y replicable.

Listado inicial de empresas en EE.UU. y China que podrían ser candidatas para colaborar o asociarse en el proyecto de prefabricación modular intensiva en Mar del Plata:

🇺🇸 Empresas de EE.UU.

1. Guerdon Modular Buildings (Idaho, EE.UU.) Perfil: Líder en construcción modular volumétrica para hoteles, multifamiliares, grandes proyectos. Guerdon Modular Buildings+1
   Por qué encaja: Tiene experiencia en grandes volúmenes y podría aportar know-how para alta escala.
2. Z Modular (EE.UU.) Perfil: Plataforma integrada de desarrollo más fabricación modular de acero para edificios residenciales/comerciales. Z Modular
   Por qué encaja: Su modelo “self-development” podría adaptarse para asociarse con el hub industrial en MDQ.
3. Factory OS (California, EE.UU.) Perfil: Fabricante de viviendas multifamiliares modulares, con tecnología de producción e industrialización. FactoryOS
   Por qué encaja: Podría transferir tecnología de producción modular eficiente, adaptada luego para exportar desde Argentina.
4. American Modular Systems (EE.UU.) Perfil: Edificios modulares permanentes para educación, comerciales, con enfoque en diseño/modular. American Modular Systems
   Por qué encaja: Su experiencia puede complementar el segmento educativo o de oficinas del hub de IA.

🇨🇳 Empresas de China

1. DeepBlue SmartHouse (China) Perfil: Especialista en casas/modulares de acero ligero, diseño + fabricación uno-stop. Deepblue
   Por qué encaja: Fuerte capacidad industrial, experiencia exportando prefabricados.
2. K‑HOME Modular Building (China) Perfil: 15 años de experiencia en prefabricados modulares, grandes volúmenes en soluciones globales. K-HOME
   Por qué encaja: Puede suministrar volumen, experiencia manufacturera y exportación.
3. Ark Prefab Co., LTD. (Shanghai/China) Perfil: Proveedor modular & contratista en construcción modular desde 2005, con múltiples líneas de producto. Ark Prefab
   Por qué encaja: Puede participar como socio de fabricación, o fábrica satélite en MDQ.
4. Xiamen Ranzoo Modular Building Technology Co., Ltd. (China) Perfil: Modular prefabricada con características multi-nivel, exportación, diseño personalizado. Ranzoo
   Por qué encaja: Buena opción para colaboración de exportación o licenciamiento.

🧭 Proceso de contacto y evaluación

• Package informativo del proyecto (visón, inversión, fábrica en MDQ, puerta de exportación) para enviar a estas empresas.
• Solicitar carta de interés / intención (LOI) o “memorando de entendimiento” para evaluar su disposición a participar.
• Realizar visitas/presentaciones con 2-3 empresas elegidas para cada país (USA y China) y comparar términos de colaboración, transferencia tecnológica, capital requerido.
• Incluir cláusulas de joint venture, fábrica local en MDQ, exportación desde Argentina, capacidad de volumen, plazo de arranque, contratos de exclusividad regional.

📩 Contacto Institucional

• 🌐 Sitio web: https://portsfish.agency
• ✉️ Email: wearetheecoplanet@gmail.com
• 📞 WhatsApp: +1 (717) 429-2901 – Denver