Programa oficial de integración empresarial al Master Plan Urbano-Ecológico de Mar del Plata
1. Fundamento
PORTSFISH.AGENCY.- El Consorcio Verde de Desarrolladores MDQ surge como marco organizativo para alinear a todas las empresas constructoras, estudios de arquitectura, desarrolladores inmobiliarios y grupos inversores de la ciudad de Mar del Plata dentro de un modelo único de desarrollo urbano sustentable.
El objetivo es ordenar, canalizar y auditar la participación privada en los proyectos derivados del Master Plan Portuario, Shopping Abierto Colón–Paunero, Museum Galíndez, Puerto Náutico Saladero y Conexión Playa Varese, garantizando estándares de calidad, sostenibilidad y ética empresarial bajo criterios ESG (Environmental, Social & Governance).
2. Estructura del Consorcio
| Entidad | Función Principal |
|---|---|
| Dirección General SpaceArch Solutions LLC | Coordinación técnica y estratégica del Master Plan. |
| Comité Ejecutivo Local (Municipio + Cámaras + Club de Arquitectos) | Supervisión de cumplimiento normativo, ético y ambiental. |
| Empresas Asociadas (Miembros Activos) | Desarrollo, ejecución o inversión en proyectos habilitados. |
| Fondo Verde Mayday.Live | Canalización de aportes solidarios y sociales (2% for the Planet). |
3. Modalidad de Participación Franquiciada
Las empresas que deseen formar parte del Consorcio podrán hacerlo a través del sistema de Participación Franquiciada, que establece derechos y obligaciones compartidos:
a) Derechos
- Uso de la marca oficial “MDQ Green City Developer” y de los logotipos del Consorcio Verde en piezas promocionales.
- Acceso a información técnica y financiera privilegiada del Master Plan (layouts, renders, lineamientos urbanísticos, prototipos).
- Participación en licitaciones cerradas y priorización en adjudicación de obras o etapas de desarrollo.
- Asistencia técnica directa de SpaceArch Solutions y sus equipos internacionales.
b) Obligaciones
- Aportar el 50% del beneficio neto del proyecto al Fondo Verde Mayday.Live (con destino a reforestación, inclusión laboral y programas educativos).
- Cumplir con los protocolos ESG definidos por el Consorcio: eficiencia energética, materiales reciclables, accesibilidad universal, y emisiones neutras.
- Incorporar en cada proyecto una cuota mínima del 10% (deducible del fondo Mayday) de empleo joven o técnico local.
- Firmar la Cláusula Ética de Desarrollo Sustentable, que prohíbe la especulación inmobiliaria improductiva y exige transparencia contable.
c) Canon y Licencias
| Tipo de Franquicia | Alcance | Canon Inicial (USD) | Royalty Anual |
|---|---|---|---|
| Franquicia Urbana Local | Proyectos residenciales / comerciales < 5.000 m² | 10.000 | 1% ingresos |
| Franquicia Metropolitana | Desarrollos > 5.000 m² o mixtos | 25.000 | 1,5% ingresos |
| Franquicia Premium ESG | Megaemprendimientos / PPP / fondos verdes | 50.000 | 2% ingresos |
4. Sistema de Adhesión y Ranking ESG
El Consorcio establece un sistema abierto de adhesión voluntaria y evaluación continua de desempeño ambiental, social y ético.
a) Proceso de Adhesión
- Presentación de solicitud y antecedentes empresariales.
- Auditoría preliminar ESG por SpaceArch Solutions.
- Firma del Acuerdo de Adhesión y Compromiso de Transparencia.
- Incorporación al Registro Público del Consorcio Verde MDQ.
b) Evaluación Anual (Ranking ESG)
Cada empresa será evaluada anualmente en cinco categorías, con puntuación de 0 a 100:
| Categoría ESG | Indicadores Clave |
|---|---|
| E – Environmental | Eficiencia energética, gestión de residuos, reducción CO₂, materiales verdes. |
| S – Social | Inclusión laboral, igualdad de género, programas de formación y acción comunitaria. |
| G – Governance | Transparencia contable, cumplimiento ético, trazabilidad de inversiones. |
| I – Innovación | Incorporación de tecnologías limpias, digitalización y diseño inteligente. |
| C – Cultura | Participación en proyectos artísticos, culturales y educativos. |
Clasificación Final
| Nivel | Puntaje | Distinción |
|---|---|---|
| PLATINO | 90–100 | Desarrollo ejemplar y acreditado a nivel internacional. |
| ORO | 75–89 | Cumplimiento avanzado con innovación técnica destacada. |
| PLATA | 60–74 | Cumplimiento estándar con mejoras planificadas. |
| BRONCE | 40–59 | Nivel inicial de adaptación, sujeto a auditorías semestrales. |
Las empresas con certificación PLATINO y ORO serán invitadas automáticamente a participar en proyectos regionales replicables del modelo MDQ.
5. Beneficios Estratégicos
- Acceso a financiamiento verde y fondos internacionales (IFC, BID, CAF).
- Publicación anual del Ranking Verde MDQ en portales nacionales e internacionales.
- Prioridad en convocatorias de obras PPP dentro del Master Plan.
- Asistencia técnica y branding digital por SpaceArch Solutions.
- Participación en el Congreso Internacional de Eco–NeuroArquitectura (Mar del Plata – 2026).
6. Cláusula Ética y de Transparencia
Todo miembro adherente deberá aceptar el Código de Ética del Consorcio Verde MDQ, que incluye:
- Declaración jurada de buena práctica profesional.
- Cero tolerancia a sobornos, evasión o subcontratación informal.
- Publicación anual de impacto social y ambiental.
El incumplimiento podrá derivar en suspensión, exclusión o retiro del derecho de uso de marca y beneficios.
7. Declaración Final
El Consorcio Verde de Desarrolladores MDQ no busca competir: busca coordinar y elevar.
Mar del Plata ingresa a una nueva era donde el desarrollo urbano no destruye el entorno, lo sana.
La participación de cada empresa será proporcional a su compromiso con la vida, la ética y la belleza.
“El verdadero negocio del siglo XXI es construir conciencia.”
— Arq. Roberto Guillermo Gomes – EcoBuddha Maitreya
📩 Contacto Institucional
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