📊 Comparativa de valores

Galería tradicional (hoy)
- Valor promedio de local: USD 20.000
- Precio real de venta: USD 12.000 – 15.000
- Equivalente: ≈ USD 500/m²
Shoppings modernos / zonas premium
- Valor estimado: USD 3.000 – 5.000/m²
- Es decir: entre 6 y 10 veces más alto que la galería actual.

💡 Mensaje estratégico

“Hoy cada local de galería se liquida a precio de saldo: 500 USD/m².
Con la reconversión a Hub tecnológico, el valor puede acercarse a los 3.000–5.000 USD/m², como en un shopping. Eso significa multiplicar entre x6 y x10 la plusvalía en pocos años.”

📊: El gráfico comparativo muestra claramente la diferencia de valor entre un local en galería (USD 500/m²) y un shopping moderno (≈ USD 4.000/m² promedio).

📊: Galería actual: apenas USD 1,5M/año de facturación en bruto.

SpaceHub-MDQ: con el modelo interasociativo y tus proyectos, la facturación puede saltar a USD 15–30M/año, con proyección mínima ya en la primera fase.

📊 Síntesis de obra SpaceHub-MDQ

🏢 Superficie

Total galería: 4.500 m² (5 plantas de 900 m²)
Núcleo a intervenir: ≈ 900–1.200 m²

💰 Costos estimados

🔨 Costo obra estructural: USD 2.500/m² (losas pretensadas + hierro H)
💵 Inversión real: USD 2,2M – 3M
📉 Costo promedio sobre galería completa: USD 500–650/m²

📈 Valores comparativos

📉 Hoy (Galería): USD 500/m²
🏗️ Post-reforma (costo): USD 1.000–1.500/m²
🛍️ Valor de salida (Shopping): USD 3.000–5.000/m²

👉 Potencial de x6–x10 en plusvalía

🚀 Facturación inmediata

Planta inferior (900 m²) → ConstantStudy
🎓 +1.000 cursos online/presenciales
💵 Facturación inicial: USD 15M – 30M/año (proyección interasociativa)

🎯 Mensaje clave

“Con una inversión mínima focalizada en el núcleo (menos de 1/3 de la galería), multiplicamos el valor por 6–10 veces y generamos caja inmediata con educación y startups.
La transformación comienza en la planta inferior y se escala por niveles, sin paralizar la galería.”

📑 Propuesta SpaceHub-MDQ

De galería muerta → a Hub de Innovación y Startups con proyección global

🏢 Para los propietarios de locales

Revalorización inmediata del m²
- Locales hoy depreciados se convierten en participaciones de un Hub tecnológico.
- El valor de mercado puede multiplicarse x5–x10 tras el lanzamiento.
Dos esquemas de beneficio (a decidir en asamblea):
- 🔹 Alquiler común → renta fija proporcional a m² aportados.
- 🔹 Participación en ganancias del Hub → % sobre utilidades de startups, coworking, eventos, franquicias.
Liquidez asegurada
- Cada participación puede venderse a terceros (inversores, inmobiliarias, startups) apenas arranque el proyecto.
- Es un activo líquido y con demanda, no un local vacío difícil de colocar.

🤝 Ventajas de la interasociación

De la fragmentación a la cooperación: la unión de todos los locales crea un ecosistema con masa crítica.
Mayor valor inmobiliario colectivo: la galería deja de competir con shoppings modernos y se convierte en un campus tecnológico urbano.
Escalabilidad natural: cada Hub local se conecta con el ecosistema global SpaceHub-X.

🚀 Cómo funciona

🟢 Etapa 1 – Asociación ligera (PC + WiFi)

Cualquier local puede sumarse con cero inversión inicial (solo una PC + WiFi).
Acceso inmediato al ecosistema: QR, web bilingüe, red de contactos, visibilidad compartida.
Cada local mantiene su actividad, pero suma tráfico, clientes y branding global.

👉 Frase síntesis:
“Con solo una PC y WiFi ya podés sumarte al Hub y ganar valor desde hoy.”

🏗️ Etapa 2 – Reforma integral por niveles

Una vez alcanzada la masa crítica, la galería se remodela por plantas completas, sin frenar actividades existentes.
Resultado: estética futurista, infraestructura tecnológica y espacios de cowork/startups.
Impacto: + clientes, + valor inmobiliario, + facturación para todos.

