1. Concepto General
El acceso principal al corazón de la peatonal San Martín se convertirá en un corredor urbano inteligente, donde tecnología, arte y arquitectura se funden para crear una experiencia multisensorial única en Latinoamérica.
El objetivo es revitalizar el paseo comercial, integrar franquicias Maitreya y posicionar a Mar del Plata como la capital del turismo tecnológico y comercial del Cono Sur.
2. Cubierta Abovedada Inteligente
Desde el primer nivel de cada edificio se extenderá una estructura metálica liviana en voladizo de 1 metro, generando el soporte de una cubierta abovedada translúcida de última generación, construida con materiales avanzados:
- Membranas ETFE multicapa autolimpiantes con iluminación LED integrada.
- Paneles holográficos 3D de emisión controlada, que permiten proyectar publicidad tridimensional, arte digital y eventos en tiempo real.
- Sensores climáticos y fotovoltaicos que regulan transparencia, iluminación y generación de energía.
- Sistemas acústicos direccionados para eventos visuales y sonoros coordinados con el Municipio, simulando el efecto de los techos dinámicos de Las Vegas o Dubái.
El techo no es solo cobertura: es un espectáculo arquitectónico interactivo, capaz de transformar cada noche en una experiencia inmersiva.
3. Revalorización Comercial y Urbana
El reemplazo integral de los solados por Baldosa Eternum redefine el piso como superficie tecnológica, con módulos adaptativos que integran energía solar, iluminación perimetral y sensores de movimiento.
Todos los comerciantes del sector podrán modernizar sus locales bajo franquicias Maitreya o incorporarse al circuito alquilando o vendiendo espacios para la llegada de marcas internacionales.
De este modo, se impulsa la plusvalía inmobiliaria, la ocupación plena de locales, y el aumento del flujo peatonal anual proyectado en más de 12 millones de visitantes.
4. Conexión y Expansión
El recorrido se consolida como eje vertebral del nuevo sistema de shopping lineal premium “Platinum Walk”.
- En su extremo este, se integra con el Complejo Hilton–Bristol y Bustillo, cosiendo con la costa.
- En su extremo oeste, se enlaza con las Galerías Lafayette, Américas y Roxy, unificadas bajo un solo shopping conectado de triple acceso.
El resultado: un eje comercial, cultural y turístico continuo, desde la costa hasta el corazón del microcentro, que redefine la identidad de la ciudad.
Análisis integral del ROI inmobiliario proyectado tras la ejecución del Plan Maestro de Peatonalización y Revitalización Comercial de Mar del Plata (MDQ Green City Developer), centrado en el eje San Martín + Interplazas + Strobel + San Juan–Patagones.
🧭 1. Introducción estratégica
El corredor peatonal inteligente genera un efecto de revalorización inmobiliaria inmediato al transformar el flujo de circulación, el valor de marca del sector y el interés del capital internacional.
Este tipo de intervención urbana —combinando movilidad peatonal, arquitectura verde y franquicias premium— actúa como catalizador de inversión, desplazando el valor por metro cuadrado hacia estándares internacionales.
💰 2. Valor base actual (2025)
| Tipo de propiedad | Zona microcentro actual | Zona interplazas | Zonas periféricas comerciales |
|---|---|---|---|
| Local comercial planta baja | USD 1.800–2.200/m² | USD 1.200–1.500/m² | USD 800–1.000/m² |
| Oficinas | USD 1.200/m² | USD 950/m² | USD 700/m² |
| Vivienda estándar | USD 1.000/m² | USD 850/m² | USD 650/m² |
📈 3. Proyección de valor post-proyecto
Con la implementación del sistema Baldosa Eternum + Cubierta Holográfica + Eje Interplazas + Circuito San Juan–Patagones, se estima una revalorización del 80% al 200% en un plazo de 3 a 5 años.
| Sector | Valor proyectado post-intervención | Incremento promedio |
|---|---|---|
| Peatonal San Martín (núcleo) | USD 4.500–5.200/m² | +150% |
| Eje Interplazas (Rocha–Pueyrredón–Peralta Ramos) | USD 3.000–3.800/m² | +120% |
| San Juan–Patagones (corredor conector) | USD 2.500–3.200/m² | +100% |
| Strobel–Costa | USD 2.800–3.500/m² | +90% |
🌍 4. ROI inmobiliario global
| Horizonte temporal | TIR estimada | Recupero de inversión | ROI acumulado |
|---|---|---|---|
| Año 1 (inicio obras) | 9% | — | — |
| Año 2 (fase comercial inicial) | 18% | 40% recupero | 1.3x |
| Año 3 (franquicias internacionales y turismo premium) | 26% | 75% recupero | 1.9x |
| Año 5 (madurez urbana) | 35–42% | 100% recupero | 2.7x–3.1x |
Conclusión:
La tasa de retorno promedio ronda entre 35% y 42% anual, con recuperación completa en menos de cinco años y un incremento patrimonial total de entre 170% y 210%.
🧩 5. Efecto sistémico de conexión
- San Martín y Strobel → generan eje turístico-comercial directo hacia la costa, atrayendo inversión hotelera y gastronómica.
- Interplazas → cosen transversalmente los flujos urbanos, elevando el valor de suelo en zonas antes residenciales.
- San Juan–Patagones → vincula los polos productivos (Juan B. Justo y Constitución), multiplicando la conectividad logística y el tránsito económico.
- Resultado: se interconectan el micro y macrocentro, creando un circuito continuo de consumo, turismo y vida urbana de alto nivel.
💎 6. Valor agregado urbano
- Efecto “Flagship Brand”: las franquicias internacionales anclan valor simbólico (Nike, Dior, Zara, etc.).
- Turismo de experiencia: hologramas, espectáculos visuales y diseño urbano sensorial atraen visitantes durante todo el año.
- Economía local multiplicadora: se prevé la creación de 10.000 nuevos empleos directos e indirectos en comercio, hostelería y servicios complementarios.
- Capitalización municipal: el aumento de ABL y plusvalía incrementa la recaudación en más del 50%, habilitando reinversión en infraestructura verde.
📊 7. Conclusión general
“El corredor peatonal holográfico y el eje interplazas consolidan a Mar del Plata como la Dubái verde del Atlántico Sur, un modelo de reconversión urbana replicable internacionalmente.”
Síntesis del impacto
- Aumento promedio del valor inmobiliario: +130%
- Recupero total de inversión: < 5 años
- ROI neto acumulado: x3 sobre capital inicial
- Creación de empleo: +10.000 puestos
- Posicionamiento internacional: Top 3 destinos urbanos turísticos del Cono Sur (junto con Río y Santiago)
Proyect: Arch RGG