👉 Frase síntesis:
“Lo que era una galería vieja, ahora es un modelo replicable de Hub urbano.”

🌍 Participación en proyectos Maitreya

Cada local puede reconvertirse en unidad de producción digital, operando franquicias como:

🏘️ RealEstateFashion.digital
🎵 Maitreya Music
🍽️ Dinner Network
💻 HardSoft (software & hardware)
🌐 HostWeb (hosting y diseño web)
💳 SmartSales (pasarela de pagos)

👉 Solo con una notebook y conexión, cualquier local puede generar ingresos globales.

💸 Para inversionistas externos

Modelo autofinanciado: propietarios aportan m², inversores aportan capital para obra y branding.
Seguridad inmobiliaria + upside tecnológico: respaldo en ladrillos + participación en startups y franquicias.
Escalabilidad global: lo validado en Mar del Plata (MDQ) se replica en CABA, Rosario, Montevideo, São Paulo, etc.

👉 Frase síntesis:
“Cada Hub local no solo gana en su ciudad: se convierte en socio de las ganancias mundiales.”

✨ Beneficios clave

📈 Revalorización inmobiliaria inmediata.
💰 Ingresos recurrentes (renta fija o participación en ganancias).
🌍 Visibilidad internacional bajo la marca SpaceHub-X.
🔗 Liquidez garantizada (venta de participaciones a terceros).
🛠️ Modelo replicable y escalable en cualquier ciudad.

🎯 Cierre para propietarios

“Hoy cada local vacío vale poco. Unidos, esos mismos metros se transforman en un Hub tecnológico con valor exponencial. El momento de decidir es ahora: seguir devaluando o entrar juntos al futuro.”

🌍 SpaceHub-X: de galería muerta a Hub tecnológico global

Un modelo piloto en Mar del Plata que puede replicarse en cualquier ciudad del mundo

🏢 El desafío actual

Las galerías y shoppings construidos en el siglo XX enfrentan un mismo problema:

Locales vacíos.
Poca circulación.
Devaluación inmobiliaria.

La Galería Independencia (esquina Independencia y Luro, Mar del Plata) no escapa a esta realidad. Lo que alguna vez fue un punto comercial estratégico hoy está depreciado y con bajo interés de compra o alquiler.

💡 La solución: reconversión en Hub de Innovación

El proyecto SpaceHub-X propone transformar espacios muertos en Hubs tecnológicos y de startups en menos de 90 días, con un modelo único:

Etapa 1 – Asociación ligera (PC + WiFi)
- Cualquier local puede sumarse sin inversión inicial.
- Cada unidad obtiene acceso inmediato a la red global: web bilingüe, QR, visibilidad compartida.
Etapa 2 – Reforma integral por niveles
- Una vez alcanzada la masa crítica, se remodelan plantas completas.
- La galería deja de ser un conjunto de locales aislados y pasa a funcionar como un Hub urbano de innovación.

📈 Beneficios para propietarios

Revalorización inmediata del m²: de activos muertos a participaciones líquidas con valor multiplicado.
Ingresos recurrentes: elección entre renta fija o participación en las ganancias del Hub.
Liquidez: cada propietario podrá vender su participación a terceros (inversores, startups, inmobiliarias) a un valor muy superior al actual.

👉 Mensaje clave: “Lo que hoy vale poco, mañana puede ser parte de un ecosistema global con rentabilidad exponencial.”

🤝 Una alianza inclusiva

El modelo reúne en un mismo paraguas:

🏘️ Propietarios de locales → aportan m² como capital.
💸 Microinversores → participan desde USD 100, canalizados por inmobiliarias (con comisiones simples y transparentes: 8% directo + 2% red).
🚀 Startups → acceden a cowork, incubación y franquicias globales (Maitreya Music, RealEstateFashion, Dinner, SmartSales, entre otros).
🏗️ Constructores → ejecutan la reconversión física con obras livianas, rápidas y escalables.

🌍 Impacto esperado

Revalorización inmobiliaria (x5–x10 en el valor de mercado del m²).
Nuevos empleos para profesionales, freelancers y equipos creativos.
Atracción de inversión externa a través de un modelo transparente y replicable.
Transformación urbana: un espacio olvidado se convierte en polo de innovación, cultura y negocios.